№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Нор И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 к ООО «Стройресурс», ФИО1, ООО «Элитстрой» о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии, и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском с учетом уточнений, в котором просит взыскать с ответчиков ООО «Стройресурс», ФИО1 в солидарном порядке в свою пользу сумму задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии в размере 1 023 647 руб. 69 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 318 руб. 24 коп. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки, заключенному с ООО «Элистрой» путем реализации на публичных торгах на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> залоговой стоимостью 274 500 руб.

Требования мотивированы тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ООО «СтройРесурс» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № от 20.04.2017г. в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 200 000,00 руб. для вложения во внеооборотные активы, на срок по 10.03.2020 г., с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 15,4 % годовых (п. 4 Кредитного договора). В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по своевременному и полному возврату кредита, уплаты процентов, и внесения иных платежей, по договору предоставлены следующие виды обеспечения: поручительство ФИО1, в соответствии с договором поручительствам № от 20.04.2017 г. имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки № от 23.03.2018 г. заключенным с Обществом с ограниченной ответственностью «Элитстрой». Предметом залога является: объект недвижимости: земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> у лица Троицкая, участок 23, общая площадь 1112+/-23 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, залоговой стоимостью 274 500 руб. Выдача кредита осуществлялась единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика и подтверждается со счета заемщика. С 10.09.2018 г. заемщик не исполняет обязанность по уплате основного долга и процентов по договору. 10.01.2019г. остаток срочной задолженности перенесен на счета по учету просроченной ссудной задолженности, приостановлено начисление процентов и неустоек по договору. По договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от 20.04.2017г. сумма задолженности по состоянию на 11.01.2019г. составляет 1 023 647 руб. 69 коп. из которых: 950 000 руб. - просроченная ссудная задолженность; 54 912 руб.60 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом; 3 535 руб.09 коп. -неустойка за несвоевременную уплату процентов; 15 200 руб. 00 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга. Задолженность и частичная оплата по договору подтверждается выпиской по ссудному счету, отражающей платежи по основному долгу, процентам, неустойке, а также расчетами задолженности. В адрес Заемщика и Поручителя направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО2 (полномочия подтверждены) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставлял. 

Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ООО «Элитстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Судебное извещение о дате судебного заседания получено представителем 01.04.2019г.

Представитель ответчика ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56, ст.ст. 68, 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из материалов дела. 20.04.2017г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СтройРесурс» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № по которому банк открывает заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашение текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплата заработной платы работника и др. на срок по 10.03.2020г. с лимитом устанавливаемым в соответствии с приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора, а Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. 

Согласно п.3 Договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика № в валюте РФ, открытый в Красноярском отделении №8646 ПАО Сбербанк на основании распоряжений Заемщика по форме Приложения №, являющегося неотъемлемой частью Договора. 

В соответствии с п.п. 4,5 Договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 15,4% годовых, уплата процентов производится 10 числа каждого календарного месяца. 

п.7 Договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно п.8 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставляет /обеспечивает предоставление Кредитору: 8.1. имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки: 8.1.1. Договор ипотеки № от 20.04.2017г. залогодатель- ФИО1; 8.2. поручительство в соответствии с договорами поручительства: 8.2.1- договор поручительства № от 20.04.2017г.- поручитель ФИО1 

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору о предоставлении кредитной линии были заключен договор поручительства № № от 20.04.2017г. с ФИО1 

Согласно п. 2 Договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям кредитного договора: лимит кредитной линии 1 200 000 руб. срок возврата кредита 10.03.2020г., проценты 15,4% годовых.

п.3 предусмотрено, в случае нарушения вышеуказанного срока поручитель выплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, за каждый день просрочки, включая дату погашения исполнения обязательства, установленной 0,1% от суммы просроченного платежа включающего обязательства заемщика по погашению основного долга и/или уплате процентов, и иных платежей, указанных в п.2 Договора, но без учета неустойки заемщика. 

Кроме того, 20.03.2018г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Элитстрой» был заключен договор ипотеки № от 20.03.2018г. Предметом залога является: объект недвижимости: земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов.

п.1.3. договора ипотеки право собственности залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2(1) Договора, подтверждается :Актом приема-передачи недвижимого имущества (земельного участка) в качестве взноса в Уставной капитал от 08.04.2014г., Протокол № общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» от 08.04.2014г.

п.1.4. Договора ипотеки оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2.(1) Договора устанавливается Сторонами в сумме 305 000 руб. Для целей залога применяется дисконт в размере 10%. Залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п.1.2. договора составляет 274 500 руб. 

Согласно п.5.1 Договора залога за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

п.5.2. уплата неустойки, предусмотренной условиями Договора, не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств, принятых по Договору. 

В силу п.6 договора залога стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. 

Дополнительным соглашением № к Договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от 20.04.2017г. пункт 8.1 Договора изложен в следующей редакции Договор ипотеки № от 20.03.2018г. залогодатель-ООО «Элитсрой» №

Как усматривается из представленных суду материалов заемщик неоднократно нарушал условия заключенного с ними кредитного договора, как в отношении уплаты основного долга, так и оплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету, а также расчетом основного долга и процентов по договору. В результате чего кредитором в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков ООО «Стройресурс», ФИО1 перед истцом по кредитному договору по состоянию на 11.01.2019г. составила 1 023 647 руб. 69 коп. из которых: 950 000 руб. - просроченная ссудная задолженность; 54 912 руб.60 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом; 3 535 руб.09 коп. -неустойка за несвоевременную уплату процентов; 15 200 руб. 00 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, и которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в связи с нарушением условий кредитного договора. 

Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит правильным. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по кредитному договору, процентов, за пользование кредитом и пени, являются законными и обоснованными.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Предметом залога является: объект недвижимости: земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, залоговой стоимостью 274 500 руб., принадлежащий на праве собственности ООО «Элитсрой».

Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, не выполнили и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «Элитсрой». 

В соответствии с п.1.4. Договора ипотеки оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2.(1) Договора устанавливается Сторонами в сумме 305 000 руб. Для целей залога применяется дисконт в размере 10%. Залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п.1.2. договора составляет 274 500 руб. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ООО «Элитстрой», ФИО1 в солидарном порядке следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 19 318 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 к ООО «Стройресурс», ФИО1, ООО «Элитстрой» о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии, и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Стройресурс», ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 задолженность по договору № от 20.04.2017г. в размере 1 023 647 руб. 69 коп. из которых: 950 000 руб. - просроченная ссудная задолженность; 54 912 руб.60 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом; 3 535 руб.09 коп. -неустойка за несвоевременную уплату процентов; 15 200 руб. 00 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 318 руб. 24 коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.м. кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 274 500 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А. Дорохина