Дело № 2 - 292/ 2017 год 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Правдиной Л.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пучежского муниципального района Ивановской области (далее Администрация) о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу 

<

адрес> ГСК «

<

данные изъяты>».

Свои требования истец обосновал тем, что гр-ке С.Т.И., судьба которой не известна, было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража, который был построен за счет собственных средств с соблюдением действующих правил и технических условий и норм на выделенном земельном участке. С.Т.И. без каких-либо условий передала гараж Свидетель №1, который, в свою очередь передал гараж истцу. Как указывает истец, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом № более 19 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям заявления (л.д.4-5).

На основании определения Пучежского районного суда администрация Пучежского муниципального района Ивановской области была заменена на надлежащего ответчика ФИО3

Определением суда в качестве представителя ответчика ФИО3, местонахождение которого не известно, была привлечена адвокат Пучежской юридической консультации ФИО2, которая в судебном заседании оставила рассмотрение иска ФИО1 на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (действует с 1.04.1996 года).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Правоотношения по возведению новой вещи (гаража), как установлено в судебном заседании, возникли в 1979 году. 

Отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. Гражданский Кодекс РСФСР не предусматривал регистрацию прав на недвижимое имущество. Действовавшее в указанное время законодательство так же не предусматривало такого правоподтверждающего документа, как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности, Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г. 

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств, показаний истца, свидетелей установлено, что в 1979 году ФИО3 на собственные средства, хозспособом построил спорный гараж в гаражном кооперативе «

<

данные изъяты>».

В восьмидесятые годы прошлого века ФИО3 передал гараж С.Т.И., которая, в свою очередь передала гараж в пользование Свидетель №1, который передал строение своему сыну, ФИО1, который до настоящего времени его использует по назначению.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража Пучежского района Ивановской области отсутствуют (л.д.26).

Согласно информации, предоставленной Ростехинвентаризацией - федеральным БТИ Кинешемского отделения Ивановского филиала, сведений о правообладателе гаража № по 

<

адрес> ГСК «

<

данные изъяты>» у них не имеется (л.д.16).

Анализируя указанный документ, суд приходит к убеждению, что все значимые действия по легализации гаража, с учетом действующего в 1986 году законодательства, ФИО3 выполнил.

Гараж построен на земельном участке, выделенном для реализации решения исполкома Пучежского городского Совета народных депутатов трудящихся под образование кооператива по строительству гаражей для индивидуального автомототранспорта (л.д.9).

Анализируя представленную в материалы дела копию решения исполкома Пучежского городского Совета народных депутатов от 05.05.1978 г. № 6/4 суд делает вывод о правомерном возведении гаража на предоставленном для этих целей земельном участке (л.д.8). 

Согласно сведений филиала ФКБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееста» Ивановской области, спорный гараж находится на землях населенных пунктов для размещения гаражно-строительного кооператива (л.д.19-25).

Информация о том, что в архивном отделе администрации Пучежского муниципального района отсутствуют документы, касающиеся строительства спорного гаража, сама по себе не является безусловным основанием для вывода о незаконности возведения гаража. Обязанность по хранению данных документов в силу закона возложена на органы исполнительной власти.

Гараж был возведен ФИО3 на участке по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>» на основании решения исполкома Пучежского городского Совета народных депутатов от 05 мая 1978 года, которое в установленном законом порядке оспорено и отменено не было. Право иных лиц, поименованных в указанном решении на возведение гаража никем не оспаривалось.

Истец ссылается на факт открытого, непрерывного, добросовестного владения гаражом № по 

<

адрес> в целом с 1990 года. 

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №3, Свидетель №2 следует, что истец все годы, после передачи ему в пользование гаража в 1990 году, открыто пользуется им.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 устранился от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на гараж.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, при применении п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества срок исковой давности - три года.

Таким образом, срок приобретательной давности по настоящему спору необходимо исчислять с 1 декабря 1993 года, спустя три года с даты получения гаража в пользование ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд отмечает, что требование истца о признании права является надлежащим способом защиты вещных прав, а решение суда об удовлетворении подобного требования является, согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основанием для внесения в ЕГРП в установленном законом порядке записи о праве собственности истца на спорное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации признает судебное решение в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право на подачу иска в порядке статьи 234 ГК РФ возникает у лица не ранее 18 лет с момента начала владения вещью (с учетом срока исковой давности предъявления прав на имущество).

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний на спорный гараж по данным ЕГРП или иных реестров участвующими в деле лицами не представлены.

Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 более 15 лет гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», в целом, что в силу нормы закона о приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить требования истца. 

Учитывая заявление истца, суд оставляет за ним расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», помещение №, кадастровый №, в целом по приобретательной давности. 

Принять отказ ФИО1 от взыскания судебных издержек.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено компьютерным текстом на двух листах 27 июля 2017 года в 15 часов 00 минут.

Судья Н.А. Овчинникова