Гражданское дело № 2-1871/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Папуша Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрайонной ИФНС №17 по Челябинской области, конкурсному управляющему ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» ФИО2 о признании обязательства исполненными и прекращенными, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС №17 по Челябинской области, конкурсному управляющему ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» ФИО2 о признании обязательства исполненными и прекращенными, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указал, что является наследником по закону после смерти Ч. Ю.Ф., умершей 

<

дата обезличена> На основании договора на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенному с ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения», ФИО3 приобрела 

<

данные изъяты> квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>. По условиям договора, заключенного с ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения», Ч. Ю.Ф. обязалась вносить ежемесячные взносы в кассу ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения», всего должна была выплатить за квартиру 76 300 000 руб. В соответствии с соглашением о внесении изменений и дополнений к договору от 

<

дата обезличена> окончательная стоимость квартиры определена в размере 54 549 руб. и подлежала оплате до 

<

дата обезличена>. 

<

дата обезличена> квартира передана Ч. Ю.Ф. на основании акта передачи квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано 

<

дата обезличена> с обременением в виде ипотеки в пользу ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения». В 

<

дата обезличена> Ч. Ю.Ф. была предоставлена льгота по оплате в размере 23 402 руб. 22 коп. Задолженность ею полностью погашена до 

<

дата обезличена>. Претензий со стороны кредитора по оплате не было. После вступления в наследственные права истцу стало известно о том, что с 

<

дата обезличена> в отношении ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» ведется конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2 Просит суд признать обязательства по договору на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> исполненными и прекращенными, отменить регистрационную запись об ипотеке на квартиру 

<

адрес обезличен> (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил об их удовлетворении. 

Представитель ответчика МИФНС №17 по Челябинской области извещен (л.д.76), в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. 

Ответчик Конкурсный управляющий ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» ФИО2 извещен (л.д.75, 83), в судебное заседание не явился. Возражений не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области извещен (л.д.74), в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Согласно с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Запись об ипотеке (залоге) погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то запись об ипотеке погашается по заявлению законного владельца закладной или по заявлению должника с приложением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства, также погашение возможно при наличии решения суда о погашении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> в 

<

адрес обезличен> умерла Ч.Ю.Ф. , 

<

дата обезличена> рождения (л.д.5). 

<

дата обезличена> нотариусом нотариального округа 

<

адрес обезличен> А. Л.П. выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Ч. Ю.Ф., умершей 

<

дата обезличена>, на 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрировано в реестре за 

<

номер обезличен> (л.д.6).

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена>, зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> (л.д.11). 

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

дата обезличена>, квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Зарегистрировано ограничение права – ипотека в силу закона в пользу ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» на срок с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> (л.д.12-13). 

По договору на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенному между ОАО Магнитогорский завод металлургического машиностроения в лице генерального директора Ш.В.В. , действующего на основании Устава, и Ч.Ю.Ф. , последняя приобрела в собственность 

<

данные изъяты> квартиру 

<

номер обезличен> стоимостью 76 300 000 руб. в 

<

данные изъяты> доме 

<

адрес обезличен> (л.д.8).

Согласно п.3 договора, дольщик в течение месяца обязан передать инвестору денежную сумму в размере 27 000 000 руб., периодически, не реже одного раза в месяц, передавать инвестору денежные средства в сумме не менее 1 000 000 руб. Оплата с рассрочкой платежей до 

<

дата обезличена> (л.д.8). 

<

дата обезличена> между Б.Г.Ф. , действующей от имени ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Ш. С.Н. нотариального округа 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, по реестру 

<

номер обезличен> и Ч. Ю.Ф. заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры 

<

адрес обезличен>, удостоверенное нотариусом 

<

адрес обезличен> нотариального округа 

<

адрес обезличен> Ш. С.Н., реестровый 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, согласно которому окончательная стоимость квартиры составляет 95 599 руб., на момент подписания договора дольщиком внесено 41 050 руб., оставшаяся сумма долга составляет 54 549 руб., которая выплачивается дольщиком инвестору до 

<

дата обезличена> ежемесячно равными долями (л.д.9). 

<

дата обезличена> нотариусом нотариального округа 

<

адрес обезличен> Ш. С.Н. наложено запрещение на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> до полного погашения долга, зарегистрировано в реестре за 

<

номер обезличен> (л.д.9 оборот).

На основании акта передачи квартиры от 

<

дата обезличена> Ч. Ю.Ф приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру с обременением, которое действует до полного погашения долга (л.д.10).

Ч. Ю.Ф., являлась собственником 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, соглашения о внесении изменений и дополнений к договору на участие в долевом строительстве, удостоверенного нотариусом 

<

адрес обезличен> нотариального округа 

<

адрес обезличен> Ш. С.Н., реестровый 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, акта передачи квартиры от 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> (л.д.7). 

Истец ссылается на то, что задолженность Ч. Ю.Ф. по договору на участие в долевом строительстве полностью погашена до 

<

дата обезличена>. Ч. Ю.Ф. работала на ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения», оплата по договору производилась через кассу предприятия, а также производились удержания из ее заработной платы. Бухгалтерские документы частично не сохранились в связи с тем, что на предприятии был пожар. Претензий со стороны кредитора по оплате не было. После вступления в наследственные права истцу стало известно о том, что с 

<

дата обезличена> в отношении ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» ведется конкурсное производство, конкурсным управляющем назначен ФИО2 С заявлением об отмене обременения Ч. Ю.Ф. не обращалась, так как считала, что это должен был сделать кредитор. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дата обезличена> ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» прекратило деятельность 

<

дата обезличена> в связи с его ликвидацией по решению арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.54-57).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13 мая 2014 года (резолютивная часть определения объявлена 07 мая 2017 года) завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» (л.д.84-91).

В доказательства подтверждения оплаты по договору на участие в долевом строительстве истцом представлены платежные документы, частично сохранившиеся после оплаты, квитанции и расчетные листки (л.д. 33-45, 78-82).

Также в материалы дела представлена копия договора на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, на котором имеется отметка ОАО «Металлургмаш» о том, что Ч. Ю.Ф. предоставлена льгота на жилье за 

<

дата обезличена> на сумму 23 402 руб. 22 коп. (л.д.14 оборот).

Доказательств того, что Ч. Ю.Ф. не произведена оплата по договору на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> денежные средства в счет приобретения квартиры Ч. Ю.Ф. выплачены полностью. Доказательств обратного суду не представлено.

Не представлено доказательств того, что со стороны кредитора были претензии к Ч. Ю.Ф. о выплате задолженности, что расчет за жилое помещение произведен не в полном объеме. 

Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается. 

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции от 03.07.2016 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 02.01.2017, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с абзацем 2 статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Суд считает правильным признать обязательства по договору на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> исполненными в полном объеме и прекращенными.

Учитывая, что истцом по договору на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> сумма в счет приобретения квартиры выплачена, следовательно, основания для обременения жилого помещения – спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> перед ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» отпали. ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, следовательно, не может обратиться с заявлением в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об обременении, нарушая тем самым права истца, как собственника указанного жилого помещения, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение об отмене ограничения права на квартиру. 

На основании изложенного, суд считает необходимым признать обязательства по договору на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> Ч. Ю.Ф., умершей 

<

дата обезличена>, исполненными в полном объеме и прекращенными, отменить ограничение права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Межрайонной ИФНС №17 по Челябинской области, конкурсному управляющему ОАО «Магнитогорский завод металлургического машиностроения» ФИО2 о признании обязательства исполненными и прекращенными, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать обязательства по договору на участие в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> исполненными в полном объеме и прекращенными.

Отменить ограничение права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: