Дело № 2-1406/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Л.В. Домниковой, 

при секретаре судебного заседания Т.М. Волохович,

с участием представителя истца администрации Поронайского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности * от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 Ен Ги об изъятии земельного участка, 

УСТАНОВИЛ

Истец, Администрация Поронайского городского округа, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2 Ен Ги, об изъятии земельного участка. 

Свои требования обосновал тем, что постановлением администрации городского округа «Поронайский» от дата * ФИО2 Ен Ги предоставлен в аренду земельный участок, расположенный *, для оказания услуг по хранению автотранспортных средств временной автостоянки на 50 мест, общей площадью 1600 кв.м., сроком на три года. Между администрацией городского округа «Поронайский» и ФИО2 Ен Ги заключен договор аренды от дата * на вышеуказанный земельный участок, сроком на три года с дата по дата . В соответствии с пп.8.6 п. 8 договора истечение срока его действия является основанием для его расторжения. Арендатор подает Арендодателю в установленном порядке заявление о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, либо о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора. При отсутствии заявления со стороны Арендатора о прекращении или продлении договора до истечения срока его действия – Договор считается расторгнутым. Срок действия договора истек дата . Заявление о продлении срока аренды земельного участка от ответчика в администрацию Поронайского ГО не поступило. Учитывая то, что договор аренды, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и ответчиком прекратил своё действие, ответчик в нарушение ст. 622 ГК РФ до настоящего времени спорный земельный участок в администрацию Поронайского городского округа не передал, тем самым препятствуя реализации прав администрации Поронайского городского округа на распоряжение спорным земельным участком. Просит суд изъять у ФИО2 Ен Ги земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный *.

В судебном заседании представитель истца администрации Поронайского городского округа Артемьева Т.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 Ен Ги в судебном заседании при выяснении обстоятельств дела не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом Постановлением администрации городского округа «Поронайский» * от дата ФИО2 Ен Ги предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок *, для оказания услуг по хранению автотранспортных средств: временной автостоянки на 50 машиномест, общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером *

дата земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный * поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *.

дата между Администрацией городского округа «Поронайский» в лице и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Ен Ги заключен договор аренды * земельного участка с кадастровым номером 65:17:0000008:149, расположенный * *, для оказания услуг по хранению автотранспортных средств временной автостоянки на 50 машиномест, общей площадью 1600 кв.м., сроком на три года. 

По акту передачи земельного участка в аренду, приложенному к договору аренды * от дата , земельный участок был передан ФИО2 Ен Ги.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от дата , дата зарегистрировано право аренды ФИО2 Ен Ги сроком с дата по дата на земельный участок для оказания услуг по хранению автотранспортных средств: временной автостоянки на 50 машиномест, расположенного *, общей площадью 1600 кв.м.

В силу п. 8.6 договора аренды истечение срока договора аренды является основанием для его расторжения. Арендатор подает Арендодателю в установленном порядке заявление о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, либо о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора. При отсутствии заявления со стороны Арендатора о прекращении или продлении договора до истечения срока его действия – Договор считается расторгнутым.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям п. 4.2.1 договора аренды арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением – оказание услуг по хранению автотранспортных средств: временной автостоянки на 50 машиномест.

Пунктом 3 Постановления Администрации городского округа «Поронайский» * от дата ИП ФИО2 Ен Ги должен земельный участок использовать по целевому назначению с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных и природоохранных требований.

дата комиссией в составе: ведущего специалиста и старших специалистов отдела архитектуры и землепользования аппарата администрации Поронайского городского округа был проведен осмотр земельного участка, расположенного *, общей площадью 1600 кв.м. В результате проверки установлено, что земельный участок частично огражден и на нем расположены заброшенные нестационарные объекты. Результаты проверки подтверждаются актом от дата и приложенными к нему фототаблицами.

В силу положений статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно положений статьи 287 ГК РФ, прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Таким образом, судом установлено, что обязанностью ФИО2 Ен Ги по договору аренды является не только уплата арендных платежей, но и освоение участка в соответствии с целями его предоставления. ФИО2 Ен Ги не начал осваивать земельный участок, и не приступил к оказанию услуг по хранению автотранспортных средств: временной автостоянки на 50 машиномест в течение шести лет. 

По изложенным основаниям суд полагает исковые требования администрации Поронайского городского округа об изъятии земельного участка у ФИО2 Ен Ги подлежат удовлетворению.

Уплату государственной пошлины от которой истец освобожден, суд на основании статьи 103 ГПК РФ возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 Ен Ги об изъятии земельного участка - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 Ен Ги земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный *

Взыскать с ФИО2 Ен Ги государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Поронайский городской округ в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Поронайский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Поронайского городского суда Л.В. Домникова