Дело №2-1283/2020 (03RS0013-01-2020-001548-90)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С., 

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО «ГеоСтрой» – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 142 215,42 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» (далее по тексту – ООО «ГеоСтрой»), в котором указала следующее.

19.12.2016 ФИО2 заключила договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «ГеоСтрой» обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> и в срок не позднее второго квартала 2018 года путем составления акта приема-передачи (т.е. до 30.06.2018) передать участнику долевого строительства (ФИО2) однокомнатную квартиру 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО2 исполнила в полном объеме, а также произвела оплату за увеличение площади объекта на 0,2 кв.м. в сумме 5800 рублей. 

Таким образом, просрочка исполнения договора со стороны застройщика составила период с 01.07.2018 по 19.04.2019 (293 дня), неустойка составила 142 215,42 руб. 

В иске ФИО2 просит взыскать с ООО «ГеоСтрой» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 19.04.2019 (293 дн.) в размере 142 215,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», а также штраф в размере 50% от присужденных в пользу потребителя сумм.

Истец ФИО4 в суде заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «ГеоСтрой» на основании доверенности ФИО3 в суде исковые требования не признала. 

Пояснила, что ответчик действительно нарушил срок передачи квартиры истице, однако это было вызвано объективными причинами, о чем ответчик изложил в письменном возражении. Просит применить по делу положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до возможного минимума. 

В представленном письменном возражении сообщено об обстоятельствах, с наличием которых ответчик не имел возможность передать квартиру участнику долевого строительства:

- в связи с истечением срока договора аренды земельного участка в 2017 году ООО «ГеоСтрой» неоднократно обращался в администрацию ГО г. Нефтекамскс заявлением о продлении срока аренды, однако со стороны администрации это было сделано спустя продолжительное время.

- при обследовании дома со стороны надзорного органа (Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору) были выявлены недостатки, в том числе, несанкционированные перепланировки гражданами своих жилых помещений. По указанной причине ответчик не мог получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до устранения отклонений от проекта. 

- со стороны Госстройнадзор на протяжении длительного времени по окончании строительства жилого дома выдавались многочисленные предписания, в связи с чем также не имелось возможность передать истцу объект долевого строительства. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 ФЗ N 214-ФЗ регламентирует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ).

Последствия уклонения дольщика от принятия объекта долевого участия предусмотрены ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, в соответствии с которой, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ).

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ) либо составления такого акта в одностороннем порядке (ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ). В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно п.1.1 предметом которого является следующее: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить квартиру 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.3.1 цена настоящего договора на момент его заключения составляет 965 700,00 руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по акту приема-передачи (п.5.1.9). 

Согласно п.2.7 договора срок окончания строительства и ввода дома, в котором расположен объект в эксплуатацию: четвертый квартал 2017 года. 

Согласно п.5.1.5 договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект, соответствующий состоянию, указанному в Приложении №1 к настоящему договору после полного осуществления расчетов. 

Оплата стоимости квартиры произведена истцом полностью в размере 971 500 руб. с учетом заключенного 17.04.2019 сторонами дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от 19.12.2016, что также подтверждается справкой ООО «ГеоСтрой» за исх. № 13 от 15.04.2019. 

Квартира передана участнику долевого строительства ФИО2 ответчиком ООО «ГеоСтрой» 19.04.2019 по акту приема-передачи квартиры. 

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Действующее законодательство предусматривает строго определенный, формализованный порядок передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику. Приведенные выше нормы ФЗ РФ N 214-ФЗ, продублированные договором № 29/197 от 09.08.2016, возлагают на застройщика обязанность доказать соблюдение такой процедуры строго определенными средствами доказывания - двусторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства либо односторонним актом в определенных законом случаях. При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015, в соответствии в пунктом 25 которого при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требования к качеству объекта долевого строительства).

Как установлено судом, двусторонний акт приема-передачи квартиры подписан обеими сторонами договора 19.04.2019, истец просит о взыскании неустойки с 01.07.2018 по 19.04.2019 (293 дня), расчет неустойки суду представлен.

Судом произведен расчет неустойки в следующем виде: 

971 500 руб. * 7,25 % / 150 * 78 дн. = 36 625,54 руб.(с 01.07.18 г. по 16.09.18 г.)

971 500 руб. * 7,5 % / 150 * 91 дн. = 44 203,25 руб. (с 17.09.18 г. по 16.12.18 г.)

971 500 руб.*7,75 % /150 * 124 дн. = 62 240,76 руб.(с 17.12.18 г.по 16.06.19 г.)

Итого: 143 069, 55 руб. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не выходит за пределы заявленных исковых требований в размере 142 215,42 руб. 

Иного расчета суммы неустойки ответчиком суду не представлено в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ.

Оснований для применения судом положений ст. 333 ГК РФ суд не находит, так как доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки суду не представлено. Сообщенные представителем ответчика обстоятельства не являются основанием для снижения неустойки. Из представленного возражения следует, что ответчик не мог длительное время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору по причине осуществления несанкционированных перепланировок со стороны участников долевого строительства, т.е. фактически по вине самого ответчика, передавшего участникам долевого строительства ключи от квартир. Относительно нарушений со стороны Администрации ГО г.ФИО1, сообщенных представителем ответчика: не заключение договора аренды на новый срок, суд также не принимает данные обстоятельства в качестве уважительных причин, т.к. ответчиком не представлено суду доказательств обжалования в установленном законом порядке бездействия органа местного самоуправления. Довод о вынесении надзорным органом Госстройнадзор в адрес ответчика по окончании строительства жилого дома различных предписаний об устранении нарушений не подтверждает наличие объективных причин, препятствующих своевременной передаче истцу объекта долевого участия. 

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду нарушения прав истца как потребителя, с ООО «ГеоСтрой»в пользу истца подлежит взысканию моральный вред.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, требований разумности и соразмерности суд размер компенсации морального вреда определяет в сумме 1000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа: 142 215,42 руб. +1000 руб./2 = 71 607,71 руб.

Исключительных оснований для снижения размера штрафа суд также не находит. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа г. ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4344,30 рублей (4044,30 руб. – от суммы 142 215,42 руб. и 300 руб. – от суммы компенсации морального вреда). 

Доказательств несения истцом иных расходов, которые могли быть признаны судебными, в материалах деле не имеется, так как представленные на л.д.16 чеки об оплате почтовых услуг от 05.06.2020 подтверждают исполнение истцом указаний об устранении недостатков, указанных в определении суда от 27.05.2020. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 19.04.2019 в сумме 142 215,42 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 71 607,71 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск государственную пошлину в размере 4344,30 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 20 июля 2020 г.

Судья: И.Ф. Сафина