Дело № 2-298/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 30 мая 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Вихор П.Н., 

при секретаре Петрасовой И.А., 

с участием помощника Ейского межрайонного прокурора Лобашовой Е.А.,

адвоката Голощаповой Ю.С., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С., ФИО2 к ФИО3, третьи лица – отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании зарегистрированного обременения отсутствующим и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на следующие обстоятельства.

29 мая 2014 года по договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристройкой по адресу: 

<

адрес>. Продавцом по договору являлась ФИО3. Расчет за проданную недвижимость был произведен частично за счет собственных средств в сумме 1189, 19 рублей, частично за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты> рублей 81 коп, которые были перечислены на счет продавца №, открытый в ВСП № 8619/0276 Краснодарского отделения № 8619 ОАО «Сбербанк России» после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу закона до полной оплаты, приобретенные ими по договору объекты недвижимости находятся в залоге у продавца, о чем 30.05.3014г. зарегистрирована ипотека в пользу продавца ФИО3, номер регистрации № на срок 30.05.2014г. до полного исполнения обязательств по договору. 

Истцами обязательства исполнены в июле 2014 года, денежные средства на счет продавца перечислены УПФ РФ в Каневском районе в июле 2014г.

Однако, после поступления денежных средств на счет продавца – ФИО3 отказывается подать совместное заявление о погашении ипотеки, выдвигая требования о компенсации ей денежных сумм, уплаченных сотрудникам агентства недвижимости, помогавшим в оформлении сделки. 

Таким образом, у истцов отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке.

Кроме того, на момент подписания договора купли-продажи, продавец не снялась с регистрационного учета и обязалась это сделать в срок до 01.08.2014г.. Однако, до настоящего времени взятое на себя обязательство не исполнила. 

Просят признать отсутствующим обременение ипотекой в пользу ФИО3: земельного участка, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2995 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, назначение: жилое, площадью: общая 50,9 кв.м., литеры А,а, этажность: 1, подземная этажность:0, по адресу: 

<

адрес> и погасить записи регистрации №, дата регистрации: 30.05.2014г. в части ограничение (обременение) права: с 30.05.2014г. до полного исполнения обязательств по договору, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) прав: ФИО3 и признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, место её нахождения не известно.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО3 не известно, ей в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Голощапова Ю.С..

З/лицо - отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, о чем имеется уведомление в деле. 

З/лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, назначенного судом, адвоката Голощапову Ю.С., оставившей решение по делу на усмотрение суда, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной гражданско-правовой сделки.

В судебном заседании установлено, что 29.05.2014 года ФИО3 с одной стороны и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери С. и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец ФИО3 продала покупателям принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью 2995,0 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов и размещенный на земельном участке жилой дом с пристройкой литер А, а, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>, № (л.д.5-8).

Согласно условиям заключенного договора стороны оценили земельный участок с жилым домом в 

<

данные изъяты>) рублей, из них: жилой дом – 

<

данные изъяты> рублей 81 копейку, земельный участок 1189 рублей 19 копеек.

Пунктом 5 Договора стороны установили следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере 1189 рублей 19 копеек за земельный участок выплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Денежная сумма в размере 398810 рублей 81 копейку за жилой дом выплачена покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО1, серии № №, выданного 20.04.2009г. территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании решения управления пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в 

<

адрес> от 15.04.2009г. №. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> копейку будут перечислены на счет продавца ФИО3 №, открытый в ВСП № Краснодарского отделения №8619 ОАО «Сбербанк России» (л.д.6).

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Покупатели – ФИО1, С., ФИО2 зарегистрировали свои права на приобретенное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ими были получены свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8-13).

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренном Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

На основании статьи 25 Закона «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из выписки по счету №, открытого на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) было произведено перечисление денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рубль за счет средств материнского капитала (л.д.81).

Таким образом, в настоящее время расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

Однако, продавец ФИО3 уклоняется от совместной явки с Ейский отдел Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений о погашении ипотеки.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, спаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, ввиду отсутствия совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись о погашении ипотеки может быть произведена по решению суда. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимых удовлетворить исковые требования, признав отсутствующим обременения ипотекой в пользу ответчика ФИО3 на указанное недвижимое имущество. 

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Однако, как усматривается из адресной справки, выданной ОУФМС России по Краснодарскому краю в 

<

адрес> по состоянию на 11.04.2017г., продавец ФИО3 в настоящее время продолжает значится зарегистрированной в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на которое перешло к истцам (л.д41).

Ответчик ФИО3 членом семьи нынешних собственников не является, расходов по ремонту и содержанию домовладения собственников не несет.

Справкой, выданной администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района № от 10.03.2017г. подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения продолжает значится зарегистрированной в жилом доме, расположенном по адресу: Красноармейский сельский округ, 

<

адрес>, но по данному адресу не проживает (л.д.25).

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно Приказу Федеральной миграционной службы «Об утверждении Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 20.09.2007г. №, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С., ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением также удовлетворить, ввиду их законности и обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С., ФИО2 к ФИО3, третьи лица – отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании зарегистрированного обременения отсутствующим и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

признать отсутствующим обременение ипотекой в пользу ФИО3: земельного участка, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2995 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, назначение: жилое, площадью: общая 50,9 кв.м., литеры А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, по адресу: 

<

адрес> и погасить записи регистрации №, дата регистрации: 30.05.2014г. в части ограничение (обременение) права: с 30.05.2014г. до полного исполнения обязательств по договору, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) прав: ФИО3.

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчицы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Ейского

районного суда П.Н. Вихор