Дело № 2-264/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Унутова Э.Д., при секретаре Петухове Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18 о признании недействительным договоров купли-продажи квартиры, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, назначение жилое, площадью 40,7 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее также – Квартира), заключенные 

<

ДАТА> между ФИО3 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО5, исключении из ЕГРП записей о регистрации прав собственности ФИО4 

<

Номер изъят> от 

<

ДАТА>, ФИО5 

<

Номер изъят> от 

<

ДАТА> на Квартиру, признании права собственности ФИО1 на Квартиру.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 работала в детском саду Оленесовхоза «

<

данные изъяты>», в 1991 году ей дали Квартиру, в которой она проживала некоторое время с семьей, а потом переехала в 

<

адрес>. На основании договора на передачу-приватизацию и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.02.1993, выданным Оленесовхозом «

<

данные изъяты>», Квартира числилась за истцом. Квартира длительное время пустовала, одно время сдавалась, некоторое время люди жили там бесплатно. Квартира была в установленном законом порядке не оформлена, закрыта на замок, ключи находились у председателя домового комитета ФИО8 Зимой 2015 года ФИО1 познакомилась с ФИО3, которая жаловалась, что ей негде жить и просилась пожить в Квартире, целый год ФИО3 просила ФИО1 оказать ей данную услугу, неоднократно приезжала к ней к в 

<

адрес>, часто звонила по телефону. Последний раз приезжала с ФИО12, договорились о выдаче доверенности на имя ФИО3 для оформления недвижимости. О том, что договорились о продаже Квартиры с помощью ФИО3 от ее имени она не осознавала. ФИО1 малограмотна, две выданные доверенности подписала, не читая, в Бирюлинской сельской администрации. Предварительный договор купли-продажи от 15.02.2016 с ФИО12 она подписала, думая, что это все связано с оформлением Квартиры. Получила от ФИО12 5000 рублей якобы за оформление Квартиры. 

Только 24 марта 2016 года, прочитав предварительный договор купли-продажи, она поняла, что она продала Квартиру за 5000 рублей, тут же позвонила ФИО3 и сказала, что отзовет доверенность. 28 марта 2016 года она отозвала доверенность, но уже 25 марта 2016 года Квартира оформлена на ФИО4, в последующем на ФИО5 

Полученные 5000 рублей она отослала в адрес ФИО12 по почте 24 марта 2016 года. 

Подтверждением того, что истец не продавала Квартиру является то, что Квартира оценена по явно заниженной стоимости – 5000 рублей, в то время как ее стоимости составляют инвентаризационная - 71453 рубля, кадастровая - 260423 рубля 83 копейки, рыночная до 300000 рублей. Намерений на утрату своей собственности по заниженной стоимости ФИО1 не имела, подписывая предварительный договор, она заблуждалась относительно природы сделки, данное заблуждение является существенным, поскольку в результате заблуждения ФИО1 лишилась прав собственности на Квартиру.

Вышеуказанные договоры купли-продажи Квартиры, заключенные ФИО3 с ФИО4, ФИО4 с ФИО5, являются ничтожными, поскольку они заключены помимо воли собственника с лицами, не имеющими права отчуждать Квартиру. 

В правовое обоснование иска указаны положения статей 1, 167, 168, 454, 554, 153-156, 424, 432, 545, 485 ГК РФ, а также правовая позиция Конституционного суда РФ в постановлении от 21.04.2003 № 6-П. 

В отзыве на иск ответчик ФИО3 просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 ничего не препятствовало прочитать текст предварительного договора и доверенности на отчуждение Квартиры, что ею и было сделано. Истец имеет достаточное образование, работала воспитателем в детском саду, в болезненном и психическом состоянии не находилась. 

В судебном заседании исковые требования истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали, ответчик ФИО3 просила оставить без удовлетворения. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим. 

Согласно договору на передачу-приватизацию и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.02.1993 Оленесовхоз «

<

данные изъяты>» передал в собственность ФИО9 квартиру, расположенную в 16-квартирном доме по адресу 

<

адрес>.

Из справки органа ЗАГС от 

<

ДАТА> следует, что после заключения 

<

ДАТА> брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО1. 

В силу п. 1 ст. 9, ст. 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности, соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Согласно ст. 218 РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. 

Пунктом статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании ФИО1 подтвердила заключение ею 15.02.2016 и с ФИО12 предварительного договора купли-продажи квартиры в 

<

адрес> или 

<

адрес> за 5000 рублей. Расчет покупателя и продавца производится в день подписания основного договора.

Постановлением сельской администрации МО Дъектиекское сельское поселение от 

<

ДАТА> 

<

Номер изъят> установлен и утвержден адрес - 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из выписки об объекте капитального строительства от 

<

ДАТА> 

<

Номер изъят> следует, что по данным архива Шебалинского производственного участка отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость Квартиры 71453 рубля.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. 

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. 

Таким образом, выдача доверенности является односторонней сделкой, порождающей право поверенного выступать от имени доверителя

Согласно п. 1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 1 и п.2 ст.37 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (в редакции на 15.02.2016) указывали, что в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, сведения о которых направляются в территориальный орган юстиции для учета по форме и в порядке, которые установлены федеральным органом юстиции, имеют право совершать, в частности, нотариальное действие по удостоверению доверенности.

Пункты 1, 9, 25 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ 27 декабря 2007 года за N 256 (действовавшей на 15.02.2016), предусмотрено, что нотариальное действие по удостоверению доверенности могут быть совершены должностным лицом местного самоуправления в местной администрации любого поселения и муниципального района в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса.

15.02.2016 ведущим специалистом администрации МО «

<

адрес> сельское поселение» ФИО11 удостоверены две доверенности, которыми ФИО1 уполномочивает ФИО3 представлять ее интересы перед третьими лицами, а именно при оформлении документов и регистрации права собственности на земельный участок и 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> или 

<

адрес>, также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей по праву собственности земельный участок и 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> или 

<

адрес>. Доверенности выданы сроком на один год, зарегистрированы в реестре за номерами 3 и 4. 

11 и 14 марта 2016 г. ФИО3 от имени ФИО1 в филиал АУ РА «Многофункциональный центр» в Шебалинском районе поданы документы на регистрацию права собственности ФИО1 на Квартиру. 

18.03.2016 в филиал АУ РА «МФЦ» в Шебалинском районе ФИО3 от имени ФИО1, ФИО12 подано заявление о регистрации перехода права собственности на Квартиру к ФИО12, к которому приложен договор от 

<

ДАТА> купли-продажи Квартиры за 5000 рублей между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО12

23.03.2016 в Управление Росреестра по Республике Алтай ФИО12, ФИО1 в лице представителя ФИО3 поданы заявления о возврате ранее предоставленных документов в отношении Квартиры без проведения государственной регистрации. На основании данных заявлений государственным регистратором прекращена регистрация права собственности ФИО12 на Квартиру, о чем 

<

ДАТА> уведомлены ФИО12 и ФИО3

23.03.2016 в филиал АУ РА «МФЦ» в Шебалинском районе ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3, ФИО4 поданы заявления о регистрации перехода права собственности на Квартиру к ФИО4 с приложением договора от 23.03.2016 купли-продажи Квартиры за 5000 рублей между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО4 Государственная регистрация права собственности ФИО4 на Квартиру произведена 25.03.2016 за 

<

Номер изъят>. 

Пункт 1 ст. ст. 188 ГК РФ устанавливает, что действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности (подп.1), отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме (подп.2).

Как указано в информации главы администрации МО Бирюлинское сельское поселение от 21.01.2016 

<

Номер изъят> вышеуказанные доверенности от 15.02.2016 на имя ФИО3 о предоставлении интересов перед третьими лицами от ФИО1 зарегистрированы в реестре за №

<

Номер изъят>, 

<

Номер изъят> и на основании заявления ФИО1 от 28.03.2016 считаются недействительными с 28.03.2016, то есть после государственной регистрации права собственности ФИО4 на Квартиру. 

14.11.2016 в Управление Росреестра по Республике Алтай ФИО4, ФИО5 поданы заявления о регистрации перехода права собственности на Квартиру к ФИО5 с приложением договора от 

<

ДАТА> между ФИО4 и ФИО5 купли-продажи Квартиры за 450000 рублей. Государственная регистрация права собственности ФИО5. на Квартиру произведена 

<

ДАТА> за 

<

Номер изъят>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.06.2017 следует, что собственником Квартиры является ФИО5 Кадастровая стоимость Квартиры 260423 рубля 83 копейки.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства сторона истца не оспаривала, что доверенности от 15.02.2016 подписаны ФИО1 лично, исковые требования о признании данных доверенностей недействительными не заявлены. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что надлежащих доказательств тому, что в момент выдачи 15.02.2016 удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления поселения ФИО1, имеющая среднее специальное и высшее профессиональное образования, проработавшая длительное время в муниципальном образовательном учреждении, работающая в настоящее время в магазине продавцом, что требует определенной внимательности и расчетливости, находилась под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, представлено не было.

Свободная воля ФИО1 на отчуждение в будущем Квартиры также подтверждается предварительным договором купли-продажи Квартиры от 15.02.2016. 

ФИО1 доказательств недействительности оспариваемых ею сделок, сведений о ее состоянии 15.02.2016 в момент заключения предварительного договора, выдачи доверенностей, препятствующих осознанию характера и последствий своих действий, совершения ее под влиянием существенного заблуждения, не представлено.

В силу п.3 ст.178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения для признания сделки недействительной.

Иные доводы сторон правового значения для правильного разрешения спора не имеют. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 ФИО19 к ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО22 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, назначение жилое, площадью 40,7 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенных 09.11.2016 между ФИО3 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО5, исключении из ЕГРП записей о регистрации прав собственности ФИО4 

<

Номер изъят> от 

<

ДАТА>, ФИО5 

<

Номер изъят> от 16.11.2016, признании права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2017 года. 

Председательствующий Э.Д. Унутов