50RS0014-01-2020-000274-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Янаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-324/2020 по иску П. к ООО «Пром Строй Инвест» о взыскании неустойки,

установил:

Истец П. обратилась в суд с требованиями к ответчику ООО «Пром Строй Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору в сумме 229930,05 рублей, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указала, что между ООО «ТББ Инвест» и ответчиком был договор участия в долевом строительстве жилого дома №4Г2 о 31.05.2016 года. По договору уступки прав №УП-4Г72 от 11.04.2017 года от ООО «ТББ Инвест» права требования от ООО «Пром Строй Инвест» перешли истице. По договору она взяла на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств в размере 1251320 рублей, а ответчик обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 21.11.2018 года передать ей в собственность однокомнатную квартиру №№ в секции Г, на 7 этаже. Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом, оплатив денежные средства в указанном размере. Однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан. Ответчику предъявлена претензия с требованием о взыскании неустойки, на которую ответа не получено. В связи с нарушением прав истца как потребителя с ответчика необходимо взыскать неустойку в размере 229930,05 рублей (1251320*441*2*1/300*6,25%), компенсацию морального вреда 29000 рублей, судебные расходы на оформление доверенности в размере 1900 рублей, штраф 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, почтовые расходы 264,04 рубля.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно требований не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В части 2 данной статьи указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 31.05.2016 года между ООО «Пром Строй Инвест» и ООО «ТББ Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №4Г72, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения.

11.04.2017 года между истцом П. (до брака ФИО1) и ООО «ТББ Инвест» заключен договор уступки прав № УП-4Г72 по договору участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Пром Строй Инвест» и ООО «ТББ Инвест» от 31.05.2016 года.

По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Заводская, квартал №2, литер №4 и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 21.11.2017 года передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №№ в секции Г, на 7 этаже проектной площадью 30,52 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору № 4Г72 участия в долевом строительстве жилого дома от 31.05.2016 года, заключенным между сторонами определен срок строительства дома не позднее 21.11.2018 года.

В свою очередь П. обязалась уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила 1251320 рублей. Ответчик обязан передать квартиру после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 21.11.2018 года.

До настоящего времени объект строительства истице не передан, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.

В декабре 2019 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за период с 22.11.2018 года по 10.12.2019 года за нарушение сроков передачи объекта в размере 208219,65 рублей. Претензия ответчиком не исполнена. 

С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 22.11.2018 года по 05.02.2020 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истицей расчет неустойки за заявленный период в размере 229930,05 рублей (1251320*441*2*1/300*6,25%) соответствует условиям договора и нормам законодательства. 

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истицы действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда также не противоречат закону. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истице нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 5000 рублей. 

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования П. об уплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере 117465 рублей. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: …расходы на оплату услуг представителей;.. .другие признанные судом необходимыми расходы.

Представленная в материалы дела доверенность выдана для участия представителя конкретно в споре в рамках договора от 11.04.2017 года, в связи с чем расходы на ее оформление в сумме 1900 рублей признаются судебными издержками, и требования о взыскании их с ответчика подлежат удовлетворению. Также необходимо взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы на отправление досудебной претензии в размере 264,04 рубля, которые подтверждены истцом надлежащим образом.

Таким образом, заявленные П. исковые требования к ООО «Пром Строй Инвест» подлежат удовлетворению в части с учетом размера взысканных денежных средств в счет компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление П. к ООО «Пром Строй Инвест» о взыскании неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Пром Строй Инвест» в пользу П. неустойку за период с 22.11.2018 года по 05.02.2020 года в размере 229930 рублей 05 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 117465 рублей, расходы на оформление доверенности 1900 рублей, почтовые расходы 264 рубля 04 копейки. 

Взыскать с ООО «Пром Строй Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 04.06.2020 года