Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК «Комфорт», ФИО2, ФИО3 к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование исковых требований, в дальнейшем уточненных (л.д. 208-218) просили произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно, за отопление и охрану с сентября 2018г. по март 2019г. включительно, взыскать с ответчика сумму переплаты за указанный период, взыскать неустойку за указанный период, обязать ответчика расторгнуть договор возмездного оказания услуг по охране, взыскать компенсацию морального вреда и штраф.

Истица ФИО2 просила произвести перерасчет по двум квартирам, принадлежащим ей на праве собственности и по двум лицевым счетам, по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 149-152 том 1).

ФИО1 принадлежит 

<

адрес> указанном доме (сведения в ЕГРН о праве собственности отсутствуют – л.д. 147-148 том 1).

ФИО3 совместно с ФИО4 принадлежит 

<

адрес> данном доме (л.д. 153-155).

ФИО3 также просила списать в полном объеме начисленную задолженность по отоплению за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. и списать задолженность в размере разницы между задолженностью по нормативу потребления и начислениями, исходя из показаний общедомового прибора учета отопления (ОДПУ) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., просила зачесть в счет будущих платежей истца оплаченные денежные средства указанной разницы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Уточненные требования истцов изложены в уточенных исковых заявлениях истцов (л.д. 208-218 том 2).

Данные требования ФИО1 и ФИО2 в суде поддержали.

ФИО3 в суд не явилась. 

Представитель ответчика в суде свои письменные возражения поддержал.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГг. (л.д. 156-161 том 1) и осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГ.

Распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства МО от ДД.ММ.ГГ № «О применении порядка расчета размера платы за коммунальные услуги на территории МО» определен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги в части оплаты за отопление (то есть равными долями в течение года), в соответствии Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Порядок определения размер платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № (далее - Правила №).

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» до вступления в силу принятого в установленном порядке органами власти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами №, с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу данного постановления.

Таким образом, порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению, определяется равномерно в течение календарного года.

В настоящее время на территории Московской области фактически сохранен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение года с последующей корректировкой платы.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 016 N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" до вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, определенном Правилами N 354, с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, управляющей компанией обоснованно применял принцип оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года. 

Поскольку ответчиком произведена полная оплата потребленной в спорный период тепловой энергии, истцы не вправе требовать начисления процентов согласно ст. 395 ГК РФ, поскольку отсутствует просрочка исполнения принятых на себя обязательств.

Таким образом, на протяжении управления ООО «ПИК-Комфорт» верно осуществляется начисление оплаты за услугу «Отопление», в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Довод истцов о том, что ответчиком занижена общая площадь многоквартирного жилого дома в целях дополнительной финансовой нагрузки на собственников данного дома не подтверждена материалами гражданского дела.

<

адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

Расчет платы за отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг №, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ 

В данном расчете размер общей площади многоквартирного дома не используется, а используется общая площадь всех жилых и нежилых помещений в данном доме. 

Таким образом, суд не может принять во внимание расчеты истцов по отоплению, считает их неверными.

Что касается платы за организацию охранных услуг, то основанием для начисления данной платы является решение общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 12 Протокола № от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, собственниками принято решение об утверждении для многоквартирного дома (кроме подземной автостоянки) ставки за дополнительную услугу «Организация охранных услуг» в размере 692,31 руб.. 4. НДС 18 % с помещения (квартиры и нежилые помещения БКТ), ежемесячно.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанное решение в установленном порядке не признано недействительным.

На основании изложенного, действия ООО «ПИК-Комфорт» по начислению платы за спорную услугу являются обоснованными.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов необоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании возвратить уплаченную сумму по услуге «Отопление» в размере 15472 руб. 46 коп, на лицевой счёт № и произвести перерасчет платы за ЖКХ; о взыскании задолженность в виде основного долга (стоимость оплаченных услуг по охране) в размере, рассчитанном на дату вынесения решения суда по настоящему иску (на дату уточнения исковых требований, стоимость оплаченных услуг за период: ДД.ММ.ГГ.- ДД.ММ.ГГ.(включительно) составляет 4846,17 руб.), о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы, в размере, рассчитанном на дату вынесения решения суда по настоящему иску (на дату составления иска, подлежащая уплате неустойка (пени) составляет 30821,64 руб.), о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000.00 руб., штрафа, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет платы за услугу «Отопление», путем зачисления суммы в размере 15204 руб. 35 коп. на лицевой счёт №, 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме: 

<

адрес> за период: 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1651 руб. 04 коп, 9765 руб.76 коп.,

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1651 руб. 04 коп, 

ДД.ММ.ГГ в сумме 1651 руб. 04 коп., 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1651 руб. 04 коп, 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1679 руб. 02 коп.,

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1679 руб. 02 коп., 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1302 руб.36 коп., в полном объёме начисленной, общая сумма 21030 руб. 32 коп. - 5825 руб. 97 коп. ( перерасчёт в марте 2019 года) = 15204 руб.35 руб.;

- об обязании ответчика произвести перерасчет платы за услугу «Отопление», путем зачисления суммы в размере 15 163 руб. 55 коп. на лицевой счёт №, 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме: 

<

адрес> за период: 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1646 руб. 61 коп, 9739 руб.55 коп., 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1646 руб. 61 коп, 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1646 руб. 61 коп., 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1646 руб. 61 коп., 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1674 руб. 52 коп., 

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1674 руб. 52 коп.,

ДД.ММ.ГГ года в сумме 1298 руб.87 коп., в полном объёме начисленной, общая сумма 20973 руб. 9 коп. - 5810 руб. 35 коп. ( перерасчёт в марте 2019 года) = 15163 руб.55 руб.;

- об обязании ответчика вернуть денежные средства в размере 4153,86 рублей (четыре тысячи сто пятьдесят три рубля 86 копеек), оплаченные истцом за неоказанную услугу «охрана дома», за ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ. путем зачета денежных средств в счет будущих жилищно-коммунальных платежей по 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>

- об обязании ответчика вернуть денежные средства в размере 4 153,86 рублей (четыре тысячи сто пятьдесят три рубля 86 копеек), оплаченные истцом за не оказанную услугу «охрана дома» за ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ. путем их зачета в счет будущих жилищно-коммунальных платежей по 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>

- об обязании ответчика списать и сделать перерасчёт с лицевого счета 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме: 

<

адрес> задолженность за услугу «Охрана дома» (692,31 рубль ежемесячно), начисленную с ДД.ММ.ГГ. путём их зачета в счёт будущих ЖКУ;

- об обязании ответчика списать и сделать перерасчёт с лицевого счета 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме: 

<

адрес> задолженность за услугу «Охрана дома» (692,31 рубль ежемесячно), начисленную с ДД.ММ.ГГ. путём их зачета в счёт будущих ЖКУ;

- об обязании ответчика расторгнуть договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ №№ и ДД.ММ.ГГ №№ с ДД.ММ.ГГ;

- о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, штрафа, расходов на почтовые услуги на отправку претензии в сумме 430 руб. 08 коп., отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ПИК-Комфорт», об обязании произвести перерасчет платы за услугу «Отопление» по лицевому счету № по 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 путем списания в полном объеме задолженности, начисленной по нормативу потребления тепловой энергии за месяцы отсутствия отопления, а именно: за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 730, 71 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 730, 71 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 730, 71 руб. за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 730, 71 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 730, 71 руб., всего в сумме 8 653,55 рублей, а с учетом перерасчета в сумме 2 546,46 руб.;

- об обязании списать задолженность в размере разницы между задолженностью, начисленной по нормативу потребления тепловой энергии, а именно: за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 684,84 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1730,71 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1730,71 руб. и начислениями, исходя из показаний общедомового прибора учета отопления (ОДПУ) и корректной общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме (81 509, 2 кв.м.);

- об обязании зачесть в счет будущих платежей истца оплаченные денежные средства в размере разницы между незаконными начислениями по нормативу потребления тепловой энергии, а именно: 

за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 730,71 руб.;

за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 730,71 руб.;

за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 730,71 руб.;

за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 760, 05 руб.

за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 760, 05 руб.;

за ДД.ММ.ГГ г. в сумме 1 365,21 руб. и начислениями исходя из показаний ОДПУ, показаний индивидуальных приборов учета отопления, переданных истцом ответчику, и общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме (81509,2 кв.м.). 

- об обязании ответчика выплатить штраф, предусмотренный п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 4 326 (четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 78 копеек (50% от величины превышения начисленной платы за отопление в летние неотапливаемые месяцы ДД.ММ.ГГ г. (8 653, 55 руб.) над размером платы, которую надлежало начислить (т.е. 00 руб.)), об обязании выплату штрафа произвести путем снижения размера платы за коммунальные услуги (п. 7 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- об обязании ответчика произвести перерасчет платы за услугу «Охрана дома» по лицевому счету № по 

<

адрес> многоквартирном жилом доме: 

<

адрес>, корпус путем зачета в счет будущих платежей истца оплаченные им денежные средства за услугу по охране, а именно: за ДД.ММ.ГГ г. в размере 692,31 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в размере 692,31 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в размере 692,31 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в размере 692,31 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в размере 692,31 руб.; за ДД.ММ.ГГ г. в размере 692,31 руб., всего в сумме 4 153,86 руб.;

- об обязании ответчика списать данную задолженность;

- о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда 50000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- о взыскании с ответчика почтовых расходов на отправку коллективной претензии в сумме 113 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Сорокина 

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ