Дело №2-2961/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Ваниева Р.Р., ответчика ФИО2, представителя отдела по охране прав несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Новороссийск – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, в котором указывает, что 31.08.2017 г. между ней и ФИО2 совершена сделка купли-продажи, согласно которого она передала, а ответчики приняли в совместную долевую собственность, по 1/3 доле каждому, земельный участок общей площадью 841 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№> с расположенным на нём жилым домом общей площадью 39,7 кв.м. В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по оплате недвижимого имущества, не передав денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи. Считает, что спорная сделка не соответствует требованиям закона и должна быть признана недействительной. 

По указанным основаниям просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с общей площадью 841 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 39,7 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 31.08.2017 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих детей, ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и ФИО5, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., недействительным; признать государственную регистрацию данной сделки купли-продажи недействительной; применить последствия недействительности сделки и обязать ответчиков передать истцу земельный участок общей площадью 841 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№>, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором указывает, что между ней, несовершеннолетними детьми и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 01.09.2017г. земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 07.09.2017 г. В настоящее время она и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 являются собственниками спорного имущества в равных долях по 1/3. После государственной регистрации перехода права на указанное имущество, стороны обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соглашением о расторжении договора, поскольку покупатель не передал продавцу денежные средства по договору купли-продажи. Уведомлением от 21.09.2017г. Росреестр уведомил стороны о невозможности этого действия ввиду того, что договор купли-продажи уже зарегистрирован. Считает, что спорный договор купли-продажи должен быть расторгнут, поскольку нарушено существенное условие договора купли-продажи об оплате сделки. Кроме того, фактически имущество не передавалось, ключи и документы на недвижимость находятся у продавца.

По указанным основаниям просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей и ФИО1 Вернуть вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1 

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 05.10.2017 г. исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи принято к производству с присвоением № 2-2991/17.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 19.10.2017 г. гражданское дело №2-2961/17по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной объединено с делом № 2-2991/17 с присвоением единого номера №2-2961/17.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель– адвокат Ваниев Р.Р. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

По исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истец настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель - адвокат Ваниев Р.Р. против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела по охране прав несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийск – ФИО3 просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 продала ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО5, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в долевую собственность по 1/3 доле земельный участок общей площадью 841 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№> с расположенным на нём жилым домом общей площадью 39,7 кв.м. кадастровый 

<

№>, что подтверждается договором купли-продажи от 31.08.2017 г.

Переход права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке 07.09.2017 г.

11.09.2017 г. стороны обратились в Управление Росреестра с заявлением о прекращении зарегистрированного права на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 11.09.2017 г. 

Письмом от 21.09.2017 г. № 23/21/003/803/2017-7121 государственная регистрация была приостановлена. Государственный регистратор указал, что регистрация соглашений о расторжении к исполненным договорам не представляется возможным, поскольку обязательства по ним прекратились надлежащим образом, и поэтому регистрация указанного соглашения противоречит действующему законодательству.

Решение о приостановлении государственной регистрации сторонами не обжаловалось.

Пункт 1. ст. 432 ГК РФ предусматривает, что Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК ФР). 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 31.08.0217 г., договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и содержит условие о недвижимом имуществе подлежащем передаче. Пункт 1 договора содержит описание объектов недвижимого имущества подлежащего передаче: земельный участок общей площадью 841 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№> с расположенным на нём жилым домом общей площадью 39,7 кв.м. кадастровый 

<

№>.

Согласно статье 555 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 3 договора стороны согласовали стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере 1000000,00 руб. Стороны подтвердили, что продавец получил указанную сумму у покупателя до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью. Стороны финансовый претензий друг к другу не имеют.

Суд относится критически к представленным в материалы дела распискам, из которых следует, что денежные средства в счет исполнения спорной сделки не передавались, поскольку указанные расписки опровергаются условиями договора о передаче денежных средств и отсутствии у сторон материальных претензий, подписанного сторонами, представленного в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права. 

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 5 договора купли-продажи недвижимости стороны подтвердили, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ покупателю в обеспечение договора купли продажи передаются ключи и документы, вследствие чего договор принимает значение акта приема-передачи.

Таким образом, сторонами при заключении спорного договора купли-продажи соблюдены все требования, предусмотренные действующим законодательством к договору купли-продажи недвижимого имущества. Стороны согласовали предмет договора, стоимость и порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

При этом согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны, вопреки законодательно возложенной на них положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанности, доказательств недействительности государственной регистрации спорной сделки купли-продажи суду не представили. 

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Исследовав и оценив добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии признаков недействительности оспариваемого договора.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости основаны на тех же доказательствах, что и требование ФИО1 о признании сделки недействительной. 

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, а также требования ФИО2 к ФИО1 являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с общей площадью 841 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№>, с расположенным на нём жилым домом лит. А, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., признании недействительной государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка с общей площадью 841 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№>, с расположенным на нём жилым домом лит. А, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., применении последствия недействительности сделки, обязании ответчиков передать истцу земельный участок общей площадью 841 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№>, с расположенным на нём жилым домом лит. А, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 31.08.2017г. недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2017 г.

Судья Д.Ю. Поляков

Полный текст решения изготовлен 03.11.2017г.