УИД: 50RS0010-01-2023-000060-94

Дело № 2-1204/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании незаконным договора пользования жилым домом, запрете пользования земельным участком, признании незаконными действий нарушающих порядок использования жилого дома, возложении обязанности устранить нарушения, использовать дом по назначению, запрете без получения предварительного письменного согласия предоставлять во владение и пользование земельный участок, 

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратилась в суд с названным иском указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, ФИО5 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Стороны владеют на праве долевой собственности, по ? доле каждая, земельным участком с кадастровым номером №. На земельном участке находятся два гаража, сарай, беседка, сарай-дровник, 2-ух этажная баня, навес, которые являются единоличной собственностью истца. С августа 2022г. на участке находятся меняющиеся посторонние граждане, по 10-15 человек, которых пустила ФИО5, ФИО3 устроил в ее доме хостел, как он называет рабочий дом. Земля под домом находится в общей долевой собственности и из смысла ст. 35 ЗК РФ, ФИО5 не могла заключить договор аренды дома без земельного участка, а распорядиться земельным участком без согласия истца, ответчик не могла. Соглашений между ней и ФИО5 относительно пользования земельным участком нет. 

Уточнив исковые требования, просит признать незаконным в силу ничтожности договор аренды, любых видов договор пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3, запретить ФИО3 и его работникам право пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признать незаконным действие ФИО5 и ФИО3 в нарушение порядка использования жилого помещения и обязать незамедлительно устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованного хостела в жилом доме с кадастровым номером №, обязать ФИО5 использовать принадлежащий ей жилой дом по назначению, запретить ФИО5 без получения предварительного письменного согласия ФИО4 предоставлять во владение и пользование иным лицам общедолевую собственность – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель на иске настаивали.

ФИО5 и ФИО3 против иска возражали, пояснили, что между ними в августе 2022г. заключен устный договор до декабря 2023г., согласно которому ФИО3 и его работники проводят ремонтные работы в доме ФИО5 Оплата по договору произведена частично, за ФИО5 есть долг порядка 200 000 рублей. Поскольку ФИО5 ограничена в денежных средствах, ремонт длится долго. В доме, с разрешения ФИО5 проживают его работники, для которых оборудованы спальные места в количестве 8 штук, денежные средства за проживание они ФИО5 не платят. Раз в две недели ФИО5 закупает материал, и они производят ремонтные работы, работники меняются каждые три месяца. ФИО3 расклеивает объявления, поскольку ему нужны работники. Статуса ИП ФИО3 не имеет. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показала, что живет напротив ФИО4 и неоднократно видела в доме ФИО5 людей. Гуляя с собакой по утрам эти люди выходят и идут на электричку, по одежде она поняла, что это рабочие. Видела, как кухне в большой кастрюле они варили компот. Из ремонтных работ она видела лишь, что поднимали пол на веранде, другого ремонта не было.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании показала, что проживает на смежном земельном участке, видит, что по участку ФИО4 и ФИО5 постоянно ходят иностранные граждане, их много, они ползают, валяются, друг друга заносят в дом, видела, как двое из них заходили и что-то делали в бане. Поскольку этих людей много, они меняются, установила на дороге общего пользования камеры, подтвердила, что предоставляла фото со своей камеры. Один раз заходила в дом, на третьем этаже видела 5-6 двухярусных кроватей, на некоторых спали мужчины, другие были заправлены. Ремонта в доме не было.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 в судебном заседании показал, что является соседом ФИО4 и ФИО5 и с зимы стал наблюдать как утром и вечером к ним стали ходит большими группами люди, причем все время разные. Чтобы в доме делался ремонт, он не видел, полагает, что там ночлежка. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. 

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В п. 37 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

В силу ч. 2 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 

Согласно п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. 

Исходя из п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В постановлении Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 (ред. от 26.12.2022) «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» дано понятие хостелу - вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги.

Как разъяснено в п. 3 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Из материалов гражданского дела установлено, что ФИО4 и ФИО5 владеют и пользуются на праве общей долевой собственности земельным участком площадью 834 кв.м с видом разрешенного использования под индивидуально жилищное строительство с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждая. 

Раздел земельного участка не возможен, что установлено решением Железнодорожного городского суда от 17 июля 2020г. Участок по периметру огорожен забором, в настоящее время порядок пользования земельным участком между собственниками не определен.

На данном земельном участке ФИО4 проживает в доме с кадастровым номером №, который является ее собственностью, ФИО5 является собственников дома с кадастровым номером №

Также на земельном участке находятся два гаража, сарай, беседка, сарай-дровник, 2-ух этажная баня, навес.

Статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 703 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Согласно п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. 

В соответствии со ст. ст. 708, 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

Согласно ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу ст. 733, 734 Гражданского кодекса Российской Федерации если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.

Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон. Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе может быть впоследствии оспорена заказчиком в суде.

Судом установлено, что ФИО5, с августа 2022г. в дом, принадлежащий ей на праве собственности, вселяет граждан, которые проживают и пользуются земельным участком, после выезжают и вселяются новые граждане. При этом вселяемые граждане не являются ее родственниками или ее знакомыми, т.е. посторонние люди.

Вселение и пользование домом и земельным участком этими гражданами происходит по волеизъявлению ФИО3, который статусом индивидуального предпринимателя не обладает, но называет их «своими работниками», осуществляющими ремонт в доме ФИО5, с которой у ФИО3 устно заключен соответствующий договор, подпадающий под признаки договора подряда, который исполняется с августа 2022г. и должен был исполнен в декабря 2023г. 

Оценивая собранные по делу доказательства, такие как объяснения ФИО5, ФИО3, представленные ими заказы товаров, товарные чеки, датированные не позднее января 2023г., в совокупности с объяснениями ФИО4, показаниями троих свидетелей о том, что ремонтные работы в доме ФИО5 не проводятся, неоднократными обращениями ФИО4 и ее соседей в правоохранительные органы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что между ФИО5 и ФИО3 сложились отношения по подряду на выполнение ремонтных работ.

Так, письменный договор между ответчиками не заключался, документы подтверждающие оплату ФИО5 выполненных ремонтных работ и материалов, равно как и акты, или иные документы приемки ФИО5 выполненных работ, в дело не представлены.

При этом у ФИО3 отсутствует статус индивидуального предпринимателя и как следствие, полномочия на привлечение иных граждан к выполнению ремонтных работ, какие-либо договоры между ФИО3 и гражданами, проживающими в доме ФИО5, также суду не представлены.

Между тем сторонами, а также свидетелями подтверждено и судом установлено, что в жилом доме ФИО5 с августа 2022г. до настоящего времени, проживают граждане, на дату принятия решения в количестве не менее 8 человек, для которых в доме оборудованы специальные спальные места (двухъярусные кровати), они пользуются кухней. Граждане друг друга сменяют, но постоянное проживание и пользование жилым домом без временной регистрации по месту пребывания с вышеуказанного периода, подтверждено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства, установленные по делу дают основания полагать, что ФИО5 использует принадлежащий ей на праве собственности жилой дом не по назначению, определенному жилищным законодательством для удовлетворения своих (родственников) бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, не предоставляет его во владение и (или) в пользование гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а использует жилой дом для временного пребывания в нем сменяющих друг друга посторонних граждан, т.е. использует его как вид гостиницы, подпадающий по признакам под понятие хостел.

Кроме того, без согласия ФИО4 эти граждане, вселяемые ФИО5 в принадлежащее ей жилое помещение, пользуются земельным участком, принадлежащим ФИО4 на праве общей долевой собственности без согласия последней.

То есть ФИО5 и вселяемыми ею посторонними гражданами, нарушается установленный вид использования земельного участка. 

Указанные обстоятельства безусловно подтверждают нарушения права пользования ФИО4 земельным участком, и восстановление нарушенного права истца, в соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В этой связи, исковые требования ФИО4 о возложении на ФИО5 обязанности по устранению организованного в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, хостела, как первопричины нарушения прав истца, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Также суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО9 о запрете ФИО3 права пользования вышеназванным земельным участком по адресу: 

<

адрес> запрете ФИО5 без получения согласия ФИО4 предоставлять во владение и пользование иным лицам земельный участок кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иных исковых требований, с учетом того, что ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ 

ФИО10 Янисовны к ФИО5, ФИО3 о признании незаконным договора пользования жилым домом, запрете пользования земельным участком, признании незаконными действий нарушающих порядок использования жилого дома, возложении обязанности устранить нарушения, использовать дом по назначению, запрете без получения предварительного письменного согласия предоставлять во владение и пользование земельный участок – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

адрес>, паспорт №, обязанность по устранению организованного в жилом доме с кадастровым номером 50:50:0060503:49 по адресу: 

<

адрес>, проживания граждан, отвечающего признакам хостела. 

Запретить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу 

<

адрес>, паспорт №, право пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Запретить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

адрес>, паспорт №, без получения согласия ФИО4 предоставлять во владение и пользование иным лицам земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ФИО10 Янисовны к ФИО5, ФИО3 в большем объеме - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских 

Решения в окончательной форме 

изготовлено 04 июля 2023 г.