Дело № 2-841/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой *., при секретаре Микора *., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО2 *, ФИО1 *, Цыба *, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось с иском в суд к ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО2 *, ФИО1 *, Цыба *, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и государственной пошлины. В обоснование требований истец указал, что собственниками четырехкомнатной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора купли-продажи от (дата) по 1/2 доли каждый являются ФИО1 * (дата) года рождения, которая была зарегистрирована в указанной квартире с (дата) по (дата), и ФИО2 * (дата) года рождения, зарегистрированный в квартире с (дата). В указанной квартире также зарегистрированы: (дата) ФИО1 * (дата); с (дата) ФИО1 * (дата) года рождения.

Управляющей компанией (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является ЗАО «Компания Дельта». 

В соответствии с Постановлениями главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» на 2013-2016 годы ответчикам начислялись платежи за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, за период с (дата) по (дата) у ответчиков образовалась задолженность в размере 81591 рубль 77 копеек.

Обращаясь с иском в суд ЗАО «Компания Дельта» просит взыскать с ФИО1 *., ФИО1 *., ФИО2 *., ФИО1 *. и Цыба *. в солидарном порядке задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 81591 рубль 77 копеек, пени за указанный период в размере 25491 рубль 48 копеек. Одновременно просит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 3341 рубль 48 копеек.

Представитель истца ЗАО «Компания Дельта» - ФИО3 *., действующая на основании доверенности от (дата), настаивала на удовлетворении требований и дала суду пояснения аналогичные вышеустановленным обстоятельствам. Дополнительно ФИО3 *. суду пояснила, что до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение не произведена. 

Ответчик ФИО1 *. требования признала частично, просила уменьшить размер пени, начисленной на сумму долга. Дополнительно ФИО1 * пояснила, что своевременно погасить образовавшуюся задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома она не могла в связи с тяжелым материальным положением, поскольку фактически оплату осуществляет она одна. Просила снизить размер пени, как необоснованно завышенный, поскольку она является пенсионером, муж в настоящее время находится в (адрес) на операции.

Далее ответчик ФИО1 *. суду пояснила, что ФИО1 * и ФИО2 * являются собственниками квартиры по (адрес) по ? доли. Цыба * надлежащим ответчиком не является, поскольку договор купли-продажи ? доли квартиры, ранее принадлежащей ФИО2 *., между ним и Цыба *. решением суда от (дата) признан недействительным, доля в квартире возвращена продавцу ФИО2 *. Цыба в квартире не проживает, не зарегистрирована и собственником не является. 

Ответчики ФИО1 * ФИО2 *., ФИО1 *., Цыба * извещавшиеся в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в адрес суда возвращены судебные извещения с отметкой «истек срок хранения», из которых усматривается, что работник почтовой связи дважды неоднократно доставлял почтовые извещения по месту регистрации ответчиков – (адрес). Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, признав, что неявка лиц в суд по указанному основанию является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3 *., ответчика ФИО1 *., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками четырехкомнатной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора купли-продажи от (дата) по 1/2 доли каждый являются ФИО1 * (дата) года рождения, которая была зарегистрирована в указанной квартире с (дата) по (дата), и ФИО2 * (дата) года рождения, зарегистрированный в квартире с (дата). В указанной квартире также зарегистрированы: (дата) ФИО1 * (дата); с (дата) ФИО1 * (дата) года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о регистрации права собственности от (дата), справкой выданной (дата) МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре».

На основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с 2007 года управляющей компанией избрано Закрытое акционерное общество «Компания Дельта».

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом (№) от (дата), ЗАО «Компания Дельта» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества с многоквартирном доме. (п.1.3. Договора), а также выполняет работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.3.1. Договора).

В соответствии с пунктом 5.6. указанного Договора, установлено, что размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту и резервному фонду общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание, текущий ремонт и резервный фонд, то размер указанных платежей устанавливается не выше рекомендованного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год. 

В соответствии с п.4.2.4. Договора, управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату, в том числе, и за коммунальные услуги, вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства расчета задолженности усматривается, что размер задолженности ответчиков перед ЗАО «Компания Дельта» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет 81591 рубль 77 копеек. Представленный расчет подтверждается также и карточкой оперативного учета л/с (№) открытого на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Расчет задолженности суд принимает как доказательство, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и тарифам установленным Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» на 2013-2016 годы. Из представленных документов усматривается, что ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом. 

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Обращаясь с иском в суд ЗАО «Компания Дельта» просит взыскать с ответчиков пени за просрочку платежей за период с (дата) по (дата) в размере 25491 рубль 48 копеек. Суд принимает в качестве доказательства указанный расчет суммы пени, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона. 

Вместе с тем, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.69 и п.70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. 

В п.75 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, принимая во внимание, что задолженность по указанным платежам образовалась в связи с тяжёлым материальным положением ответчиков, которые являются пенсионерами по старости, ФИО1 * находится на лечении, суд находит размер штрафных санкций (пени), подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому полагает возможным уменьшить размер пени до 15000 рублей и взыскать эту сумму с ответчиков в пользу истца.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца ЗАО «Компания Дельта» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины с ответчика Цыба * поскольку она не является сособственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и никогда не была зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) и справкой, выданной (дата) МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре».

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО2 *, ФИО1 *, Цыба *, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО2 *, ФИО1 * в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 81591 рубль 77 копеек (Восемьдесят одна тысяча пятьсот девяносто один рубль 77 копеек), пени в размере 15000 рублей (Пятнадцать тысяч рублей) и государственную пошлину в размере 3097 рублей 75 копеек (Три тысячи Три тысячи девяносто семь рублей 75 копеек).

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Цыба *, о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья Матвеева *