УИД № 77RS0034-02-2024-017247-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- признать за ФИО1 право собственности в имеющихся границах на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес;

- признать подлежащими внесению следующие сведения о кадастровых границах в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером ...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Горизонтальное положение, м

Дирекционный угол

Х, м

Y, м

-

-

1

...

- признать подлежащими изменению и внесению следующие сведения о кадастровых границах в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером ...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Горизонтальное положение, м

Дирекционный угол

Х, м

Y, м

-

-

1

...

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 на протяжении более 20 лет владеет и пользуется земельным участком площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес, уч. 9, предоставленным ему на основании Постановления Воскресенского сельского совета от 31.03.1993 года № 107.

В рамках вышеуказанного Постановления ФИО1 было выдано свидетельство № 1969 на право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 9.

ФИО1 в установленном законом порядке выразил желание зарегистрировать имеющийся у него на праве собственности земельный участок в Управлении Ростреестра по Москве.

Однако, Управление Росреестра по Москве отказало ФИО1 в государственной регистрации права на земельный участок расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 9.

Таким образом, ФИО1 в результате невозможности оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании доводы изложенные в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Алёна И., ФИО4 ФИО5, представитель ответчика ДГИ адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив эксперта, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не рассматривается как объект гражданского оборота

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Согласно ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что на основании Постановления Воскресенского сельского Совета Ленинского района Московской области от 31.03.1993 года №107 «О передаче земельных участков пчеловодам-любителям в собственность в адрес», ФИО1 был предоставлен земельный участок № 9 площадью 0,03 га (300 кв.м.), что подтверждается свидетельством № 1969 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.04.1993 года.

19.07.2022 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок № 9, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Уведомлением от 25.07.2022 года № КУВД-001/2022-30690798/1 Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию прав ФИО1 по основаниям п. 5, п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уведомлением от 25.10.2022 года № КУВД-001/2022-30690798/3 Управление Росреестра по Москве отказало ФИО1 в государственной регистрации прав, в виду не поступления документов в отношении вышеуказанного земельного участка.

Кроме того, согласно сведениям межевого плана от 07.07.2023 года, выполненного кадастровым инженером фио в результате проведения кадастровых работ на земельном участке ФИО1, установлена площадь участка 341 кв.м., образовавшаяся по сложившемуся порядку пользования на протяжении более 15 лет, а также координат границ земельного участка, подлежащие внесению в Росреестр.

На основании п. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, порученная для проведения АНО «Центр Экспертных Исследований».

Согласно экспертному заключению № 2-1262/2025, площадь и границы, координаты земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес по фактическому использованию приведены на рисунке 2 и в таблице 1 исследовательской части.

В виду отсутствия данных о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес данных в ЕГРН, экспертами предложен предполагаемый вариант границ указанного земельного участка, сформированный на основании границ смежных земельных участков по данным ЕГРН и правоустанавливающих документов, схема его границ и координаты приведены на рисунке 3 и в таблице 2 исследовательской части.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес по фактическому пользованию, не соответствует границам смежных земельных участков согласно данным ЕГРН. Схема сопоставления приведена на рисунке 4 исследовательской части.

Так же имеется наложение границ контура жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., на границу смежного земельного участка с кадастровым номером .... Описание наложение приведено на рисунке 5 и в таблице 3 исследовательской части.

В описании границ указанного земельного участка имеется реестровая ошибка. Вариант ее исправления приведен на рисунке 6 и в таблице 4 исследовательской части.

Описание границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... для устранения реестровой ошибки приведено на рисунке 7 и в таблице 5 исследовательской части.

Имеется пересечение (наложение) границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., 50:21:0130105:489.

Причиной указанного пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0130105:489 является установка ограждения земельного участка не по границам участка согласно данным ЕГРН.

Причиной указанного пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером ... является установление его границ без учета контура жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....

Вариант устранения наложения приведен на рисунке 6 и в таблице 4 исследовательской части для земельного участка с кадастровым номером ....

Вариант устранения наложения границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... приведен на рисунке 7 и в таблице 5 исследовательской части.

Вариант устранения наложения границ смежного земельного участка с кадастровым номером ..., необходимый для установления границ для земельного участка с кадастровым номером ..., приведен на рисунке 7 и в таблице 5 исследовательской части.

При проведении экспертизы экспертами было выявлено наложение границ контура жилого дома, расположенного на исследуемом земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, адрес, с границами его смежного земельного участка с кадастровым номером .... При проведении исследования и разработке варианта установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес, был произведен с учетом указанного обстоятельства.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Экспертами проведен осмотр объектов исследования. Заключение является мотивированным, эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют высшее специальное образование.

Из разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2013 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обосновалось содержащихся в нем выводов.

В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.

В судебном заседании был допрошен эксперт фио, который выводы, изложенные в экспертном заключении поддержал, пояснил, что установление границ земельных участков иным способом невозможно, так как может привести к образованию чересполосицы, либо к отсутствию доступа истца на земельный участок.

Правильность и обоснованность выводов экспертов у суда не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли бы ставить под сомнение объективность и достоверность выводов экспертов, сторонами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Таким образом, суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд, учитывая, что истцу в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок, площадь 300 кв.м., принимая во внимание, что истец с момента предоставления ему участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет, земельным участком, площадью 340 кв.м., а также то обстоятельство, что установление границ земельного участка истца невозможно иным способом, поскольку приведет к образованию чересполосицы, либо к отсутствию доступа истца на принадлежащей ему земельный участок, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: город Москва, поселение Воскресенское, адрес.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: город Москва, поселение Воскресенское, адрес по координатам характерных точек, указанных в таблице № 4 заключения АНО «Центр Экспертных Исследований № 2-1262/2025 от 24.07.2025 года:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Горизонтальное положение, м

Дирекционный угол

Х, м

Y, м

-

-

1

...

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: город Москва, поселение Воскресенское, адрес по координатам характерных точек, указанных в таблице № 5 заключения АНО «Центр Экспертных Исследований № 2-1262/2025 от 24.07.2025 года:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Горизонтальное положение, м

Дирекционный угол

Х, м

Y, м

-

-

1

...

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.05.2026 года.

Судья Яцкова О.М.