№ 2-1239/2025

УИД 70RS0004-01-2025-000063-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Абдрашитовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят осуществить раздел дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 172,4 кв.м., следующим образом:

- выделить в натуре принадлежащие ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 43,5 кв. м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО3 1/12 доли, ФИО2 1/12 доли, ФИО4 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 42,6 кв. м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО5 1/8 доли, ФИО6 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 42,7 кв. м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО7 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 43,6 кв. м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право ФИО1 на 1/4, ФИО3 на 1/12, ФИО2 на 1/12, ФИО4 на 1/12, ФИО5 на 1/8, ФИО6 на 1/8, ФИО7 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений: 

- о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/4, ФИО3 на 1/12, ФИО2 на 1/12, ФИО4 на 1/12, ФИО5 на 1/8, ФИО6 на 1/8, ФИО7 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; 

- о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли, ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), общей площадью 42,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; 

- о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО5 на 1/2 доли, ФИО6 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), общей площадью 42,7 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; 

- о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 689 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/4 доли), ФИО8 (1/12 доли), ФИО2 (1/12 доли), ФИО4 (1/12 доли), ФИО5 (86/689 доли), ФИО6 (86/689 доли), ФИО7 (1/8 доли). В пределах указанного земельного участка находится здание – жилой дом с кадастровым номером № площадью 172,4 кв.м. На праве общей долевой собственности жилой дом принадлежит: ФИО1 – 1/4 доли в праве, ФИО9 – 1/12 доли в праве, ФИО2 – 1/12 доли в праве, ФИО4 – 1/12 доли в праве, ФИО5 – 1/8 доли в праве, ФИО6 – 1/8 доли в праве, ФИО7 – 1/8 доли в праве. ФИО10 также является собственником 1/8 доли в праве указанного имущества. Фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех жилых помещений: 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м.; 

<

адрес> общей площадью 43,5 кв.м.; 

<

адрес> общей площадью 43,6 кв.м.; 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м. ФИО5 и ФИО6 владеют квартирой №, ФИО1 – квартирой №, ФИО8, ФИО2, ФИО4 – квартирой №, ФИО7 и ФИО10 – квартирой №. В июле 2024 года умер один из совладельцев 

<

адрес> – ФИО8, единственным наследником которого является ФИО3 В настоящее время ФИО3 приняла наследство после смерти отца ФИО8, владеет долей в 

<

адрес>. Спора между истцами и ответчиками по поводу использования жилых помещений и земельного участка не имеется, однако принимать меры к оформлению в установленном порядке права собственности на 

<

адрес>,2,4 ответчики отказываются, в связи с чем и подан настоящий иск в суд. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 и ФИО2 от исковых требований к ФИО10 о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 не явились, каждый в отдельности представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества.

Так, в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснением в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда от 31 июля 1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Таким образом, принудительный раздел имущества судом возможен при не достижении сособственниками соглашения в случае наличия технической возможности выдела каждому собственнику изолированной части дома. Возражение одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности раздела.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

Судом установлено, следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 689 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/4 доли), ФИО8 (1/12 доли), ФИО2 (1/12 доли), ФИО4 (1/12 доли), ФИО5 (86/689 доли), ФИО6 (86/689 доли), ФИО7 (1/8 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах указанного земельного участка находится здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 172,4 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/12 доли в праве, ФИО2 – 1/12 доли в праве, ФИО1 – 1/4 доли в праве, ФИО4 – 1/12 доли в праве, ФИО7 – 1/8 доли в праве, ФИО6 – 1/8 доли в праве, ФИО5 – 1/8 доли в праве.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен двухэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 172,4 кв.м. Правообладателями объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись: ФИО11 – 1/4 доли, ФИО10 – 1/8 доли, ФИО12 – 1/8 доли, ФИО8 – 1/12 доли, ФИО13 – 1/12 доли, ФИО1 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/12 доли.

Законность основания приобретения в собственность земельного участка, а также размер доли в праве собственности на жилой дом истцов и ответчиков подтверждается правоустанавливающими документами, а именно свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами регистрационного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, указанный факт сторонами не оспаривался.

Судом также установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех помещений:

- 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м., расположенной на первом этаже дома и состоящей их трех комнат (помещения №,3,4), и кухни (помещение №);

- 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м., расположенной на первом этаже дома и состоящей из трех комнат (помещения №,5,6), коридора (помещение №), кухни (помещение №), и подсобного помещения (помещение №); 

- 

<

адрес> общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на втором этаже дома и состоящей из двух комнат (помещения №,3) и кухни (помещение №);

- 

<

адрес> общей площадью 43,6 кв.м., расположенной на втором этаже дома и состоящей из трех комнат (помещения №,5,6), кухни (помещение №), коридора (помещение №) и подсобного помещения (помещение №).

Представленными в материалы дела техническими паспортами на квартиры №№, от ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными кадастровым инженером ФИО14, каждая квартира представляет собой самостоятельный объект недвижимости. 

Из искового заявления следует, что между собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> сложился следующий порядок пользования этим жилым домом: ФИО5 и ФИО6 владеют квартирой №, ФИО1 – квартирой №, ФИО8, ФИО2, ФИО4 – квартирой №, ФИО7 и ФИО10 – квартирой №.

Данный порядок пользования домом сторонами не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-OM № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом г.Томска ФИО15 усматривается, что единственным наследником по закону является дочь ФИО8 – ФИО3

Так, в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО8 является ФИО16, которое состоит из: 1/12 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также 57-689 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО3 владеет долей в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после смерти отца ФИО8, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как указано в ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. 

Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Разрешая требование истцов ФИО1 и ФИО2 о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который точно соответствует долям в праве общей собственности.

Принимая во внимание, что ответчики иной вариант выдела долей не представили, согласились с предлагаемым вариантов выдела долей, суд считает возможным согласиться с предложенным истцами вариантом раздела жилого дома, и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Выделение в собственность конкретных помещений влечет за собой прекращение права общей долевой собственности истцов и ответчиков на вышеуказанный жилой дом.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В связи с чем указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, - удовлетворить.

Осуществить раздел дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 172,4 кв.м. следующим образом:

- выделить в натуре принадлежащие ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 43,5 кв.м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО3 1/12 доли, ФИО2 1/12 доли, ФИО4 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 42,6 кв.м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО5 1/8 доли, ФИО6 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 42,7 кв. м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО7 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 43,6 кв. м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить право ФИО1 на 1/4, ФИО3 на 1/12, ФИО2 на 1/12, ФИО4 на 1/12, ФИО5 на 1/8, ФИО6 на 1/8, ФИО7 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок следующих изменений:

- о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/4, ФИО3 на 1/12, ФИО2 на 1/12, ФИО4 на 1/12, ФИО5 на 1/8, ФИО6 на 1/8, ФИО7 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; 

- о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли, ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), общей площадью 42,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; 

- о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО5 на 1/2 доли, ФИО6 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), общей площадью 42,7 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; 

- о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска. 

Судья /подпись/ О.С. Ненашева 

Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2025.

Оригинал документа находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-000063-32 (2-1239/2025) Советского районного суда г.Томска.