гражданское дело № 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года 

Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е., 

при секретаре Усовой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» в лице временного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные платежи, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СпецКомСервис» в лице временного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные платежи, первоначально просило суд: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «УК «СпецКомСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование заявленных требований ООО «УК «СпецКомСервис» ссылалось на следующее: ООО «УК «СпецКомСервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А, являясь исполнителем коммунальных услуг и оказывая собственникам и нанимателям помещений в МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управление МКД осуществлялось на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на основании протокола общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в жилом помещении по данному адресу зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3 и ФИО4 Ответчики систематически, без уважительных причин, не исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вследствие неоплаты, или неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в 

<

данные изъяты> судебный участок Ногинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков. 

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «УК «СпецКомСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 3373,73 руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «УК «СпецКомСервис» ФИО5 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке извещен.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о явке извещена, в предварительном судебном заседании представила возражения на исковое заявление, в котором ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по части заявленных требований. (л.д.53-54).

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о явке извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, устанавливают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Указанные требования ответчики не исполняли.

Согласно п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем.

Судом установлено, что ООО «УК «СпецКомСервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А. Управление МКД осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «Город Н. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении временной управляющей компании по управлению многоквартирными домами» (л.д.11), с 01.06.2015г. на основании договора управления многоквартирным домом, что подтверждается и информацией с сайта Реформа ЖКХ информационно телекоммуникационной сети Интернет (л.д.52)

Решением Арбитражного суда М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А41-27993/18, ООО «УК «СпецКомСервис» было признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «УК «СпецКомСервис» был утвержден ФИО1 (л.д19-20). Определением Арбитражного суда М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). 

В соответствии со ст. 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты введения конкурсного производства до даты завершения производства по делу о банкротстве функции руководителя должника осуществляет конкурсный управляющий, в число непосредственных обязанностей которого данная статья включает, в частности, обязанность по предъявлению к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании. 

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 (л.д.47-51).

В жилом помещении по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А, 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д12).

Из выписки из лицевого счета, справки расчету по жилому помещению по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А. 

<

адрес>, судом установлено, что задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК «СпецКомСервис» составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.37-41). 

Ответчик ФИО3 просила суд применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

Согласившись с представленными возражениями, истец уточнил заявленные требования, применив срок исковой давности, просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76821,46 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, обязанные доказывать уплату денежных средств в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, доказательств уплаты денежных средств и отсутствия задолженности не представили, в настоящее судебное заседание не явились без уважительных причин, поэтому суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом, письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные платежи по жилому помещению по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А. 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76821,46 руб. до настоящего времени ответчиками не уплачена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг надлежит удовлетворить, взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи по жилому помещению по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А. 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с пунктом 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Стороной истца предъявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования о взыскании пени, применив ст. 333 ГК РФ и снизив сумму размере пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 

<

данные изъяты> руб., полагая, что данная сумма является достаточной и соразмерной последствиям нарушенного обязательства, причинам его нарушения, в удовлетворении требований о взыскания пени в большем размере надлежит отказать. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ истцом оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.25 ).

Учитывая размер удовлетворённых требований, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб., в доход бюджета Богородского городского округа в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» в лице временного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные платежи, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., а всего взыскать 

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> коп.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги в большем размере отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета Богородского городского округа М. 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп. 

Ответчики вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи сторонами заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: подпись