Дело №2-872/2023 УИД: 53RS0003-01-2023-001113-44

Решение

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2023 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галактионовой Ю.П.,

при секретаре Осипян Д.А., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, 

представителя ответчика СПК "Любница" ФИО3, 

в ходе рассмотрения в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Любница», ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

установил:

Истица обратилась в суд с иском с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что жилой дом был предоставлен совхозом «Любницкий» ее семье, где истица с мужем ФИО6 осуществляли трудовую деятельность. 02.06.1995 года ФИО6 умер, а истица продолжала и продолжает проживать в спорном доме. Истица указывает, что она зарегистрирована и пользуется спорным жилым домом как своим собственным более 35 лет, оплачивает все коммунальные платежи. Распоряжением Администрации Любницкого сельсовета Валдайского района Новгородской области от 28.12.1993 №85-рг «О нумерации строений, находящихся в собственности граждан» проведена нумерация строений во всех населенных пунктах, расположенных на территории сельсовета», утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в населенных пунктах Любницкого сельсовета. Так, в данном перечне в 

<

адрес> значится владельцем дома АО «Любница» - истица. После вселения в указанный жилой дом какие-либо требования об истребовании имущества из владения от каких-либо лиц не предъявлялись. Спорный жилой дом не значится ни в областной, ни в муниципальной собственности, права на указанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы. Впоследствии правопреемником совхоза «Любницкий», являлось ОАО «Любница», затем СПК «Любница». В настоящее время в спорном доме зарегистрированы, но не проживают дочь истицы - ФИО4 и бывший муж ФИО5, ответчики по настоящему иску, которые согласны с исковыми требованиями. Дочь и сын истицы ФИО7 и ФИО8, которые являются третьими лицами по данному иску, с рождения проживали в данном доме, в настоящее время в нем не проживают, регистрацию имеют по другим адресам. Они также согласны с исковыми требованиями. Также в выписке из похозяйственной книги указана членом семьи дочь истицы ФИО9, которая умерла в 1986 году.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Валдайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, каких-либо возражений против заявленных требований не представил. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 представили заявления, в котором просят рассмотреть иск в их отсутствие, возражений против заявленных требований не имеют. 

Представитель ответчика СПК "Любница" ФИО3 в судебном заседании возражений против заявленных требований также не представил. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 и Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Новгородской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, ФИО7 просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО10 суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом спорный жилой дом был предоставлен совхозом «Любницкий» семье истицы, где истица с мужем ФИО6 осуществляли трудовую деятельность, что подтверждается копией трудовой книжки истицы.

02.06.1995 года ФИО6 умер.

Согласно копии паспорта истицы, она с 26.02.1999 зарегистрирована в спорном жилом доме. 

Согласно представленных ею квитанций истица несет бремя содержания спорного жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. 

Как следует из распоряжения Администрации Любницкого сельсовета Валдайского района Новгородской области от 28.12.1993 №85-рг «О нумерации строений, находящихся в собственности граждан» проведена нумерация строений во всех населенных пунктах, расположенных на территории сельсовета» утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в населенных пунктах Любницкого сельсовета, из которого следует, что в 

<

адрес> значится владельцем дома АО «Любница» - ФИО1.

После вселения в указанный жилой дом какие-либо требования об истребовании имущества из владения от каких-либо лиц не предъявлялись. Из выписки из ЕГРПН следует, что в ЕГРН сведений о спорном жилом доме отсутствуют.

Из материалов дела также следует, что правопреемником совхоза «Любницкий», являлось ОАО «Любница», а затем СПК «Любница».

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что знает истицу длительное время. Ей известно, что ранее истица работала в совхозе "Любницкий", которым ей и ее семье был предоставлен для проживания спорный жилой дом, в котором истица длительное время проживает, несет бремя содержания жилого дома. Ей неизвестно о каких-либо претензий со стороны СПК "Любница" в отношении спорного жилого дома. 

Таким образом, истица длительное время добросовестно, непрерывно, открыто пользуются вышеуказанным жилым домом, принимает все меры по его поддержанию и сохранению.

Поскольку истица в течение длительного времени (более чем 15 лет) открыто владеет и добросовестно пользуется спорным имуществом, содержит его, поддерживает в надлежащем состоянии, при этом СПК "Любница", являясь титульным собственником спорного имущества, в течение длительного времени устранилось от владения указанным имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, не зарегистрировало свое право собственности, поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Любница», ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 70 кв.м. с инвентарным номером 0908145, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья Ю.П. Галактионова 

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.