РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 

Самарской области 07 июля 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Бочкаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании городского суда гражданское дело № 2-921/2021 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ., площадью 600 кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Данный земельный участок приобрела у ФИО3 на основании расписки от 

<

Дата обезличена>., составленной в простой письменной форме. Упомянутый земельный участок принадлежал ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>.

Согласно расписки от 

<

Дата обезличена> г. ФИО3 (продавец) получил от ФИО1 (покупателя) денежные средства в сумме 2000 рублей в счет оплаты, за проданную дачу, расположенную в массиве дач Чапаевского завода химудобрений, площадь участка 600 кв. м. В расписке также указано, что на дачу имеется свидетельство 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Оплата произведена полностью, претензий продавец не имеет.

С момента приобретения истцом земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Считает себя фактическим собственником земельного участка, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания овощей, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. Несет расходы по его содержанию. Является членом ТСН им. Мичурина с 

<

Дата обезличена> года, что подтверждается справкой от 

<

Дата обезличена>. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

<

Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ кадастровый 

<

Номер обезличен> для проведения геодезической съемки. В результате выезда было выявлено следующее: Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: : 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 

<

Данные изъяты> кв. м. 

<

Адрес обезличен> земельного участка составляет 600 кв. м и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 19 кв. м. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа 

<

Адрес обезличен> ( далее ПЗЗ), земельный участок находится в территориальной зоне Ж-7 - зона садоводства и дачного хозяйства ( дачных товариществ, партнерств). В данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м., предельный максимальный размер - 1000 кв. м. Таким образом, сформированный земельный участок не превышает предельных максимальных размеров, установленных ПЗЗ.

При проведении подготовительных работ было выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат

характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Споров по границам с правообладателями смежных участков нет. Согласование местоположения границ земельного участка проведено через средства массовой информации. ( Публикация извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газете «Чапаевский рабочий» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> ). Из заключения кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена> исх. 

<

Номер обезличен> следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ со смежными земельными участками не выявлено.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В силу п.2.7. ст. 3 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> ( редакция от 

<

Дата обезличена>) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 

<

Дата обезличена> члены некоммерческих организаций, созданных до 

<

Дата обезличена> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Управлении Росреестра отсутствует, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Считает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка истцом выполнены полностью, деньги за земельный участок продавцом получены, право собственности на земельный участок мной приобретено на основании, указанном в законе ч.2 ст. 218 ЕК РФ- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Также считает, что границы принадлежащего истцу земельного участка, отраженные в прилагаемом плане установления границ земельного участка соответствуют действительности, так как они никогда не изменялись и не переносились.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 

<

Дата обезличена>, состоявшимся. Признать за мной, ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ, площадью 

<

Данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ, площадью 

<

Данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» 

<

Дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому полагали что для полного и всестороннего рассмотрения дела необходимо выяснить, не затронуты ли права и законные интересы третьих лиц, смежных землепользователей, которых следует привлечь к участию в деле. Просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители их лиц – ФГБУ ФКП Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>, Управление Росреестра по 

<

Адрес обезличен>– в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, из отзыва следует, что он иск признает. 

Третье лицо Товарищество собственников недвижимости им. Мичурина, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и её представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ, площадью 

<

Данные изъяты>.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО3, документ-основание- свидетельство постоянного бессрочного пользования от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.. 

Согласно расписке от 04.2000 года ФИО3 продал ФИО1 дачу, расположенную по адресу: в массиве дач Чапаевского завода химудобрений, площадь участка 

<

Данные изъяты> кв.м., на дачу имеется свидетельство 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. оплата произведена полностью. 

Согласно справке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО1 является членом ТСН им. Мичурина с 

<

Дата обезличена>, обрабатывает земельный участок 

<

Номер обезличен> с 

<

Дата обезличена> года. 

Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО1 пользуется дачей, знает ее долго. 

Свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО1 давно пользуется земельным участком, с 2000 года, предыдущего собственника не знает. 

Таким образом суд приходит к выводу о том, что прежним собственником земельного участка– ФИО3. использовался по назначению и был продан истцу по договору купли-продажи от 04.2000 года.

Фактически земельный участок по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи. 

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. 

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ, кадастровый номер объекта: 

<

Номер обезличен>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

Адрес обезличен>. 

Указанный земельный участок приобретен в собственность на основании договора купли-продажи ФИО1

На вышеуказанный земельный участок, проект межевания территории, отсутствует.

В 2020 году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратились в ООО «Волжанка–Гео», которым по результатам подготовлена Схема расположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженер ООО «Волжанка-Гео» установлено, что после проведения геодезической съемки по фактическим существующим границам и анализа и выписки из ЕГРН было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0202004:2723 не соответствует площади в ЕГРН, площадь земельного участка составила 619 кв.м. при проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по котрым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и позволяющим однозначно определить местоположение границ земельного участка и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек границ. Согласно записям ЕГРН пересечение границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, садоводческое товарищество ЧЗХУ, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., в координатах кадастрового инженера, со смежными пользователями отсутствует. 

Согласно экспертному заключению Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, садоводческое товарищество ЧЗХУ, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, пересечений не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.6 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее -Приказ 

<

Номер обезличен>).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявлений об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В силу части 7 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (часть 5).

Поскольку целью кадастрового учета является внесение в ГКН достоверных сведений и земельных участках, истцу необходимо привести в соответствие данные сведения с учетом фактического местоположения границ земельного участка.

Из ответа МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена> следует, что земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в соответствии с указанными координатами, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне Ж-7 (зона садоводства и дачного хозяйства). Границы красных линий не нарушены, объект не расположен на землях общего пользования.

Споров по границам с правообладателями смежных участков нет. Согласование местоположения границ земельного участка проведено через СМИ.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Полагая исковые требования подлежащими удовлетворению, суд учитывает, что уточнённая площадь участка не превышает минимальный размер земельного участка, установленного согласно Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск. При этом суд принимает во внимание, что использование земельного участка истца началось до принятия указанных Правил.

Кроме того, суду не представлены доказательства, что уточнение границ спорного земельного участка ФИО1 затронет права и законные интересы третьих лиц или смежных землепользователей. Полагая возможным удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка в испрашиваемых границах, суд учитывает приоритетный характер защиты права собственности.

Проанализировав представленные доказательств в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, находящийся в городе 

<

Адрес обезличен> ЧЗХУ, которое перешло к нему по состоявшемуся между сторонами договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> года. По всем существенным условиям договора стороны достигли соглашения, земельный участок перешел в фактическое пользования истца, право которого никем не оспорено.

На основании вышеизложенного, поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 04.2000 года, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ, площадью 

<

Данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ЧЗХУ, площадью 

<

Данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» 

<

Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья 

Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>. 

<

Данные изъяты>