Дело № 2-1491/18

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 17 сентября 2018 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Елисеевой Е.Ю.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчиков Комогорцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого сослался на следующее. 20 июня 1994 г. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому истец и ответчики получили в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Истец полагал указанный договор нарушающим требования законодательства, поскольку общая совместная собственность законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 20 июня 1994 г. недействительным, обязать администрацию городского округа «Город Чита» принять квартиру по адресу: 

<

адрес> в муниципальную собственность. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что нахождение квартиры в общей совместной собственности нарушает его права на распоряжение жилым помещением.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, место жительства которых неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Комогорцева Л.А. в судебном заседании полгала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ей не известно мнение ее доверителей. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, 20 июня 1994 г. Комитет по управлению имуществом городской администрации г. Читы заключил с ФИО2, ФИО1, ФИО4 ФИО5 и ФИО3 договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого в совместную собственность И-вых передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно выписке из реестров объектов технического учета, выданной КГБУ «Забайкальское БТИ», жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН Росреестра от 11 мая 2018 г. права на квартиру по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы в реестре (л.д. 16).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 116 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения оспариваемого договора, имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам.

Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Таким образом, нахождение имущества в общей совместной собственности граждан предусмотрено как действующим законодательством, так и законодательством, действовавшим в момент заключения договора приватизации. 

Следовательно, договор о передаче квартиры в общую совместную собственность не нарушает требования закона и не может по этому основанию быть признанным недействительной сделкой. 

Отсутствие регистрации прав на спорную квартиру в едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует о том, что объект недвижимости не имеет собственника, поскольку права на недвижимое имущество возникли до вступления в законную силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом изложенных обстоятельств отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер