Дело № 2-1628/2018 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 июля2018 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретареХабибулловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что они являются собственникамижилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух жилых комнат. В указанныхкомнатах была проведена перепланировка. Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы граждан. Просят суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании иск поддержали. 

Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения против исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Казанской государственной жилищной инспекции, действующий на основании доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Изчасти 5 статьи 15Жилищного кодекса Российской Федерацииследует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденныхпостановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Согласно п. 4.7.указанных СанПиН естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Из п. 8.1.3 тех же Правил следует, что не допускается соединение вытяжной части канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами. 

В силу положений статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 указанного Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 указанного Кодекса возложена на заявителя; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.05.2008г., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «БТИ» 2007 года, жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м. 

Из технического паспорта ФГУП «БТИ» 2018 года следует, что ФИО1, ФИО1 без получения разрешения в принадлежащем им жилом помещении произведены следующие виды работ: комната разделена на две отдельные комнаты, для этого открыт ранее заложенный проем, закрыт дверной проем в перегородке между жилыми комнатами, возведены новые перегородки, организованы следующие помещения: 

две жилые комнаты, площадью 14,4 кв.м с санузлом -2,7 кв.м, и площадью 15.2 кв.м с санузлом- 2,2.

Согласно проекту перепланировки, составленному ФГУП «БТИ», данная квартира расположена на 5 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Проектом перепланировки предусмотрено: разделение квартиры на две отдельные комнаты, для этого открывается ранее заложенный проем, закрывается дверной проем в перегородке между жилыми комнатами, организованы следующие помещения: 

две жилые комнаты, площадью 17,5 кв.м. и 17,6 кв.м.

Из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-12-2017 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектом перепланировки предусмотрено: после перепланировки образование двух самостоятельных комнат, площадью 17,5 кв.м. и 17,6 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: ликвидация дверного проема из коридора общего пользования для образуемой самостоятельной комнаты, разукрупнение перепланировки квартиры на две самостоятельные комнаты. После перепланировки образованы следующие комнаты: комната 1, площадью 17,6 кв.м., и комната 2, площадью 17,5 кв.м. 

Проект планировки соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Из ответа Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в лице Администрации Кировского и Московского районов на обращение М-вых следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. 

В связи с чем администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани отказала ФИО1 в узаконении выполненной самовольной перепланировки жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истцамипроизведена перепланировка не в соответствии с проектом; сам проект планировки соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 лишь в части образования двух комнат. 

Образование санузлов проектом не предусмотрено, однако данные виды работ истцами произведены. 

Между тем образованные санузлы расположены над жилыми комнатами, что недопустимо в силу пункта 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденныхпостановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, чторасположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается.

Оценив проект перепланировки жилого помещения, заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», суд не принимает их в качестве доказательств соответствия проведенной перепланировки жилого помещения требованиям закона, поскольку фактически произведенная перепланировка не соответствует этим документам; указанным проектом образование санузлов не предусмотрено, а в заключении не дана оценка образованию санузлов.

Доказательств соблюдения всех нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении перепланировки в виде образования санузлов, истцами не представлено.

Разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке также не оформлялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Доводы истцов о том, что произведенные ими изменения в квартире не нарушают прав третьих лиц, не могут явиться основанием для удовлетворения иска в силу вышеизложенного. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Казани. 

Судья Д.И. Сибгатуллина