Дело №2-1912/2020 

74RS0028-01-2020-003040-28 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Соколовой А.А.

при секретаре Пономаревой Л.К.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, указав в обоснование, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС. Смежный земельный участок – АДРЕС. ФИО1 подготовила схему расположения земельного участка для перераспределения, обратилась за ее утверждением и получила отказ, поскольку согласно сведениям ЕГРН по адресу АДРЕС имеются сведения о жилых домах с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР права на которые не зарегистрированы. В удовлетворении иска ФИО1 о возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка для перераспределения было отказано. 19.07.2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением с просьбой обратиться в Росреестр о снятии с кадастрового учета указанных жилых домов. 23.08.2019 г. получила ответ, в котором указано на приостановление Росреестром осуществления снятия с кадастрового учета объектов в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности. Просит снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом площадью 34,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 14 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 330+/-6 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, и жилого дома, площадью 140 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка, площадью 708+/-9 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС в ЕГРН отсутствуют; объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.05.2019 г..

Из выписок из ЕГРН на объекты недвижимости следует, что сведения о правообладателях на жилой дом, площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом площадью 34,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС в ЕГРН отсутствуют. 

19.07.2019 г. ФИО1 обратилась в Управление по имуществу и земельным отношения администрации Копейского городского округа с заявлением, в котором просила обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, и с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу АДРЕС.

23.08.2020 г. в ответе НОМЕР Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа сообщило, что Управление по имуществу обратилось в Управление Росреестра с заявлением о снятии жилых домов с кадастрового учета, Росреестром было приостановлено осуществление снятия с учета объектов недвижимости, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилые дома.

24.08.2018 г. администрация Копейского городского округа отказала ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка для целей перераспределения земель, в связи с тем, что согласно сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на испрашиваемом земельном участке имеются объекты недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Не согласившись с указанным отказом, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просил обязать ответчика утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 898 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего на праве собственности ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. 

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 08.10.2018 г. в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к администрации Копейского городского округа о возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка – отказано.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 09.01.2020 г. решение Копейского городского суда Челябинской области от 08.10.2018 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области информация об объекте недвижимости - земельном участке по адресу АДРЕС в ЕГРН отсутствует.

Согласно договору НОМЕР от 24.09.2012 г. администрация Копейского городского округа обязуется за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков предоставить семье из 3 человек – А.Г.Г., А.А.А., В.Р.А., подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме 1568700 руб. для приобретения жилья из расчета общей площади на семью 54 кв.м по средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья на территории субъекта РФ по месту проживания 29050 руб. Гражданин обязуются передать в собственность муниципального образования «Копейский городской округ»» в месячный срок после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет средств, предоставленных ему и членам его семьи социальных выплат, жилое помещение (дом), занимаемое им и членами его семьи, общей площадью 34,2 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС.

Денежные средства по договору семье А.Г.Г. перечислены администрацией Копейского городского округа 06.11.2012 г., что подтверждается платежным поручением.

А.Г.Г. и члены ее семьи приобрели в собственность квартиру по адресу АДРЕС, что подтверждается копией договора купли-продажи, копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на объекты недвижимости и земельный участок по адресу АДРЕС перешло в муниципальную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фактически право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР прекращено, в связи с уничтожением указанного имущества.

Согласно акту обследования фактического использования земельных участков Копейского городского округа НОМЕР от 25.06.2020 г., составленному ведущим специалистом отдела по управлению земельными ресурсами Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, границы земельного участка по адресу АДРЕС обозначены забором, на земельном участке расположен металлический гараж, на участке пасется скот. Из приложенной фототаблицы следует, что жилые дома на указанном участке отсутствуют.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1, является собственником земельного участка по адресу АДРЕС, наличие на кадастровом учете фактически не существующих объектов недвижимости препятствует ей реализовать свое право на перераспределение принадлежащего ей земельного участка, во внесудебном порядке ответчику было отказано в снятии указанных объектов с кадастрового учета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета: жилой дом, площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом площадью 34,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР расположенные по адресу АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: