Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4208/18 по исковому заявлению ФИО3 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие», ФИО4, ФИО5 о признании договора залога (ипотеки) недействительным, применении последствий недействительности договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ПАО Банк «ФК Открытие», ФИО4, ФИО5 о признании договора залога (ипотеки) недействительным, применении последствий недействительности договора мотивировав свои требования тем, что ФИО6 (№), ФИО7 (№ ФИО8 (№), ФИО9 (№), ФИО10 (№), ФИО11 (№), ФИО12 (№), ФИО13 (№), ФИО3 (№), ФИО14 (№), ФИО5 (№), ФИО4 (№) являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обратился в Федеральную кадастровую палату 

<

адрес> с целью получения выписки из ЕГРН, по факту получения выписки последнему стало известно, что доли жилого дома являются предметом ипотеки в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Считает, что сделка заключенная между ФИО4, ФИО5 и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» нарушает его права как собственника, является оспоримой.

В связи с чем, истец просит признать сделку, заключенную между ФИО4 и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в виде договора залога недвижимого имущества № года, недействительной; применить последствия оспоримой сделки признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество по адресу №, кадастровый номер №, а именно исключить запись об ипотеки № доли жилого дома по адресу № кв.м. принадлежащий ФИО4; погасить регистрационную запись об ипотеки на недвижимое имущество по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, а именно исключить запись об ипотеки № доли жилого дома по адресу город № кв.м. принадлежащий ФИО4

Признать сделку, заключённую между ФИО5 и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в виде договора залога недвижимого имущества № года, недействительной; применить последствия оспоримой сделки признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, а именно исключить запись об ипотеки № доли жилого дома по адресу 

<

адрес> кв.м. принадлежащий ФИО5; погасить регистрационную запись об ипотеки на недвижимое имущество по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, а именно исключить запись об ипотеки № доли жилого дома по адресу город 

<

адрес> кв.м. принадлежащий ФИО5

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8 извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дав пояснения согласно искового заявления.

Представить ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО2 исковые требования не признала, полагает их необоснованными.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ФИО6 (№ ФИО7 (№) ФИО8 (№), ФИО9 (№ ФИО10 (№), ФИО11 (№), ФИО12 (№), ФИО13 (№), ФИО3 (№ ФИО14 (№), ФИО5 №), ФИО4 (№) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № на следующее недвижимое имущество: недвижимое имущество: жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, №-этажный, общая площадь № кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №

Объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве №, на основании договора купли-продажи от № года, дата регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

адрес> года сделана запись регистрации №

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для обслуживания усадебного жилого дома, общая площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ФИО5 заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека) № на следующее недвижимое имущество: недвижимое имущество: жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, №-этажный, общая площадь № кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для обслуживания усадебного жилого дома, общая площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №

По договору ипотеки может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; машино-места (ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)».

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственником (п.2 ст.7 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

С учетом действующего законодательства при заключении договора залога доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, согласие иных долевых собственников на заключение договора залога не требуется.

Ссылка истца на п.2 ст.62 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), является не состоятельной, поскольку ст.62 определяет особенности ипотеки земельных участков, которые выступаю в качестве самостоятельного предмета ипотеки.

В данном случае доля земельного участка, принадлежащая ФИО4, ФИО5, не является самостоятельным предметом ипотеки, так как она закладывалась одновременно с долей недвижимого имущества, находящимся на данном земельном участке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец заявляет требования о признании договоров залога недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим обременения на недвижимое имущество по адресу 

<

адрес>, в виду того указанная сделка нарушает его права как собственника.

При этом стороной оспариваемой сделки ФИО3 не являлся, существо сделки не затрагивает его права и законных интересов, не влияет на его долю в праве собственности на жилой дом и землю, не возлагает на него обязанностей, не несет для него каких либо негативных последствий.

В связи с чем заявленные исковые требования ФИО3 к ПАО Банк «ФК Открытие», ФИО4, ФИО5 о признании договора залога (ипотеки) недействительным, применении последствий недействительности договора, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие», ФИО4, ФИО5 о признании договора залога (ипотеки) недействительным, применении последствий недействительности договора, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 30 октября 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов