Дело №2- 153/20 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 04 февраля 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Мазник Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Мегаполис» к ФИО2 о взыскании

задолженности по договору купли-продажи земельного участка и

неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Мегаполис» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 000 от 00.00.0000 в размере 145 000, 00 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.09.2018 по 28.10.2019 г. в размере 310 887,50 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 7 324,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Мегаполис» и ФИО2 00.00.0000 заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 000, согласно которому Продавец обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязан принять и оплатить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «размещение дачных домов и садовых домов», общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поцене440 000,00 руб. Истцом обязательства по договору купли-продажи земельного участка выполнены в полном объеме, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 00.00.0000, регистрация перехода права собственности к ответчику произведена. Ответчиком же обязательства по оплате земельного участка выполнены не полностью, оплачено 295 000,00 руб. Сторонами подписано дополнительное соглашение 000 об изменении графика рассрочки платежей, в соответствии с которым денежные средства в размере 92 500,00 рублей ответчик должен уплатить до 31 августа 2018 г. включительно и 92 500,00 рублей до 30 ноября 2018 г. включительно. Обязательств опо оплате суммы в размере 145 000,00 руб. ответчиком не выполнено. Поскольку п.5.5 договора купли-продажи земельного участка за просрочку исполнения ответчиком обязательства по оплате цены земельного участка предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки, то Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере267 387,50 руб. за несвоевременное исполнение обязательств по оплате цены договора за период с 01.09.2018 по 28.10.2019 г. 

Истцом заявлено уточнение исковых требований в части увеличения периода взыскания пени с 01.09.2018 по 27.12.2019 г. и взыскания пени в размере 310 887,50 руб.

Представитель истца ООО «Мегаполис», поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

В силу ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 и ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Судебные извещения направлялись ответчику по адресу, указанному им в договоре купли-продажи земельного участкас рассрочкой платежа 000 от 00.00.0000: (...) (...),(...), однако возвращались в связи с невручением по причине «истечения срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истечение срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской 

Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны

исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства

и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий

и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства 

и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением

случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 000 (далее – «Договор»), согласно которому Продавец обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязан принять и оплатить в соответствии с условиями Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «размещение дачных домов и садовых домов», общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...)» (п. 1.1 Договора). Цена Земельного участка, в соответствии с п.2.1 Договора, составляет 440 000,00 руб.

Истцом обязательства по передаче земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Так, в соответствии с Актом приема-передачи 00.00.0000 ООО «Мегаполис» передал в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка 00.00.0000 зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 

В соответствии с п. 2.2 Договора ответчик обязан оплатить полную цену земельного участка в соответствии с графиком рассрочки платежа, при этом окончательный расчет за земельный участок должен быть произведен ответчиком не позднее 20 мая 2018 г. 09 июня 2018 г. сторонами договора заключено дополнительное соглашение 000 об изменении графика рассрочки платежей, в соответствии с которым денежные средства в размере 92 500,00 рублей ответчик должен уплатить до 31 августа 2018 г. включительно и 92 500,00 рублей до 30 ноября 2018 г. включительно. 

Согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 оплата суммы в размере 255 000,00 руб. Ответчиком произведена в срок, установленный Договором. 00.00.0000 ответчиком был произведен платеж в размере 40 000,00 рублей. Всего ответчиком оплачено 295 000,00 руб.

Ответчиком обязательство по оплате 145 000,00 руб.на сегодняшний день не выполнено.

17.04.2019 г. Истцом Ответчику была направлена претензия 000/ОП-М с требованием об уплате стоимости земельного участка, предусмотренной Договором и неустойки, однако сумма образовавшейся задолженности ответчиком до настоящего момента не оплачена, иного суду не предоставлено

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 145 000,00 руб.по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 000 от 00.00.0000 ФИО2 не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Мегаполис» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 000 от 00.00.0000.в размере 145 000,00 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора за период с 01.09.2018 по 27.12.2019 г.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание пени является одним из способом защиты нарушенного права.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ пеней (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.5 Договора за просрочку исполнения ответчиком обязательства по оплате цены земельного участка предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца период просрочки платежа в размере 145 000,00 руб. составляет 483 дня с 01.09.2018 по 27.12.2019 г., поэтому размер пени составляет 310 887,50 руб. Расчет пени, предоставленный Истцом, проверен судом, признан верным. Ответчиком расчет истца не опровергнут, контррасчет не предоставлен.

На основании установленных по делу обстоятельств размер задолженности ФИО2 Перед ООО «Мегаполис» составляет 145 000,00 руб., на которую подлежит начислению пени в соответствии с п.5.5 договора, что составляет 310 887,50 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96ГПК РФ.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 324,00 руб.,что подтверждается платежным поручением 000 от 00.00.0000.

С учетом состоявшегося решения суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлине в размере 7 324,00 руб. 

Судом с ответчика в доход государства взыскивает госпошлина в сумме 435,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества 

с ограниченной ответственностью «Мегаполис» задолженность по договору

купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 000 

от 00.00.0000 в размере 145 000, 00 рублей, пени за просрочку платежа 

за период 01.09.2018 по 27.12.2019 г. в размере 310 887,50 рублей, а также

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере

7 324,00 рублей, всего 463211,50 (четыреста шестьдесят три тысячи 

двести одиннадцать рублей 50 копеек).

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 435,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края. 

Судья

Анапского районного суда: С.А.Киндт

Решения суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2020г.