Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года c.Кочубеевское 

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи- Шматченко Т.Ф.,

при секретаре судебного заседания -Алдошиной С.Ю.,

с участием: 

истца – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Кочубеевский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> с указанием, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования пояснив, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Вышеуказанное домовладение он приобрел у ФИО6, согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.03.2013 года. Право собственности на вышеуказанную недвижимость и земельный участок зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ 488450 от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АИ 488451 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В отчуждаемом жилом доме на момент оформления сделки были зарегистрированы прежний собственник ФИО6 и члены её семьи- ФИО4, ФИО7 и ФИО5.

ФИО6 и ФИО7 добровольно снялись с регистрационного учета, однако члены её семьи ФИО4 и ФИО5 не желают добровольно сняться с регистрационного учета. В принадлежащем ему жилом доме не проживают, имеют место жительства, предоставленным правом пользоваться жилым домом не пользуются, а регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению.

Наличие регистрации ответчиков в его домовладении нарушает его права собственности, поскольку он хочет продать дом и переехать к сыну. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Кочубеевскому району надлежаще уведомленный о дате и месте проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО4 и ФИО5 и представителя третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из домовой книги следует, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

...> с 10.09.1999 года (л.д. 12), а ответчик ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

...> с 15.04.1996 года(л.д. 12). 

ФИО3 принадлежит на праве собственности домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ 488450 от 22.05.2013 года и 26-АИ 488451 от 22.05.2013года (л.д. 6-7), которое он приобрел у ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.03.2013 года.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании показали, что они хорошо знали прежнюю хозяйку домовладения ФИО6 и её детей ФИО4, ФИО7 и ФИО5. В марте 2013 года истец ФИО3 купил у ФИО6 жилой дом с земельным участком, где и проживает до настоящего времени. После продажи домовладения в 2013 году ФИО6 и её дети забрали свои вещи и уехали в неизвестном направлении. Ответчики не являются членами семьи истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ а ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ однако по указанному адресу не проживают с 2013 года, не являются членами семьи истца. 

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. № – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.128 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 117 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012г. №, регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, независимо от их согласия. Согласно п. 12 раздела 2 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия собственника жилого помещения.

По условиям договора купли-продажи недвижимости от 28.03.2013 года, на основании которого ФИО3 является собственником недвижимости, в отчуждаемом жилом доме на момент оформления сделки были зарегистрированы ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8 Лиц сохраняющих право пользования и проживания нет.

До настоящего времени ответчики ФИО4 и ФИО5 добровольно не снялись с регистрационного учета. Соглашений между ФИО3 и ответчиками о праве пользования жилым помещением не заключалось, их личных вещей в домовладении ФИО3 нет, они не являются членами его семьи, не несут наравне с ней бремя расходов по содержанию домовладения и не нуждаются в его жилом помещении, а регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым домом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко