Дело № 2-3615/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 мая 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что ____ г. Администрация с. Табага МО «город Якутск» по договору аренды предоставила истцу земельный участок по вышеуказанному адресу под гараж, гараж был возведен в ____ году. Но в настоящее время государственная регистрация права собственности на гараж в установленном законом порядке невозможна ввиду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, просил признать право собственности на спорный объект недвижимости - гараж. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – «Администрация села Табага» МКУ ГО «город Якутск» в судебное заседание не явились, ответчик о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. «Администрация села Табага» МКУ ГО «город Якутск» направили в суд письменное ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие. Представитель истца согласился на рассмотрение дела в заочном порядке. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 этого же постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Администрации поселка Табага МО «город Якутск» № от ____ года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок в кадастрвом квартале № по адресу: ____, площадью кв.м. для использования под теплый гараж.

____ года между Администрацией поселка Табага МО «город Якутск» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка по адресу: ____, площадью кв.м., для гаража.

____ года между Администрацией поселка Табага МО «город Якутск» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №:, по адресу: ____, площадью кв.м., для гаража (металлического, подсоединен к теплотрассе).

Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отделение по РС (Я) от ____ года следует, что расположенный по адресу ____, ____ года постройки, внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) с инвентарным номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____ года гаражный бокс №, расположенный по адресу ____, поставлен на кадастровый учет ____ года с присвоением кадастрового номера №, внесены сведения как об объекте недвижимости – нежилое помещение, площадью кв.м., сведения о зарегистрированных права отсутствуют, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Также установлено, что объект гаражный бокс №, расположенный по адресу ____, имеет прочную связь с землей, не может быть перемещен без нанесения несоразмерного ущерба, является объектом недвижимости. Требования механической безопасности обеспечены, установлено соответствие требованиям пожарной безопасности, опасных факторов для пользователей не обнаружено, воздействия на окружающую среду не выявлено. О чем свидетельствует экспертное заключение ООО НПО от ____ года.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Так, не представлено доказательств тому, что строительство гаража произведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В ходе рассмотрения дела ответчик не представил суду доказательства, указывающего на небезопасность объекта, на наличие угрозы жизни и здоровью граждан. Установлено, что самовольная постройка гараж расположен на земельном участке населенных пунктов, отведенном для использования под теплый гараж, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Суд также принимает в качестве косвенного доказательства кадастровый план территории филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РС (Я)» от ____ года, который содержит сведения о кадастровых номерах земельных участков под гаражными боксами № по адресу ____, с указанием наличия права аренды, собственности на указанные земельные участки. А также представленные стороной истца свидетельство о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН о наличии зарегистрированного права собственности иных граждан на гаражные боксы (№), находящиеся в комплексе с гаражным боксом истца, а также сведения о праве собственности иных лиц на земельный участок под гаражным боксом (№).

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, по адресу: ____ 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, кадастровый номер № расположенный по адресу: ____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р.Москвитина