Дело № 2-256/2025 

(42RS0017-01-2024-004181-80)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

10 января 2025 года

гражданское дело по иску ООО «Инком-С» к ФИО, Администрации 

<

адрес> о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инком-С» обратилось в суд с иском к наследственному ФИО ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, относится к жилфонду обслуживаемому ООО «Инком-С», на лицевой счет № открытый на ФИО1, производятся начисления платы за жилищные услуги. Собственниками, проживающими по указанному адресу, выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "Инком-С". Истец осуществляет деятельность по обслуживанию данным многоквартирным домом на основании решения собственников помещений в МКД, № от ДД.ММ.ГГГГ, на управление многоквартирным домом. Ответчик свои обязанности, предусмотренные договором и ЖК РФ, исполняет не надлежащим образом. В связи с уклонением от оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, ремонт дворов, услуг совета дома, пени в период с 01.04.2018 г. по 30.04.2024 г. (с учетом перерасчетов и поступивших оплат) согласно выписке из лицевого счета, задолженность составляет: содержание и текущий ремонт жилья 54 056, 04 руб., ремонт дворов 2 444,77 руб., услуги совета дома 814,14 руб., пени 89 755,33 руб.

Просит суд взыскать с надлежащего ответчика в пользу ООО «Инком-С» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся за период с 01.04.2018 г. по 30.04.2024 г. с учетом перерасчетов и поступивших оплат в размере: 147 070,28 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт жилья 54 056, 04 руб., ремонт дворов 2 444,77 руб., услуги совета дома 814,14 руб., пени 89 755,33 руб., государственную пошлину, уплаченную истцом при обращении в суд с исковым заявлением в размере 4141,41 руб.; расходы за юридические услуги в сумме 15 000,00 руб. 00 коп., в том числе: составление искового заявления - 5 000,00 руб.; представительство в суде - 10 000,00 руб.; почтовые расходы по направлению копии документов ответчику в сумме 141 руб. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО, Администрация 

<

адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные дуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 7).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что по информации № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Муниципальный жилищный центр» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы права ФИО1 и ФИО2 (совместная собственность), на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО в материалах наследственного дела после смерти умершей ФИО имеется завещание о распоряжении принадлежащей ей доли в квартире по 

<

адрес>, которую она завещала ФИО3. 11.07.2006г. от ФИО поступило заявление о принятии наследства по завещанию.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из приведенных правовых норм следует вывод о том, что ответчик, принявший наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение после смерти ФИО с момента открытия наследства осуществляет правомочия собственника, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу на запрос 

<

адрес> нотариальной платы после смерти умершего ФИО2 было заведено наследственное дело №, в котором свидетельство о праве на наследство отсутствуют. Кроме того, в материалах дела имеется отказ нотариуса ФИО в принятии заявления о принятии наследства от ФИО в связи с пропуском установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства.

ФИО обратился в суд. Согласно решению Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был восстановлен срок для принятия наследства и признано право собственности на ? долю в квартире по 

<

адрес>. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11.10.2006г. указанное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО к ФИО о восстановлении срока для принятия наследства было оставлено без рассмотрения.

Согласно адресной справке ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сведений о наследниках, принявших наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру принадлежавшей ФИО2, как путем обращения к нотариусу, так и путем фактического принятия наследства, не имеется. Данных о том, что кто-либо фактически принял наследство, осуществляя какие-либо действия, направленные на сохранение и содержание данного имущества, не имеется.

При таких обстоятельствах, принадлежавшая ранее ФИО2 ? доля в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> является выморочным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Из приведенных правовых норм следует вывод о том, что муниципальное образование Новокузнецкий городской округ в лице администрации 

<

адрес>, являющееся наследником выморочного имущества в виде ? доли вправе собственности на квартиру, с момента открытия наследства осуществляет правомочия собственника, в том числе по его содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец осуществляет деятельность по обслуживанию данным многоквартирным домом на основании решения собственников помещений в МКД, № от ДД.ММ.ГГГГ, на управление многоквартирным домом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.04.2018 г. по 30.04.2024 г. в размере: 147 070,28 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт жилья 54 056, 04 руб., ремонт дворов 2 444,77 руб., услуги совета дома 814,14 руб.

Суд находит, что указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца, расчет задолженности ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен. Соответственно, исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом, учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения, указанную задолженность следует взыскать с ответчиков соразмерно их долям в праве собственности, а именно: 73 535, 14 рублей (в том числе: содержание и текущий ремонт жилья 27028, 02 рублей, ремонт дворов – 1222, 38 рубля, совет дома – 407, 07 рублей) с ФИО, и 73 535, 14 рублей (в том числе: содержание и текущий ремонт жилья 27028, 02 рублей, ремонт дворов – 1222, 38 рубля, совет дома – 407, 07 рублей) с Администрации 

<

адрес>.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 89 755,33 руб.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, подлежит взысканию пени в размере 89 755,33 руб. с ответчиков соразмерно их долям в праве собственности, а именно: 44877, 66 руб. с ФИО, и 44877, 66 руб. с Администрации 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы сумме 74 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду истцом были представлены договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие оплату истцом услуг представителя. 

Требования истца о взыскании судебных расходов с ответчиков на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, а именно: с ФИО в сумме 7500 руб., с Администрации 

<

адрес> -7500 руб., при этом судом принимается во внимание сложность дела, цена иска, объем заявленных требований, время, необходимое на подготовку процессуальных документов.

Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 4141,41 руб., почтовые расходы в сумме 141 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Инком-С» (ИНН №) задолженность за жилищные услуги, образованные по адресу: 

<

адрес>, в размере ?, за период с 01.04.2018 года по 30.04.2024 года, в сумме 73 535, 14 рублей (в том числе: содержание и текущий ремонт жилья 27028, 02 рублей, ремонт дворов – 1222, 38 рубля, совет дома – 407, 07 рублей, пеня – 44877, 66 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2070, 71 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, почтовые расходы в размере 70, 5 рублей.

Признать ? доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> выморочным ФИО. 

Прекратить право собственности на ? доли ФИО2 в праве долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с муниципального образования Новокузнецкий городской округ в лице Администрации 

<

адрес> в пользу ООО «Инком-С» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищные услуги, образованные по адресу: 

<

адрес>, в размере ?, за период с 01.04.2018 года по 30.04.2024 года, в сумме 73 535, 14 рублей (в том числе: содержание и текущий ремонт жилья 27028, 02 рублей, ремонт дворов – 1222, 38 рубля, совет дома – 407, 07 рублей, пеня – 44877, 66 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2070, 71 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, почтовые расходы в размере 70, 5 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко