дело № 2-184/2018

Решение

именем Российской Федерации

23 мая 2018 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об определении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, ранее выполнявшим кадастровые работы, определив уточненные границы местоположения между земельным участком истицы ФИО5 с кадастровым номером № с земельными участками ответчиков: ФИО6 с кадастровым номером №, ФИО7 с кадастровым номером №, ФИО8 с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 от 15.03.2018г. по координатами узловых и поворотных точек.

Иск мотивирован тем, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП № от 29.03.2012г. Кадастровый инженер ООО "Земля" произвел кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В ходе выполнения кадастровых работ в 2018г. был осуществлен выезд на местность. Выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию. Согласно плану размещения строений на земельном участке фасадная граница земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Мариинско-Посадский район, 

<

адрес>, проходит по жилому дому, без включения палисадника. Однако, согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, фасадная граница данного земельного участка проходит в трех метрах от жилого дома, что не соответствует фактическому землепользованию. Граница от т. 4 до т. 6 проходит по забору, граница от т. 6 до т. н9 - по строению, граница от т. н9 до т. 11 - по забору. Согласно решению суда от 16.05.2005 г. границу земельного участка с кадастровым номером №, граничащей с земельным участком с кадастровым номером № перенести; по линии Д-Г, указанной в государственном акте от 05 марта 1998 г. Граница от т. 3 до т. 4 проходит по забору. При первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Чувашская Республика - Чувашия, Мариинско-Посадский район, 

<

адрес>, данные факты не были учтены, В связи с чем было принято решение об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Граница от т. 11 до т. н16 проходит по забору. По границе от т. н17 до т. 3 закрепления отсутствуют, граница составлена со слов заказчика. Исправленные сведения о характерных точках границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в межевой план и разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточнялись только смежные границы земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Для проведения процедуры согласования местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, собственникам смежных земельных участков направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка почтовыми отправлениями с уведомлением. От собственников смежных земельных участков (ответчиков) были получены письменные возражения. Поскольку со стороны ответчиков был получен мотивированный отказ в согласовании границы смежного земельного участка, то имеет место нарушение права собственности истца. 

В судебном заседании ФИО5 иск поддержала по изложенным в нем основаниям и пояснила, что заборы она переставила по причине того, что при предоставлении земельного участка 5 марта 1998г. ее мужу ФИО1 была указана его площадь - 671 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка составляет 657 кв.м. Следовательно, недостающие 14 кв.м. захватили соседи - ФИО6, ФИО7, ФИО8

ФИО6 иск не признала, так как ее участок не граничит с участком ФИО5, она права истца не нарушает. 

ФИО7 иск не признал. Пояснил, что находящийся в его собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:. 

<

адрес> граничит с участком ФИО5 с севера. В этом месте довольно крутой уклон в сторону участка ФИО5 Участок был предоставлен родителям ФИО7 сразу же после Великой Отечественной войны. Границы никогда не менялись. В 2017г. ФИО5 стала предъявлять ФИО7 требования о переносе границы на юг. Она самовольно сломала существовавший несколько десятилетий забор. ФИО7 переносить границу отказывается, на этом месте у него стоит баня.

ФИО8 иск не признала. Пояснила, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № сформированы самой ФИО5 в 2013г. по существовавшему много лет землепользованию. В 2014г. ФИО5 стала предъявлять ФИО9 необоснованные претензии по смежной границе, требуя перенести границу земельного участка на запад, тем самым уменьшая площадь земельного участка ФИО8 и увеличивая участок ФИО5 Об этом составлен акт проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 7 октября 2014г. №-П.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Чувашской Республике» в суд не явились, суд рассматривает дело без их участия. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок предоставлен бывшему собственнику ФИО1 постановлением Мариинско-Посадской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГг. На основании указанного постановления ФИО1 выдан государственный акт на право собственности №. В государственном акте указана площадь участка - 671 кв.м.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

15 марта 2018г. кадастровым инженером ООО «Земля» по заданию ФИО5 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, указано, что в ходе выполнения кадастровых работ был осуществлен выезд на местность. Границы местоположения земельного участка определены методом спутниковых геодезический измерений. В ходе работ были использованы сведения из ЕГРН. Координаты характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию, согласно плану размещения строений на земельном участке, фасадная граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проходит по жилому дому, без включения палисадника. Однако, согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, фасадная граница данного земельного участка проходит в трех метрах от жилого дома, что не соответствует фактическому землепользованию. Граница от т. 4 до т. 6 проходит по забору, граница от т. 6 до т. н9 - по строению, граница от т. н9 до т. 11 по забору. Согласно решению суда от 16.05.2005 г. границу земельного участка с кадастровым номером №, граничащей с земельным участком с кадастровым номером № перенести по линии А-Г, указанной в государственном акте от 05 марта 1998 г. Граница от т. 3 до т. 4 проходит по забору. При первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером № данные факты не были учтены. В связи с чем было принято решение об исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка. Граница от т. 11 до т. н16 проходит по забору. По границе от т. н17 до т. 3 закрепления отсутствуют, граница составлена со слов заказчика. Исправленные сведения о характерных точках границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в межевой план в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточнялись только смежные границы земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет статус временный. В связи с чем никаких действий с ним выполнять невозможно. Для проведения процедуры согласования местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, собственникам смежных земельных участков были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка почтовыми отправлениями с уведомлением 17.01.2018 г. От собственников смежных земельных участков были получены письменные возражения, которые представлены в межевом плане.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 671 кв.м., категорией земель: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для обслуживания жилого дома». 

Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в кадастр недвижимости на основании заявления от 25.01.2013 № о государственном кадастровом учете изменений, поданного ФИО5, и межевого плана от 25.01.2013, подготовленного по заказу ФИО5 кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В результате уточнения местоположения границ площадь земельного участка составила 657 кв.м. В составе вышеуказанного межевого плана от 25.01.2013 имеется Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, подписанный самой истицей - ФИО5, заместителем главы администрации Мариинско-Посадского городского поселения, заместителем главы администрации - начальником отдела градостроительства и развития общественной инфраструктуры, собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО7

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и согласованы как истцом, так и представителями смежных землепользователей. Государственный кадастровый учет изменений данного земельного участка осуществлен на основании заявления и межевого плана, поданных самой истицей в 2013 году.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 07.02.2013 за ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 619 кв.м., категорией земель: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для обслуживания жилого дома», поставленный на государственный кадастровый учет 10.02.1998. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) данного земельного участка.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 17.09.2010 за ФИО7 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 300 кв.м., категорией земель: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для обслуживания жилого дома», внесенный в кадастр недвижимости 10.10.2006. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) данного земельного участка.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 05.05.2014 за ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 419 кв.м., категорией земель: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для обслуживания жилого дома». В результате уточнения местоположения границ площадь земельного участка составила 410 кв.м. 

Из этого следует, что сведения о местоположении границ земельного участка истицы были уточнены и внесены в ЕГРН в 2013 году самой истицей на основании заявления и межевого плана, подготовленного по заказу самой истицы, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, были внесены раньше, чем местоположение границ смежных земельных участков.

Решение суда от 16.05.2005г., на которое ссылается истица, было вынесено в 2005 году, соответственно, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено с учетом указанного решения суда.

Истицей заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, ранее выполнявшим кадастровые работы.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 43, ч. 6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка, и государственная регистрация прав в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства производится по заявительному принципу. При этом необходимым документом для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади является межевой план.

В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельных участков подлежит в соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В случае наличия возражений относительно согласования местоположения смежной границы между земельными участками споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, ФИО5 не представлено доказательств наличия кадастровой ошибки, ее требования могут быть рассмотрены лишь как требования к землепользователям смежных земельных участков об определении границ. ФИО5 выбран ненадлежащий способ защиты права. В удовлетворении ее иска об исправлении реестровой ошибки следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. То есть обращению в суд должно предшествовать нарушение прав при проведении процедуры согласования, отказ ответчика от согласования смежной границы путем подписания акта согласования границ в межевом плане.

Согласно межевому плану от 15 марта 2018г., собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО8, с кадастровым номером № ФИО3 представили свои возражения относительно смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Информация о координатах характерных точек границ не содержится в государственном акте о предоставлении участка истца прежнему собственнику - ФИО1 Согласно имеющейся в нем схеме можно судить лишь об условной конфигурации земельного участка и его параметрах, определенных не в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996. То обстоятельство, что площадь земельного участка, предоставленного ФИО1, различается в государственном акте и в Едином государственном реестре недвижимости, не свидетельствует о том, что ФИО8, ФИО6 или ФИО7 захватили часть земельного участка ФИО5, напротив, границы земельного участка ФИО5 определены самостоятельно с участием кадастрового инженера. Следует иметь в виду, что расхождения площади могли иметь место и в связи с изменением методики измерения площади земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права ФИО5 ответчиками не нарушены, в удовлетворении ее иска следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, об определении уточненных границ местоположения между земельным участком ФИО5 с кадастровым номером № с земельными участками ответчиков ФИО6 с кадастровым номером №, ФИО7 с кадастровым номером №, ФИО8 с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» от 15.03.2018г. по координатам узловых и поворотных точек отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Н. Мальчугин 

мотивированное решение изготовлено 28.05.2018г.