Дело № 2- 6792\2024

УИД 65RS0001-01-2024-009111-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

19 ноября 2024 года город Южно-Сахалинск.

Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ружанским А.В.,

с участием помощника прокурора г. Южно-Сахалинска ФИО,

истца ФИО,

представителя ответчика адвоката ФИО, действующего на основании ордера № от 19.11.2024 г. и удостоверения № от 19.02.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с иском к ФИО, указывая, что истец является собственником квартиры по 

<

адрес>. 

При покупке квартиры в 2019 году продавцом был составлен договор, из которого следовало, что зарегистрированных лиц в квартире не имеется. С момента покупки квартиры посторонние для истца лица в ней не проживали. Все счета за коммунальные услуги приходят на истца. 

Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права ФИО как собственника данной квартиры, поскольку он лишен возможности в полной мере распоряжаться данной квартирой. 

Истец, с учетом поступивших 23.10.2024 г. уточнений исковых требований, просит суд признать ФИО утратившим право пользования квартирой по 

<

адрес>, снять с регистрационного учета. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по приведенным в иске доводам.

Ответчик не явился в судебное заседание. О времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации. Судебное письмо возвратилось в суд без вручения адресату. 

Определением судьи от 21.10.2024 г. ответчику ФИО в качестве представителя назначен адвокат адвокатской палаты Сахалинской области.

Представитель ответчика возражал против исковых требований и просил суд отказать в их удовлетворении. 

Прокурор в заключении полагала необходимым удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, огласив в исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно требованиям пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Положениями части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Положениями части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Представленной в дело копией договора купли- продажи квартиры от 26.02.2019 года подтверждается, что истец ФИО является сособственником с ФИО, квартиры по 

<

адрес>. Право собственности в Управлении Росреестра за истцом зарегистрировано 22.03.2019 г. 

Дополнительным Соглашением № от 19.03.2019 г. к договору купли- продажи стороны внесли дополнения согласно которым «На момент заключения договора зарегистрированные лица имеющие право проживания в квартире, отсутствуют».

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира по 

<

адрес>, принадлежит по 1\2 доли истцу и несовершеннолетней ФИО

Согласно справки ООО «Триумф» от 20.07.2024 г. в квартире по 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО с 01.09.2017 года по настоящее время. 

Также ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в квартире истца в поквартирной карточке и адресной справке. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Часть вторая указанной статьи устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

На основании ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из обстоятельств дела, право пользования жилым помещением ответчик приобрел в 2017 году, т.е. до покупки истцом квартиры. В настоящее время данное право утрачено в связи с отсутствием согласия истца - собственника жилья. 

Истец суду пояснил, что ответчик в квартире не проживал и не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют. Также из пояснений истца следует, что ответчик не являлся и не является членом семьи ФИО

Данные доводы истца ни кем не оспорены и доказательств иного, в материалы дела не представлено.

Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права ФИО, как собственника. 

Статья 304 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению. 

Принятие судом решения о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением является, в силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета, указание в решении суда на снятие ответчика с регистрационного учета, не требуется. 

Поскольку в полномочия суда не входит постановка, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, требование ФИО о снятии ответчика с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. 

Признать ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО с регистрации по месту жительства по 

<

адрес>.

В удовлетворении оставшейся части требований, отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова