Дело № 2-1499/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23» мая 2019 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 97,7 кв.м, кадастровый №; прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 97,7 кв.м, кадастровый №; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 615 кв.м, кадастровый №, признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 249,9 кв.м, кадастровый №.

В обоснование требований указала, что 20.05.2014 года познакомилась с ответчиком ФИО3 В этот период времени ФИО1 не имела собственного жилья, поэтому арендовала квартиру в Москве по адресуАДРЕС. 30.05.2014 года ответчик ФИО3 переехал в арендуемую истцом квартиру. С 30.05.2014 года и до приобретения собственного жилья в феврале 2015 года истец и ФИО3 проживали совместно по указанному адресу, вели общее хозяйство. Истец в 2011 году расторгла предыдущий брак, а 26.12.2011 года заключила с бывшим родственные отношения ФИО8 соглашение о разделе имущества, на основании которого в ее собственность поступила трехкомнатная квартира в АДРЕС 27.06.2013 года истец указанную квартиру продала за 8 850 000 руб. Кроме того, истица имела собственные денежные накопления. С сентября 2013 года ФИО1 имела значительный доход в размере 120 000 - 150 000 Евро в год от иностранных контрагентов и и не могла оформлять на свое имя дорогостоящую недвижимость период времени, пока деятельность юридического лица в АДРЕС не была полностью аннулирована, что произошло в августе 2015 года. 04.02.2015 года истец и ФИО3 подали заявление в Мещанский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы о заключении брака №, при этом дата регистрации брака была назначена на 07.03.2015 года, что подтверждается справкой, выданной Мещанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от 21.09.2018 года. Будущие супруги решили, что оформят приобретаемую недвижимость на ФИО3, Ответчика, временно до тех пор, пока ФИО1 не закроет свою компанию в АДРЕС. Однако, в последствие ФИО3 постоянно уклонялся от заключения брачного контракта или иного переоформления имущества на родственные отношения. 11.02.2015 года ФИО3 заключил с ООО «Текта» предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Выбор, просмотр и оформление предварительного договора купли-продажи указанной квартиры истица и ФИО3 производили вместе. 20.02.2015 года истец посетила арендуемый ею индивидуальный банковский сейф и 20.02.2015 года обменяла в АО КБ «Росинтербанк» 260 000 долларов США, получив в рублях денежную сумму в размере 16 023 800 руб. и в тот же день, 20.02.2015 года ответчик ФИО3 внес через Сбербанк России путем банковского перевода денежные средства в сумме 11 989 750 руб. в оплату по предварительному договору от 11.02.2015 года. 28.02.2015 года ФИО3 заключил с ФИО9 договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: АДРЕС при этом стоимость жилого дома и земельного участка составила 4 000 000 руб. Выбор, осмотр дома, переговоры с продавцом имущества проводились истцом совместно с ФИО3, кроме того для ведения сделки истец обращалась к юристу, услуги которого оплачивала со своего банковского счета, а также обращалась в экспертную организацию для получения заключения о качестве постройки, услуги которого также оплачивала лично. Таким образом, Истицей было передано ФИО3 15 989 750 руб. для приобретения имущества. 07.03.2015 года Мещанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы была произведена государственная регистрация заключения брака между истцом и ФИО3, актовая запись №. 27.03.2015 года ФИО3 заключил с ООО «Текта» договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Выбор, просмотр и оформление предварительного договора купли-продажи указанной квартиры истец и ФИО3 производили вместе. Однако, в последствие ФИО3 постоянно под разными предлогами уклонялся от заключения брачного контракта или иного переоформления имущества на супругу. Поскольку имущество было приобретено на денежные средства истца, истец просит признать право на указанное имущество за истцом.

В судебное заседание истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали, указав, что доказательств факта передачи денежных средств истцом ответчику ФИО3 стороной истца не представлено. Кроме того, ранее решением Одинцовского городского суда Московской области от 26 октября 2018 года, вступившим в законную силу установлено, что спорное имущество приобретено за счет средств ФИО3 Кроме того, завили о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требования.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности могут порождаться (изменяться, прекращаться) как правомерными, так и неправомерными действиями. К числу первых относятся, например, договоры и иные сделки, не противоречащие закону. Неправомерным является, к примеру, причинение вреда другому лицу.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

вследствие причинения вреда другому лицу;

вследствие неосновательного обогащения;

вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

К договорам, упоминаемым в п.1 ст. 8 ГК РФ, относятся такие гражданско-правовые соглашения, как договоры купли-продажи, дарения, найма, безвозмездного пользования и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11.02.2015 года ФИО3 заключил с ООО «Текта» предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС.

28.02.2015 года ФИО3 заключил с ФИО9 договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: АДРЕС

27.03.2015 года ФИО3 заключил с ООО «Текта» договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС.

ФИО3 30.11.2014 года заключил договор займа с ответчиком ФИО2, взяв у нее в долг 8 000 000 руб. Для погашения указанной суммы 10.07.2018 года ФИО3 заключил с ФИО2 соглашение об отступом, на основании которого передал в собственность ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Суд полагает, что именно на истце лежит обязанность в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать наличие оснований возникновения права собственности у истца на спорное имущество, однако таких доказательств суду не представлено, документов с бесспорностью свидетельствующих о том, что денежные средства на приобретение спорного имущества были переданы истцом ответчику ФИО3 не представлены. 

Договор поручения, либо иные доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО3 при заключении сделок купли-продажи спорного имущества действовал в интересах истца ФИО1, суду также не представлено. 

Отсутствие сведений об источнике получения ФИО3 денежных средств, правового значения в данном случае не имеет, поскольку истцом не доказано, что ею были переданы ФИО3 денежные средства на приобретение спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 97,7 кв.м, кадастровый №; прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 97,7 кв.м, кадастровый №, 

признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 615 кв.м, кадастровый №, признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 249,9 кв.м, кадастровый № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Л.Н.