Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1431/2019

17 июля 2019 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Хегай Е.Ф.,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, ФИО3 обратилась в суд иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, включении в наследство спорного земельного участка и жилого дома. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке. В период брака у них родились две дочери ФИО2, ФИО3 20.06.2016 брак между супругами расторгнут. ФИО7 стал проживать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. 05.06.2018 ФИО8 заключил сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Новым собственником недвижимого имущества является ФИО4 Полагает, что данный договор купли-продажи является недействительной сделкой, был заключен для вида, без намерения создать соответствующие этой сделке правовые последствия. Полагает, что оплата по договору не была произведена, имущество фактически не передавалось, ФИО7 продолжил проживать до своей смерти в жилом доме, на земельном участке до настоящего времени находится голубятня, принадлежащая ему. В результате совершенной сделки нарушены права наследников. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 5 июня 2018 года земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1393 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 69 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследства, открывшегося после смети ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи передавались наличными денежными средствами ФИО7, договор фактически исполнен.

Третьи лица нотариус ФИО6, ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора Ялдышевой Е.С., полагавшей, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 21.10.2016, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.9).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из ответа нотариуса ФИО6, наследниками, принявшими наследство по закону, после смерти ФИО7 являются дочь ФИО2, дочь ФИО3 (л.д. 33). Наследственное имущество состоит из 4/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк».

В судебном заседании установлено, что 5 июня 2018 года между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.54-56).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 данного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Требование к форме договора купли-продажи недвижимого имущества установлено ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 86 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним (абзац 2 пункта 86).

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 3 пункта 86).

Из анализа приведенной нормы и разъяснений по ее применению следует, что мнимая сделка характеризуется несоответствием письменно выраженного волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение и прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей. Поскольку мнимая сделка совершается лишь для вида, одним из показателей ее мнимости служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.

Как следует из материалов дела, ФИО7, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, реализовал свое право собственности, произведя за плату отчуждение имущества ФИО4

В пунктах 3.1, 3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества определена цена земельного участка в размере 170 000 руб., а также живого дома – 830 000 руб.

Согласно пункту 3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2018 расчет произведен до подписания договора.

Договор купли-продажи недвижимого имущества прошел государственную регистрацию, за новым собственником ФИО4 зарегистрировано право собственности.

Из материалов дела следует, что после приобретения в собственность жилого дома и земельного участка ФИО4, как потребителем, подписан акт допуска прибора учета в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес>, производится оплата по жилищно-коммунальным и иным услугам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора дарения исполнены сторонами, спорное имущество передано от продавца покупателю, которая в свою очередь приняла это имущество, переход права собственности осуществлен в установленном законом порядке.

Истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений) не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что договор купли-продажи составлен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных нормативных положений действующего законодательства РФ, с учетом того, что в судебном заседании доводы истца не нашли своего подтверждения, исходя из того, что ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, а также включении спорного имущества в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.С. Ракова