Дело № 2-3837/2024

УИД 52RS0006-02-2024-003713-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Голованя А.А., 

при секретаре Курочкиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о заключении договора социального найма жилого помещения,

У с т а н о в и л :

ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, администрации г. Н. Новгорода в котором просят возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь, на то, что указанная комната была предоставлена ему в 2009г. Истец обратился в администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Из-за отсутствия прежнего договора социального найма и поскольку не был представлен Ордер на эту квартиру, истцу отказано в заключении договора социального найма, в связи с чем обратился в суд.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

По делу установлено, что истец ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 05.03.2009г.

Кроме него на регистрационном учете в указанной комнате с 03.03.1993г. состоит гр. ФИО1, который в настоящее время находится под опекой в ООО «ТЭК Кулебакский психоневрологический интернат».

Договор социального найма с жителями комнаты не заключался. 

Истец ФИО2 обращался в администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма на указанную комнату. В заключении договора социального найма было отказано.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Учитывая разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 года N 14, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по вопросу пользования данным жилым помещением регулируются нормами о договоре социального найма.

Оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом того, что истец вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, зарегистрированный в этой же комнате ФИО1 также является нанимателем указанной комнаты, несут бремя по содержанию комнаты, суд признает истца и ФИО1 нанимателями, в связи с чем, приходит к выводу об обязании администрации Сормовского района г.Н.Новгорода заключить с ФИО2 договор социального найма с включением ФИО1 в качестве сонанимателя жилого помещения.

Истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении длительное время, в связи с чем приобрели право пользования спорным жильем на условиях социального найма и им не должно быть отказано в заключении соответствующего договора.

Отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.12,56, 198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (паспорт РФ: №), право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма с включением ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в качестве сонанимателя указанного жилого помещения, имеющего равные с ФИО2 права.

Возложить на администрацию г.Н.Новгорода обязанность заключить ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в качестве сонанимателя указанного жилого помещения, имеющего равные с ФИО2 права.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

председательствующий А.А. Головань

мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2024г.