Дело № 2-3334/2024

УИД 78RS0017-01-2024-005172-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ответчика демонтировать своими силами и за свой счет отсекающую конструкцию (перегородку), размещенную под лестничным маршем на 1 этаже второго подъезда в зоне квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры 23 в указанном многоквартирном доме. В адрес ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» как управляющей организации поступило письменное обращение от председателя домового совета ФИО2 от 11.03.2024 г. по вопросу захвата пространства под лестничным маршем. Техником ТУ-№ 24 в адрес ответчика 20.03.2024 г. было направлено предписание необходимости в срок до 03.04.2024 представить в адрес истца копии разрешительных документов монтажа (установки) перегородки под лестничным маршем, либо, в случае отсутствия разрешительных документов, произвести демонтаж перегородки (отсекающей конструкции). По истечении установленных предписанием сроков, ответчик не предоставил разрешительную документацию в адрес истца, а также не произвел демонтаж перегородки (отсекающей конструкции). Техником ТУ-№24 в адрес ответчика повторно было направлено предписание о необходимости в срок до 06.05.2024 представить в адрес Истца копии разрешительных документов монтажа (установки) перегородки под лестничным маршем, либо, в случае отсутствия разрешительных документов, произвести демонтаж перегородки (отсекающей конструкции). Актом техника ТУ-№24 от 06.05.2024 г. зафиксировано, что отсекающая конструкция в местах общего пользования ( под лестничным маршем) не демонтирована.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту своей регистрации по месту жительства, откуда судебные извещения были возвращены организацией почтовой связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> литера А. 

Собственником квартиры № 23 в указанном доме является ответчик ФИО1, допустивший размещение отсекающей конструкции (перегородки) под лестничным маршем на 1 этаже второго подъезда в зоне квартиры № 23 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Данное обстоятельство зафиксировано в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома актом управляющей организации от 03.04.2024 года. 

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

В соответствии с п.п. 1 п.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Гражданского кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 36 Правилам противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пп.1 п.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Исходя из вышеприведенного правового регулирования, принимая во внимание, что ответчиком не представлено ни истцу как управляющей организации, ни суду доказательств, подтверждающих правомерность размещения спорной перегородки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и обязании ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение немедленно после вступления решения суда в законную силу.

С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, демонтировать своими силами и за свой счет отсекающую конструкцию (перегородку), размещенную под лестничным маршем на 1 этаже второго подъезда в зоне квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года. 

Председательствующий С.С. Никитин