Дело № 2-2334 (2018)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> края

Ачинский городской суд 

<

адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала тем, что более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, как своим собственным имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Однако, право собственности на дом она надлежащим образом не зарегистрировала. Права на данный дом ни за кем не зарегистрированы, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования истицей жилым домом нет. Истица пользуется домом постоянно, содержит дом, оплачивает необходимые платежи, в том числе за пользование электроэнергией, производит ремонт дома, хранит в доме принадлежащие ей вещи, садовый инвентарь.

Истица ФИО1 просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в мае 2000 года она купила дом у Ш-вых. Почему у Ш-вых не было на дом правоустанавливающих документов не знает, но ей известно, что когда то владелицей этого дома была мать Ш-вых, а после ее смерти Ш-вы продали дом ей. Никаких претензий к ней по поводу пользования домом со стороны других лиц не предъявлялось. Домом она пользуется постоянно, ремонтирует его, дом обложила кирпичом. По ее просьбе внук ей починил дверной замок. Она оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии. В доме находятся ее вещи: телевизор, диван, холодильник, посуда, электрическая плита. В доме печное отопление, она топит печь, в летнее время живет в нем постоянно. Обрабатывает огород возле дома. В доме у нее живет собака.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве представитель ответчика указал, что при наличии доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом в течение срока приобретательной давности, администрация города ачинска не возражает против иска (л.д. 40, 41).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались, письменный отзыв не представили.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. 

При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества. 

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 13.10.2010г. следует, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, строительство дома было завершено в 1974 году, площадь основного строения № кв.м, площадь холодного пристроя № кв.м (л.д. 14-24). Фактически владельцем жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> с 2000 года является истица ФИО1.

Согласно представленной в материалах дела справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 09.06.2018г., сведения о правах каких-либо собственников на жилой дом по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют (л.д. 42). 

Как следует из представленных в материалы дела уведомлений, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок под ним, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В жилом доме по адресу: по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете никто не состоит.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что с мая 2000 года, то есть более 18 лет данным домом постоянно, открыто и непрерывно пользуется истица ФИО1, которая ремонтирует дом, проживает в нем в летний период времени. В доме находятся вещи принадлежащие истице: телевизор, диван, холодильник, посуда, электрическая плита. Между истицей и ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор на пользование электроэнергией поставляемой по адресу: 

<

адрес>, на истицу открыт лицевой счет (л.д. 25). Согласно представленных в материалы дела квитанций, истицей регулярно производится оплата коммунальных услуг за пользование электроэнергией.

В судебном заседании были допрошены свидетели 

<

данные изъяты>., которые пояснили, что истица более 18 лет, с мая 2000 года пользуется постоянно, открыто и непрерывно жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истица ремонтирует дом: чинила крышу, обложила дом кирпичом, красила в доме, клеила обои, белила печь, поменяла в доме окна. В доме находятся вещи истицы, мебель, посуда. В доме у истицы живет собака. Истица обрабатывает небольшой огород, расположенный возле дома. Никаких претензий со стороны других лиц по поводу пользования истицей домом нет.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая что в ходе судебного разбирательства был установлен факт владения и пользования истицей домом открыто, непрерывно, добросовестно в течение более 18 лет, права сторон и третьих лиц не нарушаются, права на дом ни за кем не зарегистрированы, отсутствуют возражения и притязания на дом со стороны других лиц, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на дом у истицы отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истицы как собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева