Дело № 2-1495/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Костровой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Дольщики Ошары» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику НП «Дольщики Ошары» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, просит суд признать право собственности на 11959/7445500 доли в объекте незавершенного строительства 1-й очереди жилого комплекса по ..., соответствующую части трехкомнатной квартиры №... общей площадью 107,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика НП «Дольщики Ошары» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащем образом, представил в суд отзыв на иск, в котором исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения и просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «СтройСоюз» и ФИО1 заключили договор о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... от (дата) №... по условиям которого инвестор на основании договора о совместной деятельности от (дата) заключенного между ООО «Предприятие Инвестжилстрой» и ООО «СтройСоюз») и на основании распоряжения Администрации Нижнего Новгорода от (дата) №...-р принял ФИО1 в качестве дольщика для участия в строительстве указанного комплекса.

Согласно п.1.2 договора о долевом участии от (дата) №... дольщик оплачивает долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры №... общей площадью 102,6 кв.м., из которых жилой площади 62,6 кв.м. по проекту на 3-м этаже 1-ой очереди жилого комплекса по адресу: ...

Дольщик оплачивает стоимость строительства квартиры из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади помещения 16588 руб., включая НДС (п.2.1 договора). Общая стоимость строительства квартиры составляет 1781551 руб. 20 коп., которые дольщик передает в день подписания указанного договора инвестору (п.2.3 договора).

В соответствии с п.3.1 данного договора инвестор обязан сдать жилой комплекс во 2 полугодии 2006 г.

Дольщик вправе по своему усмотрению продать, завещать, уступить право требования, отдать в залог строящуюся квартиру, но только после полного расчета с инвестором и получения справки о полном финансировании (п.3.7 договора).

Установлено, что дольщик передал инвестору часть инвестиционного взноса в размере 1000000 руб., что подтверждается платежными документами, а именно: квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от (дата) (л.д.9).

Окончательный расчет в размере 781551 руб. 20 коп., в соответствии с условиями договора, должен быть осуществлен через месяц после госкомиссии.

Заочным решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от (дата) исковые требования ФИО1 к ООО «Предприятие Инвестжилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворены, признано за ФИО1 право собственности на 1/500 долю в объекте незавершенного строительства 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный), соответствующую оплаченной части трехкомнатной квартиры общей площадью 107,4 кв.м., расположенной на 3-м этаже 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный).

(дата). Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, администрацией Нижнего Новгорода, ООО «Предприятие Инвестжилстрой» и НП «Дольщики Ошары» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от (дата). №.... Согласно условиям данного соглашения ООО «Предприятие Инвестжилстрой» передает, а НП «Дольщики Ошары» принимает в полном объеме права и обязательства по договору от (дата). №... на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта. Таким образом, с указанной даты застройщиком в отношении объекта незавершенного строительства 1-й очереди жилого комплекса по ... является НП «Дольщики Ошары».

Установлено, что ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры перед НП «Дольщики Ошары» выполнил в оставшейся части в сумме 781551 руб. 20 коп., что подтверждается чек-ордером от (дата). (л.д.10).

НП «Дольщики Ошары» подтверждает оплату истцом 781551 руб. 20 коп. Расчет доли 11959/7445500 признает правильным.

Сведений о наличии иных правопритязателях в отношении данного объекта недвижимости сторонами судом сообщено не было. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Дольщики Ошары» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 11959/7445500 доли, в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) соответствующую части трехкомнатной квартиры №... общей площадью 107,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева