Дело № 2 – 303 / 2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 марта 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требование мотивировано тем, что (дата) между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, в соответствии с которым займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства, а заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передает займодавцу в залог недвижимое имущество в виде:

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 39,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>. Кадастровый №... (пункты 1.1., 1.2. Договора займа);

- Земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 325 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, Кадастровый №... (пункты 1.1., 1.2. Договора займа).

Согласно п. 1.1. ответчик получил денежные средства в виде займа с целью использования их под коммерческие нужды. Согласно п. 2.1 Договора сумма займа составила 120 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской в договоре займа. Дополнительным соглашением от (дата) стороны увеличили сумму займа на 30 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно составленной Ответчиком распиской в дополнительном соглашении к договору займа. Дополнительным соглашением от (дата) стороны увеличили сумму займа на 106 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской в дополнительном соглашении к договору займа. Также, факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО1 от (дата). Стороны установили в п. 3.1. договора, что займ должен быть возвращен до (дата). Пунктом 4.1. Договора займа, стороны пришли к соглашению, что за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере 7 % за каждый месяц от суммы займа которые заемщик уплачивает Займодавцу согласно графику платежей. Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 20-е число, согласно графику погашения задолженности. Ответчик, начиная с (дата), перестал возвращать сумму займа и оплачивать проценты согласно графика. В соответствии с п. 4.8 Договора займа, в случае невозвращения Заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. Требование о досрочном возврате суммы займа ответчик проигнорировал, задолженность не погашена. Стороны предусмотрели в пункте 7.2. Договора займа размер неустойки - 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. (дата) между истцом и ответчиком заключен Ддоговор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю указанное недвижимое имущество.

Просит взыскать с ответчика сумму займа 226 583 рубля 15 копеек; проценты за пользование займом в размере 222 051 рубль 48 копеек; неустойку в размере 133 800 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по день фактического возврата суммы займа из расчета задолженности по займу, размер процентов за пользование суммой займа – 7 % в месяц от суммы задолженности по займу за каждый день пользования; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 024 рубля 35 копеек; 

обратить взыскание на предмет залога: 2-комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 39,1 кв.м. этаж 2, адрес: 

<

АДРЕС>. Кадастровый номер объекта №..., принадлежащее на праве собственности ФИО3, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 рублей. 

В дальнейшем истец уточнил требования в части недвижимого имущества на которое подлежит обращение взыскания на заложенное имущество, а именно: 2-комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 39,1 кв.м., этаж 2, адрес: 

<

АДРЕС>. Кадастровый номер объекта №... принадлежащее на праве собственности ФИО3, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 422 400 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного надлежащим образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, как волеизъявление лица, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

По определению суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО4, ФИО5 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу определенной денежной суммы.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 481 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как установлено в п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что (дата) между ФИО2 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением (л.д. 25-27).

В соответствии с п. 1.1. договора займа Займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства, на коммерческие нужды, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передает Займодавцу в залог недвижимое имущество в виде:

- 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 39,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>. Кадастровый №...;

- Земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 325 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, Кадастровый №....

Размер займа составил 120 000 рублей (пункт 2.1 Договора). Согласно п. 3.1. договора займ предоставлен сроком до (дата). 

Пунктом 4.1. договора займа, стороны пришли к соглашению, что за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере 7% за каждый месяц от суммы займа. В случае досрочного частичного погашения суммы займа, производится перерасчет процентов.

Срок уплаты процентов по займу - 20-е число, согласно графику погашения задолженности являющееся приложением к настоящему договору (п. 4.2 договора займа).

Минимальный период начисления процентов 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п. 4.3 договора займа).

На период пользования займом Заёмщик передаёт в залог Заимодавцу имущество, указанное в п. 1.2. договора займа с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. В результате на имущество Заёмщика накладывается обременение, для чего Заёмщик обязуется представить Заимодавцу все необходимые документы (подлинники). В случае требования Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю предоставить для регистрации имущества Заемщика и договора ипотеки дополнительные документы. Заемщик, в установленные регистрирующим органом сроки, обязуется предоставить их на регистрацию.

Передача суммы займа Заемщику и передача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю на оформление ипотеки (залога имущества) в пользу займодавца производится в течение 3 рабочих дней с даты настоящего договора.

После возврата Заёмщиком займа Заимодавцу, процентов и пени в полном объёме, Заимодавец снимает обременение на имущество Заемщика с регистрацией этого действия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в течение 3 дней.

Согласно п. 4.8 договора займа, в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, а так же по другим основаниям, в частности, но не исключительно в случае ухудшения финансового состояния заемщика, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.2. договора займа. 

Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заемщиком требований Займодавца по указанному в договоре месту жительства, считается, что требование получено Заемщиком на 3 день после его направления. 

Займодавец в праве в одностороннем порядке изменить размер процента за пользование займом в случае увеличения ключевой ставки Банка России, увеличение происходит пропорционально увеличению ключевой ставки в процентом соотношении, об увеличении Займодавец извещает Заемщика за 3 дня до изменения.

В соответствии с п. 5.1. договора займа, Заемщик обязался возвратить заём единовременным платежом не позднее (дата).

Согласно пункту 6.4. договора займа, Заемщик обязался выполнить в срок обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, пени по нему. В случае предъявления Заимодавцем на основании п. 4.8. настоящего договора требования о досрочном возврате суммы займа и причитающихся процентов, осуществить возврат денежных средств.

В случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов Заемщик обязался за период просрочки выплатить займодавцу неустойку (пени). Размер неустойки (пени) - 0,5 % от суммы займа указанной в п. 2.1. договора за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа (п. 7.2. договора).

При этом, Займодавец направляет денежные средства, полученные от Заемщика, на погашение задолженности Заемщика в следующей очереди: пени, проценты, сумма займа (п. 7.3. договора).

Договор займа вступает в силу с момента подписания его Заемщиком и Займодавцем и действует в течение 2-х лет, но в любом случае до момента выполнения взаимных обязательств по настоящему договору (п. 8.1. договора).

Согласно графику погашения кредита к договору займа с процентами являющееся приложением к настоящему договору усматривается, что сумма кредита составляет 120 000 рублей, годовая процентная ставка – 84%, срок погашения ссуды – 2 года, число платежей в год – 12, плановый платеж – 10 462 рубля 68 копеек. Приведенный график погашения кредита подписан ФИО2 и ФИО3 (л.д. 35).

Обязательства истцом ФИО2 исполнены, денежные средства предоставлены ответчику ФИО3 (л.д. 27).

В обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа, (дата) между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д. 21-24), в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю недвижимое имущество: - 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 39,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>. Кадастровый №....

Согласно п. 4.1. договора ипотеки и п. 7.7 договора займа все споры разрешаются в Орджоникидзевском районном суде г. Перми.

(дата) между ФИО2 и ФИО3 заключены дополнительные соглашения к Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата) и к договору ипотеки (залога недвижимости) от (дата), в соответствии с которыми стороны пришли к соглашению увеличить сумму займа по Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата) на 30 000 рублей, итоговая сумма займа с учетом увеличения составляет 150 000 рублей. 

(дата) ФИО3 получено от истца 30 000 рублей (л.д. 31).

(дата) между ФИО2 и ФИО3 заключены дополнительные соглашения к Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата) и к договору ипотеки (залога недвижимости) от (дата), в соответствии с которыми стороны пришли к соглашению увеличить сумму займа по Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата) на 106 000 рублей, итоговая сумма займа с учетом увеличения составляет 256 000 рублей. Составлен график погашения кредита от (дата) (л.д. 34).

(дата) ФИО3 получено от истца 106 000 рублей (л.д. 33).

Как следует из искового заявления ответчик начиная с (дата) обязательства, предусмотренные договором займа не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность. 

(дата) ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия с требованием погасить задолженность (л.д. 18-20).

Требование ответчиком получено, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика ФИО3 по договору займа от (дата) составляет: сумма займа 226 583 рубля 15 копеек, проценты за пользование займом в размере 222 051 рубль 48 копеек, неустойка в размере 133 800 рублей.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что поскольку ответчик ФИО3 принятые на себя обязательства по договору займа от (дата) надлежащим образом не исполняет, исковые требования ФИО2 о взыскании суммы по основному долгу по договору займа предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств возврата денежных средств истцу ответчиком в полном объеме не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму займа в размере 226 583 рубля 15 копеек. 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет процентов за пользование суммой займа, согласно которому задолженность по начисленным процентам за пользование займом составила 222 051 рубль 48 копеек. 

Расчет процентов за пользование суммой займа истцом выполнен арифметически верно, в соответствии с законодательством и условиями договора займа, ответчиком контррасчет не представлен.

Руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, суд, принимая во внимание расчет истца по начисленным процентам за пользование займом в размере 222 051 рубль 48 копеек, полагает требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование суммой займа в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, на основании пункта 7.2. договора займа, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период просрочки в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа.

Исходя из расчета неустойки, выполненный истцом, сумма неустойки за один день просрочки составляет 1 132 рубля, период просрочки составляет 394 дня (с (дата) по (дата)). Таким образом, размер начисленной неустойки составил 446 000 рублей. Истцом размер неустойки снижен и просит взыскать 30% от суммы неустойки по договору в размере 133 800 рублей.

Учитывая, что стороны при заключении договора займа согласовали условия начисления неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование займом, суд, учитывая конкретные обстоятельства по делу, принимая во внимание снижение истцом размера неустойки, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 133 800 рублей.

В силу положений п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 надлежит взыскать проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по день фактического возврата суммы займа из расчета задолженности по займу, размер процентов за пользование суммой займа – 7 % в месяц от суммы задолженности по займу за каждый день пользования

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4.8. Договора займа и п. 1.2. Договора ипотеки (залога недвижимости), в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, а так же по другим основаниям, в частности, но не исключительно в случае ухудшения финансового состояния заемщика Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.2. договора займа.

При этом, ипотекой по Договору ипотеки (залога недвижимости) также обеспечивается возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, в возмещение судебных издержек и иных расходов Залогодержателя, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 3.4. Договора ипотеки (залога недвижимости)).

В силу положений ч. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеки (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеки) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д. 21-24), в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю недвижимое имущество: - 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 39,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>. Кадастровый №....

Согласно сведениям ЕГРП 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 39,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС> принадлежит залогодателю ФИО3 на праве собственности. Право собственности зарегистрировано (дата), установлены ограничения (дата) – ипотека в пользу ФИО2

Ипотекой залогового имущества обеспечено исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата), дополнительными соглашениями от (дата), (дата).

Земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 325 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, Кадастровый №... принадлежит ФИО4 с (дата). Установлены ограничения (дата) – ипотека в пользу ФИО5

Согласно информационному письму ООО Акцент-оценка» рыночная стоимость объекта: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 39,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>. Кадастровый №... составляет 528 000 рублей.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства, предусмотренные условиями Договора займа от (дата), дополнительными соглашениями от (дата), (дата) исполнил в полном объеме, ФИО3, в свою очередь, с (дата) прекратила исполнять свои обязательства, требование истца о досрочном возврате займа не выполнила, тем самым нарушила условия договора займа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, у истца возникло право требовать обращения взыскания на предмет залога в соответствии с пунктом 4.8. Договора займа (п. 1.3. Договора ипотеки (залога недвижимости)).

Оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества), период нарушений сроков исполнения договора на момент принятия решения судом составляет более трех месяцев, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется.

Таким образом, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не является, размер требований Кредитора соразмерен стоимости заложенного имущества, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании, ответчиком не оспаривается, оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено.

Суд определяет способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 422 400 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: 2- комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 39,1 кв.м. этаж 2, адрес: 

<

АДРЕС>. Кадастровый номер объекта №..., принадлежащее на праве собственности ФИО3, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 422 400 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 024 рубля 35 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа 226 583 рубля 15 копеек, проценты за пользование займом в размере 222 051 рубль 48 копеек, неустойку в размере 133 800 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по день фактического возврата суммы займа из расчета задолженности по займу, размер процентов за пользование суммой займа – 7 % в месяц от суммы задолженности по займу за каждый день пользования.

Обратить взыскание на предмет залога: 2- комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 39,1 кв.м. этаж 2, адрес: 

<

АДРЕС>. Кадастровый номер объекта №..., принадлежащее на праве собственности ФИО3, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 422 400 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 024 рубля 35 копеек. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 15 марта 2021 года).

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.

Уникальный идентификатор дела 59RS0001-01-2020-006554-22