Дело № 2- 334/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

24 мая 2019 г. г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего : Селецкой Е.П.

при секретаре судебного заседания : Логиновской А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Верхнеуральского муниципального района о прекращении ипотеки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра Челябинской области Верхнеуральскому отделу о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), так как прекратить ипотеку в добровольном порядке не представляется возможным в связи с тем, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебном заседании представила измененный иск, заявленный к наследникам умершей ФИО4 – ФИО2, ФИО3, администрации Верхнеуральского района о прекращении ипотеки, возникшей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и погашении записи государственной регистрации об ипотеке. Измененный иск ФИО1 поддержала и просила суд его удовлетворить, пояснив, что расчет с продавцом дома и земельного участка ФИО4 ею был произведен в полном объеме в присутствии свидетелей. Ипотеку возможно отменить только по заявлению двух сторон либо в судебном порядке. В связи со смертью ФИО4 она не имеет реальной возможности прекратить установленную ответчиком ипотеку. Истица просит суд в соответствии со ст. 25 ФЗ « Об ипотеке» от 15.06.2006 года за № 102 ФЗ, вынести судебное решение о прекращении ипотеки, так как договор купли-продажи исполнен, расчет между сторонами произведен в полном объеме. 

Суд принял измененный иск ФИО5, в котором изменено процессуальное положение Управления Росреестра Челябинской области Верхнеуральского отдела с ответчика на третье лицо. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суде иск признали и просили заявление ФИО1 удовлетворить. Подтвердили в судебном заседании факт передачи денег ФИО1, по договору купли-продажи их матери ФИО4, которая распорядилась деньгами по своему усмотрению. 

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Верхнеуральского района в суд не явились, от Управления Росреестра представлен письменный отзыв по делу. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав истца, ответчиков, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 года № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года « Об ипотеке».

В силу ст. 25 «Ф « Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 58,6кв.м. 

<

адрес> (кадастровый №) и земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. ( л.д. 8-9 ). 

Регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом - номер регистрационной записи- №; на земельный участок – номер регистрационной записи - №. ( л.д. 9) 

Свидетель ФИО18. в судебном заседании подтвердила, что ФИО4 при жизни получила по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> и распорядилась ими по своему усмотрению. Претензий к ФИО1 по передаче денежных средств за дом и земельный участок нет. 

Суд считает, что оснований не доверять пояснениям свидетеля не имеется, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного пояснения в суде в соответствии со ст. 307-308 УК РФ.

Суд принимает убедительные пояснения истца ФИО1 о том, что деньги при жизни ФИО4 получила лично и распорядилась ими по своему усмотрению. 

Суд считает, что в судебном заседании установлены правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении произведенных записей государственная регистрация ипотеки под номерами №; №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Верхнеуральского муниципального района о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома, общей площадью № кв.м. 

<

адрес> (кадастровый №) и земельного участка, общей площадью 631 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны. 

Верхнеуральскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области погасить записи государственной регистрации ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий: Е.П. Селецкая