24RS0№-52

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Лесосибирский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Администрации 

<

адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, в соответствии с договором купли - продажи принадлежит ? часть здания, право в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N678 «О присвоении адреса объекту недвижимости в 

<

адрес>» объекту недвижимости площадью 172,3 кв.м., назначение - 

<

адрес>, расположенному в пределах кадастрового квартала № гп. 

<

адрес>. 

Жилой дом, расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, является жилым блоком, то есть домом блокированной застройки.

Истцу необходимо признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, поскольку статус блокированного дома позволит ему оформить в собственность придомовую территорию, т.е. земельный участок, на котором расположен жилой блок. 

Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает права и законные интересы истца, поскольку он не может полноправно распоряжаться спорным земельным участком и домом как своим собственным.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными более 20 лет, возделывает огород, делает ремонт. 

Указанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке истец не зарегистрировал, однако, по мнению истца, стал собственником данных объектов недвижимости в силу приобретательной давности. Никто не предпринимал каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости кроме истца, не осуществлял в отношении них прав собственника. Иски об истребовании данной квартиры не предъявлялись.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, площадью 172,3±1,1 кв.м., на объект недвижимости - земельный участок, площадью 748+/-10 кв.м., расположенные в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Муниципальное образование 

<

адрес>, в лице КУМС 

<

адрес>; кадастровый инженер ФИО3, ФИО4 (л.д.1).

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия три года ) (л.д.72-73), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, указав, что истец и третье лицо ФИО4 приобрели данное здание (бывший детский сад №) под жилой дом, в результате получилось две квартиры (у истца 

<

адрес>, у ФИО4 – 

<

адрес>), объединенные общей стеной с разными входами, земельный участок также поделен на две части. ФИО4 также обратился за признанием жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя в рамках действующего законодательства. Считает обращение ФИО2 в Лесосибирский городской суд по вопросу признания объекта по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки и признания права собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним по результатам проведения кадастровых работ единственной возможностью реализовать истцом свои права на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности (л.д.59). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО6, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила пояснения, в которых просила о рассмотрении дела в отсутствие. В пояснениях указала, что в ЕГРН сведения о блоке жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 172,3 кв.м. и земельном участке по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.49-51).

Представитель третьего лица Муниципального образования 

<

адрес> – КУМС 

<

адрес>, третьи лица ФИО3 и ФИО4, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 252 ГК РФ определяет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу абз. 2 п. 3 статьи 252 ГК РФ юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. 

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. 

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приобрел у 

<

адрес> ? здания (нижнего) д/сада №, левую половину относительно 

<

адрес> (л.д.8-10).

Постановлением Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: 

<

адрес> объекту недвижимости площадью 172,3 кв.м. - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, расположенному в пределах кадастрового квартала № гп

<

адрес>, в порядке актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного адресного реестра (л.д.11).

Согласно справке КУМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 172,3±10 кв.м., в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числятся (л.д.60).

Согласно информации Администрации 

<

адрес>, объект недвижимости общей площадью 172,3 кв. м, расположенный в пределах кадастрового квартала № 

<

адрес> - адрес в соответствии с Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 678 «О присвоении адреса объекту недвижимости в 

<

адрес>» - согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, есть здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, предназначен для проживания одной семьи, является смежным по отношению к объекту по адресу: 

<

адрес> оба объекта разделены общей стеной без проемов, и оба объекта имеют самостоятельный выход на придомовую территорию, вследствие чего являются домами блокированной застройки, независимо от того являются ли они зданиями или помещениями в здании.

Указанный в исковом заявлении жилой дом, как и смежный, расположен в пределах земельного участка, согласно градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, утвержденных Решением Лесосибирского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 285 - в территориальной зоне (Ж1-1), градостроительным регламентом для которой вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» - установлен, земельный участок № является частью общего для двух смежных домов земельного участка, огороженного на местности и разделенного условной границей.

Кадастровый учет земельного участка 

<

адрес> - не осуществлен, правовая принадлежность земельного участка - не установлена (л.д.59).

Из технического плана следует, что объект недвижимости по адресу: ФИО1, 

<

адрес> представляет собой жилой блок, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № год завершения строительства – 1970, количество этажей - 1, площадь объекта 172,3 ± 1,1 кв.м. (л.д.14-24).

Согласно заключению № «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние жилого помещения местоположение: ФИО1, 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии. Соответствует нормативам пожарной безопасности. Обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения, угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.35-44).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (л.д.25-32), следует, что земельный участок 

<

адрес> местоположение земельного участка: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь земельного участка: 748+/-10 кв.м., сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ: земли общего пользования, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

н1

862037.22

109285.93

н2

862010.33

109261.60

1

862021.57

109249.01

2

862023.62

109246.96

3

862031.36

109253.45

н3

862038.37

109259.25

н4

862040.51

109260.15

н5

862044.84

109264.07

н6

862051.41

109269.77

н7

862045.93

109276.01

4

862045.48

109275.64

5

862044.83

109276.39

н8

862045.25

109276.78

н1

862037.22

109285.93

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

н2

36.26

-

н2

1

16.88

-

1

2

2.90

-

2

3

10.10

-

3

н3

9.10

-

н3

н4

2.32

-

н4

н5

5.84

-

н5

н6

8.70

-

н6

н7

8.30

-

н7

4

0.58

-

4

5

0.99

-

5

н8

0.57

-

н8

н1

12.17

-

Согласно заключению № рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилого блока общей площадью 172,3 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 748 кв.м., составляет: 1150000 рублей, в том числе: стоимость жилого блока - 1054000 рублей, стоимость земельного участка -96000 рублей (л.д.33-34).

Таким образом, судом установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является индивидуальным жилым домом, разделен на два обособленных жилых помещения, при этом жилое помещение 

<

адрес> для проживания используются истцом, а 

<

адрес> – используется третьим лицом ФИО4.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются вышеприведенными доказательствами, в том числе, техническим планом.

Кадастровым инженером сделан категоричный вывод о том, что объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки. 

Суд не находит оснований сомневаться в таком выводе. Данный вывод аргументирован, соответствует действующим нормам законодательства. 

Суд учитывает, что ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что объект капительного строительства, принадлежащий истцу, соответствуют всем требованиям объекта блокированной жилой застройки. 

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным изолированным объектом, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связан со смежным объектом недвижимого имущества, не имеют помещений общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок. 

Данное жилое помещение обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки. 

С учетом данных обстоятельств имеются правовые основания для признания принадлежащего истцу жилого помещения 72/1 по адресу: 

<

адрес>, частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. 

Суд также считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО2 спорными объектами недвижимости - жилым домом и земельным участком как своими собственными, кроме того, установлено, что отсутствуют правопритязания на спорные объекты третьих лиц.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанные спорные объекты, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 объектом недвижимости жилым блоком по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № год завершения строительства – 1970, количество этажей - 1, площадь объекта 172,3 ± 1,1 кв.м. и объектом недвижимости - земельным участком, площадью 748+/-10 кв.м, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что со стороны ответчика возражений по заявленным истцом требованиям не имеется, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц, не нарушаются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию здания, так как выдел осуществляется в границах сложившегося изолированного размещения помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций, согласно заключению № ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние жилого помещения местоположение: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии. Соответствует нормативам пожарной безопасности. Обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения, угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. 

Признать за С-вым ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края право собственности на жилой блок здания блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью №.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать за С-вым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края право собственности на земельный участок 

<

адрес> местоположение земельного участка: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь земельного участка: 748+/-10 кв.м., сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ: земли общего пользования, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

н1

862037.22

109285.93

н2

862010.33

109261.60

1

862021.57

109249.01

2

862023.62

109246.96

3

862031.36

109253.45

н3

862038.37

109259.25

н4

862040.51

109260.15

н5

862044.84

109264.07

н6

862051.41

109269.77

н7

862045.93

109276.01

4

862045.48

109275.64

5

862044.83

109276.39

н8

862045.25

109276.78

н1

862037.22

109285.93

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

н2

36.26

-

н2

1

16.88

-

1

2

2.90

-

2

3

10.10

-

3

н3

9.10

-

н3

н4

2.32

-

н4

н5

5.84

-

н5

н6

8.70

-

н6

н7

8.30

-

н7

4

0.58

-

4

5

0.99

-

5

н8

0.57

-

н8

н1

12.17

-

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.