Дело № 2-150(1)\19

64RS0034-01-2018-002003-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.05.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Гурьяновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов

установил:

администрация муниципального образования "Город Саратов" обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 128,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>Б. Нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 307 кв. м, который является муниципальной собственностью. Договор аренды земельного участка с ФИО1 по пользованию указанным участком не заключался. Таким образом, ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов и без внесения соответствующих платежей, подлежащих определению, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и площади земельного участка. Администрация муниципального образования "Город Саратов" просила взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. в размере 97914,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2015 года по 10.08.2018 года в размере 11681,68 руб. руб.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2015г. по 04.12.2015г.. Кроме того, указано, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 15.11.2017г., а его стоимость определена 01.01.2018г.. В соответствии с этой стоимостью удельный показатель равен 2432,37 кв.м.. Таким образом, задолженность за период с 05.12.2015г. по 30.06.2018г. составит 49642,5 руб., а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 4686 руб.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 128,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>Б. Нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 307 кв. м, который является муниципальной собственностью.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе вследствие неосновательного обогащения; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Исходя из положений норм ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ следует, что неосновательным обогащением является не только неправомерное получение чужого имущества, но и сбережение своего за счет другого лица. Предметом обязательства из неосновательного обогащения является имущество в самом широком смысле слова, то есть любое улучшение имущественного положения приобретателя. Любое имущественное благо, которое в обычных условиях гражданского оборота может быть предметом возмездной сделки.

При таких обстоятельствах, ФИО1 надлежит уплатить сумму неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком площадью 307 кв. м в пределах срока исковой давности в соответствии с положениями п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 5 ч. 1 ст. 2 Закона Саратовской области от 21.05.2004 N 23-ЗСО "О земле" и постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" (далее - постановление Правительства Саратовской области N 412-П).

Согласно сведениям официального сайта Управления Росреестра по Саратовской области, в государственном кадастре недвижимости содержались следующие сведения об экономических характеристиках земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 13.08.2018г. значение кадастровой стоимости земельного участка - 1151670,59 руб..

В связи с вступлением в силу распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области" по состоянию на 01.01.2018г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № стала 746737,59 руб., удельный показатель кадастровой стоимости - 2432,37 руб.

Ссылка истца на то, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р был утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 3751,37 руб. несостоятельна, поскольку на момент издания распоряжения указанный земельный участок не был сформирован как объект недвижимости и сведения о нем в распоряжении отсутствуют.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, в соответствии с их видами разрешенного использования, предназначенные для иных целей, в соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области N 412-П установлен в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Срок уплаты арендной платы за земельные участки согласно п. 5 постановления Правительства Саратовской области N 412-П установлен поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, в связи с этим, а также, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, с учетом положений п. 2 ст. 200 ГК РФ, расчет неосновательного обогащения должен производиться за период с 05.12.2015 года по 30.06.2018г..

В силу приведенных обстоятельств, годовой размер арендной платы за земельный участок площадью 307 кв. м за период с 05.12.2015г. по 31.12.2016г. составит 14934,75 руб. (2432,37 руб. x 307 кв. м x 2%) или 40,91 руб. в день.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения за период с 05.12.2015г. по 31.12.2016г. составит 16039,32 руб.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016г. № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2017г. составляет 2432,37х307х3%=22402,12 руб. или 5600,53 в квартал.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2017г. по 30.08.2018г. составляет 33603,18 руб..

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам.

В спорный период редакция п. 1 ст. 395 ГК РФ неоднократно менялась, что должно учитываться при определении размера подлежащих уплате процентов.

До 01 июня 2015 года п. 1 ст. 395 ГК РФ предусматривал, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Федеральным законом от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ редакция статьи была изменена, согласно новой редакция, действовавшей до 31 июля 2016 года включительно, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Таким образом, за указанный период расчет процентов должен осуществляться в соответствии со ставками, сложившимися в Приволжском федеральном округе.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ редакция статьи вновь была изменена, согласно новой редакции, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Стороной ответчика представлен в материалы дела расчет процентов за пользование денежными средствами, который выполнен в соответствии с действующим законодательством, соответствует размеру принятых обязательств, судом проверен, является арифметически правильным и юридически обоснованным.

Истцом данный расчет не оспаривался.

Таким образом, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, а также же установленного срока уплаты арендной платы за земельные участки, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4686 руб.

Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ процентов в судебном заседании не установлено, их размер соответствует по сумме последствиям нарушения обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворения требований, суд приходит к выводу о взыскании ответчика государственной пошлины в размере 1830 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» неосновательное обогащение в сумме 49642 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4686 руб.. 

В удовлетворении остальной части требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1830 руб.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2019г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: