Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующей Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луганского ФИО6, Луганской ФИО7 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Луганский ФИО8 Луганская ФИО9 обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой»о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 15.10.2014г. между ООО «Кубаньжилстрой» (Застройщик) и ЗАО «ПИК-Кубань» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. 11.03.2015г. между истцами (ФИО5 М.С. и ФИО2) с ЗАО «ПИК-Кубань» заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014г., согласно которому ЗАО «ПИК- Кубань» уступило ему право требование на объект долевого строительства (3 комнатная квартира, номер на площадке 1, проектная площадь 86,40 кв.м.. расположена на 7 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП). Соответственно он стал Дольщиком данной квартиры по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014г. Оплата за данную квартиру истцами была произведена в полном обьеме. В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве № НР/15- 18/56/ПИК-К от 15.10.2014г. передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. Срок окончания строительства Объекта недвижимости IV квартал 2015г. (пункт 5.2 Договора участия в долевом строительстве). Объект долевого строительства передается Дольщику при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате (п.5.3 Договора участия в долевом строительстве). Свои обязательства по Договору истцы исполнили в полном объеме и надлежащим образом, а именно оплатили стоимость квартиры в размере 3 005 856,00 рублей. Согласно данным нормам Договора квартира должна была быть передана, до 01.06.2016г. Но ответчик объект долевого участия истцам передал только ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору на 19.01.2018г. составляет 597 календарных дней. Сумма неустойки составляет 927 156,28 рублей. Расчет неустойки: 3 005 856,00 х 597 х 2 х 1/300 х 7.75% = 927 156,28 р.В результате нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, им был причинен значительный моральный вред.

В судебном заседании истец Луганский ФИО10. и его представитель подтвердили указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования.

Просят суд, взыскать с ООО « Кубаньжилстрой» в пользу истцов неустойку в размере 463 578, 14 руб. каждому.

Просят взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм. 

Истец Луганская ФИО11 судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО«Кубаньжилстрой» в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что истец имеет право требовать неустойку, но считает сумму завышенной. Просит суд, снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой с ООО «Кубаньжилстрой» неустойки, а так же сумму морального вреда снизить до 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, что15.10.2014г. между ООО «Кубаньжилстрой» (Застройщик) и ЗАО «ПИК-Кубань» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. 11.03.2015г. между истцами (ФИО5 М.С. и ФИО2) с ЗАО «ПИК-Кубань» заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014г., согласно которому ЗАО «ПИК- Кубань» уступило ему право требование на объект долевого строительства (3 комнатная квартира, номер на площадке 1, проектная площадь 86,40 кв.м.. расположена на 7 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП). Соответственно он стал Дольщиком данной квартиры по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014г. Оплата за данную квартиру истцами была произведена в полном обьеме. В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве № НР/15- 18/56/ПИК-К от 15.10.2014г. передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. Срок окончания строительства Объекта недвижимости IV квартал 2015г. (пункт 5.2 Договора участия в долевом строительстве). Объект долевого строительства передается Дольщику при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате (п.5.3 Договора участия в долевом строительстве). Свои обязательства по Договору истцы исполнили в полном объеме и надлежащим образом, а именно оплатили стоимость квартиры в размере 3 005 856,00 рублей. Согласно данным нормам Договора квартира должна была быть передана, до 01.06.2016г. Но ответчик объект долевого участия истцам передал только ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору на 19.01.2018г. составляет 597 календарных дней. Сумма неустойки составляет 927 156,28 рублей.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, составляет: 927 156, 28 руб.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая иные доводы представителя ООО « Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцами к взысканию сумма подлежит снижению до 80 000 руб. каждому.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО«Кубаньжилстрой»допущена просрочка передачи квартиры, истцы были лишены возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцом денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, каждому.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 80 000 рублей, морального вреда 5 000 рублей и составляет 85 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 42 500 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 006 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Луганского ФИО12 неустойку в размере 80 000 рублей денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 42 500 руб., а всего 127 500 руб.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Луганской ФИО13 неустойку в размере 80 000 рублей денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 42 500 руб., а всего 127 500 руб.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 006 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий