Дело № 2-595/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Алёкминской Е.А.,

при секретаре Кирилловой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите 15 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ФИО2 о признании сведений о координатах земельных участков реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г.Читы с указанным выше иском. В обоснование своих требований ссылался на следующие обстоятельства. ФИО1 ... является собственником квартиры, кадастровый ..., расположенной по адресу: .... Жилое помещение располагается на земельном участке, площадью ... кв.м., кадастровый ..., который стоит на кадастровом учете с ... как ранее учтенный. Измерялся земельный участок не по фактическим границам, в связи с чем была допущена кадастровая ошибка и площадь его указана 201 кв.м. В марте 2016 года Департаментом государственного имущества и земельных отношений предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка, кадастровый ..., площадью ... кв.м., для размещения квартиры в одноквартирном жилом доме. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым выявлено несоответствие между данными имеющимися в кадастровой палате и фактическим расположением земельного участка. В ЕГРН уточненные сведения по площади и границам земельного участка, кадастровый ..., не вносятся. По соседству с земельным участком с кадастровым номером ... расположен земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. (...). Ранее к земельным участкам имелся проезд в виде проулка. При проведении межевых работ по земельному участку с кадастровым номером ... в его границы также была включена часть проулка, по которому истец осуществлял проезд к своему дому. На день обращения с настоящим иском в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ... границы и координаты которого определены, сведения о правообладателях отсутствуют, а также сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., границы и координаты которого определены, сведения о правообладателях отсутствуют. При этом по решению суда договор о передаче в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ... был расторгнут, что является основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела сторона истца неоднократно уточняла заявленные исковые требования. В окончательном варианте на день вынесения решения суда ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ...; установить границы земельного участка с кадастровым номером 75:32:010416:4 по следующим координатам:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Протокольным определением суда от 24.08.17 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация ГО «Город Чита».

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя ФИО3

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, третьи лица администрация ГО «Город Чита», Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Забайкальскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены, своих представителей для участия в деле не направили, об отложении разбирательства дела не просили; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Забайкальскому краю просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования в их уточненном варианте поддержала.

Ответчик ФИО2 относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.04.14 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ... (л.д. 20).

Указанный выше объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ...

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... постановлен на кадастровый учет ..., его площадь определена в размере 201 кв.м. на основании межевания, осуществленного ФГУП «Забайкальское АГП» по заказу комитета по управлению имуществом администрации ГО «Город Чита» (л.д. 81-85, 86-87).

На основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ... .../р ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 75:32:010416:4, площадью 256 кв.м., для размещения квартиры в одноквартирном жилом доме. При этом ФИО1 предложено обеспечить проведение кадастровых работ по уточнению границ испрашиваемого земельного участка (л.д. 18).

В заключении кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлены несоответствия между данными, имеющимися в кадастровой палате, и фактическим расположением земельного участка (л.д. 26).

Также в кадастре недвижимости имеются сведения о смежном с указанным выше земельном участке с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ....

Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Читы от 27 августа 2014 года по гражданскому делу № 2-756/2014 земельный участок с кадастровым номером ... основании договора купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2, был предоставлен в собственность ФИО2 Вместе с тем вступившим в законную силу решением суда было установлено, что в состав данного земельного участка ФИО2 по допущенной кадастровым инженером неточности был включен земельный участок общего пользования, представляющий собой проезд, в том числе, к дому ФИО1 

По результатам рассмотрения гражданского дела № 2-756/2014 заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 75:32:010416:1055, был признан недействительным, земельный участок возвращен Забайкальскому краю в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, из ЕГРП исключены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на этот земельный участок.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 и ответчик ФИО2 в результате проведенных кадастровых работ при отсутствии возражений со стороны ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края согласовали координаты точек смежной границы земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ...:

Номер точки 

Координата Х 

Координата Y 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Применительно к рассматриваемой ситуации суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки как в отношении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., так и в отношении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Принимая во внимание, что формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... осуществлялась в рамках договора купли-продажи земельного участка, который впоследствии на основании вступившего в законную силу судебного постановления признан недействительным в связи с допущенными нарушениями при формировании земельного участка (включение в его состав земель общего пользования), то земельный участок с кадастровым номером ... подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Заявляя исковые требования об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... сторона истца координаты остальных точек (несмежных с земельным участком, на котором расположен дом ФИО2) определяет по существующим в кадастре недвижимости координатам земельных участков с кадастровым номером ... (...) и с кадастровым номером 75:32:010416:5 (...).

Принимая во внимание данные обстоятельства, в порядке исправления установленной реестровой ошибки суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 237 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010416:4, расположенного по адресу: ..., в соответствии со следующими координатами:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со следующими координатами:

Номер точки 

Координата Х 

Координата Y 

н1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Алёкминская

Решение суда в окончательной форме принято 27 декабря 2017 года.