Дело № 2-449/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 13 сентября 2017 года 

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Сергейцовой Е.П.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика (адвоката) Казанцева В.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

25.07.2017 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании перехода права собственности на земельный участок и государственной регистрации права по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком. Свои требования мотивировал тем, что в 1999 году ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем решением Смидовичского районного суда ЕАО от 15.11.2016 за ФИО3 признано право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, является ФИО2 28.04.2017 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена. Однако в договоре купли-продажи не указано о передаче покупателю (истцу) земельного участка площадью 1276 кв.м., на котором расположен жилой дом. Это связано с тем, что ФИО3 не переоформила данный земельный участок на свое имя. По этой причине истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. На основании ст. 273 ГК РФ просит признать переход права собственности на земельный участок и регистрации по договору купли-продажи от 28.04.2017 жилого дома с земельным участком. 

Определением суда от 27.07.2017 данное заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением от 11.08.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Поскольку место жительства ответчика не установлено, интересы ответчика в суде представляет адвокат Казанцев В.Е., назначенный представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Казанцев В.Е. с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что решением Смидовичского районного суда ЕАО от 16.11.2016 г. за ФИО3 признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

28.04.2017 г. между ФИО3 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 15.05.2017 г.Вместе с тем, договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО3 и ФИО1 не содержит положений о переходе права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, дата государственной регистрации права 29.04.1993 г. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

На основании ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, учитывая, что по договору купли-продажи от 28.04.2017 г. к истцу ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, в соответствии с приведенным выше законодательством истец также приобрел право на спорный земельный участок.

Доказательств незаконного завладения ФИО1 спорным земельным участком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В то же время исковые требования к администрации Николаевского городского поселения удовлетворению не подлежат, поскольку спорный земельный участок не находится в собственности муниципального образования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова