Дело № 2-240/2025

УИД 19RS0004-01-2025-000069-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года с. Аскиз Аскизского района

Республики Хакасия

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Пересторонина Д.С., 

при секретаре Топоевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО9, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает в вышеуказанной квартире с 2006 года по настоящее время, приобрела данную квартиру у ФИО1. Денежные средства за квартиру передавались частями: 10 000 руб. были переданы ФИО1 в 2006 году, оставшиеся 10 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. Договор надлежащим образом не составлялся, после передачи денежных средств ФИО1 передала ФИО5 технический паспорт на квартиру и расписку о получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В 2010 году истец обратилась к дочери умершей – ФИО2 с просьбой оформления квартиры в ее (истца) собственность, которая ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на спорную квартиру в порядке наследования, после чего выдала истцу доверенность, оформленную в простой письменной форме, о том, что получила за спорную квартиру 30 000 руб. и доверяет ей (ФИО5) оформить указанную квартиру в свою собственность. Истец указывает, что в настоящее время оформить спорную квартиру в свою собственность не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены Администрация Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО9, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявления, в которых также просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Третьи лица – Администрация Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве на исковое заявление, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица ФИО10, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного третьего лица.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010). 

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> находятся квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, собственником является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 и ФИО4, после смерти которых перешло в собственность их дочери ФИО1 (факт родственных отношений установлен решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно представленным в материалы дела двум распискам, одна из них датирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила в общей сумме 20 000 рублей (10 000 руб. и 10 000 руб.) задаток за дом по ул. 

<

адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №, выданным Отделом комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по 

<

адрес>.

Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Администрации Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), ФИО2 действительно была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила в простой письменной форме доверенность о том, что продает ФИО5 квартиру в 

<

адрес>, за 30 000 руб. Деньги получила при свидетелях, претензий не имеет. Доверяет оформить квартиру ФИО5 в свою собственность. Доверенность написана при свидетелях ФИО13, ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по 

<

адрес>.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. 

Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО2 являются ответчики – ее супруг ФИО7 и дети ФИО6, ФИО8 (свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о рождении серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, из записей актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленные Отделом Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по 

<

адрес>).

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) следует, что нотариусом Аскизского нотариального округа Республики Хакасия ФИО12 наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. 

Также в материалы дела не представлено доказательств совершения ответчиками ФИО7, ФИО6, ФИО8 действий, свидетельствующих о фактическом принятии ими наследства после смерти ФИО2, в том числе, материалы дела не содержат сведений о право притязаниях ответчиков в отношении спорных квартиры и земельного участка. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с 2006 года, т.е. более 18 лет, никаких претензий по факту владения квартирой и проживания в ней, ей не поступало.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), выданной Администрацией Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2006 года по настоящее время. 

Кроме того, факт проживания истца с 2006 года по указанному адресу подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО5 знает с детства, в настоящее время ФИО5 проживает в 

<

адрес>, которую приобрела у ФИО1 в 2006 году. Со слов дочери ФИО1 – ФИО2 ей известно, что ФИО2 оформила спорные квартиру и земельный участок в свою собственность с целью дальнейшего переоформления указанной недвижимости на ФИО5 О спорах в отношении квартиры ей (свидетелю) неизвестно.

Аналогичные показания дала суду допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 – тетя истца, которая также пояснила, что ФИО5 ухаживает за квартирой, как за своим жильем, пользуется земельным участком.

Достоверность сообщенных сведений у суда сомнений не вызывает, поскольку указанные лица в исходе дела не заинтересованы, их показания последовательны, последние предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В подтверждение расходов по содержанию вышеуказанной квартиры истцом суду представлены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на установку приборов учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также платежные документы об оплате электроэнергии, абонентом в которых значится истец.

Из отзыва на исковое заявление, представленного Администрацией Аскизского района Республики Хакасия, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального имущества Аскизский район не состоит.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 исковые требования признали, о чем представили соответствующие заявления. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку в своих заявления ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает (учитывает) признание иска ответчиками. 

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным в судебном заседании факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца спорным имуществом как своим собственным более 18 лет (с 2006 года). 

Учитывая изложенное, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствие установленных притязаний и возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Пересторонин

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 18.03.2025.

Судья Д.С. Пересторонин