УИД 42RS0007-01-2023-002801-87

Дело № 2-1863/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 октября 2023 года

Ленинский районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С., 

при секретаре Кильдибековой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность размере 187 710,10 рублей, пени в размере 4 193,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 187 710,10 рублей, начиная с **.**,** по дату фактического исполнение обязательства. 

Требования мотивированы тем, что **.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение площадью **.**,** кв.м, расположенное по адресу: ..., а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п.5.1 договора аренды договора был заключен на 11 месяцев пролонгацией на новый срок, не превышающий **.**,** месяцев. Поскольку стороны продолжали исполнять условия договора аренды, он был пролонгирован до **.**,**, потом до **.**,** и далее **.**,**. В соответствии с п.4.1 договора аренды сумма арендной платы устанавливалась в размере 50000 рублей в месяц. Согласно п.4.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления арендатором суммы на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законодательством способом. В период действия договора у арендатора имелись проблемы с выплатами арендной платы, в связи с чем по договору аренды накопилась задолженность в размере 167 736,40 рублей. **.**,** в адрес ответчика была выставлена претензия с требованием погасить возникшую задолженность в срок до **.**,**. 

**.**,** от ответчика поступил ответ на претензию и гарантийное письмо, в котором он подтверждает указанную задолженность и обязуется ее оплатить до **.**,**. **.**,** между сторонами составлен акт сверки, подтверждающий задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 187710,10 рублей ( к задолженности была добавлена сумма задолженности за коммунальные платежи за **.**,** года в размере 19 973,70 рублей). Однако до настоящего времени каких-либо платежей от ответчика не поступило. Пунктом 4.7 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день. **.**,** стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме.

Истец ИП ФИО2, ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили (л.д. 45).

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером № ** общей площадью № ** кв.м, площадь торгового зала **.**,** кв.м, расположенное по адресу: ... относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями (п.1.1). Согласно п.2.3.4 арендодатель имеет право своевременно и в полном размере в соответствии с разделом 4 договора оплачивать арендную плату. Общая сумма арендной платы за пользование объектом составляет 50000 рублей в месяц. Оплачивается на основании договора (п.4.1). Арендная плата, указанная в п.4.1 настоящего договора не включает в себя плату за коммунальные платежи (п.4.2).Арендная плата начисляется с **.**,**. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления арендатором суммы на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законодательством способом (п.4.4). В случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день (п.4.7). Срок аренды объекта по настоящему договору устанавливается сроком на одиннадцать месяцев с **.**,**. В случае не уведомления сторонами за 5 (пять) дней до окончания срока действия договора, договор считается пролонгированным на новый срок, не превышающий одиннадцати месяцев ( количество пролонгаций не ограничено) (п.5.1) (л.д.19-21).

Согласно акта приема-передачи к договору аренды №б/н от **.**,** составленного **.**,** арендодатель передает а арендатор принимает во временное владение и пользование объект : нежилое помещение общей площадью **.**,** кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д.22). 

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись (л.д.14-17).

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял предусмотренные договором аренды обязанности, арендная плата вносилась не в полном объеме, **.**,** истец направила в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в размере 167736,40 рублей (л.д. 23), которая получена ФИО1 **.**,** о чем имеется отметка в претензии. 

**.**,** ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 ответ, в котором наличие задолженности не оспаривает, просит установить порядок оплаты и оплатить всю задолженность в соответствии с гарантийным письмом до **.**,** (л.д.24,25). 

Между ИП ФИО2 и ФИО1 был составлен акт сверки за период с **.**,** по **.**,**, согласно которому задолженность последнего составила 187710,10 рублей, в том числе задолженность по коммунальным платежам (л.д.26). 

**.**,** между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды б/н от **.**,**, по условиям которого арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение общей площадью **.**,** кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д.27).

Стороной ответчика возражения суду не представлены, факт заключения договора аренды нежилого помещения, а также наличие задолженности по договору не оспаривается.

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, находит доказанным виновное неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы по договору аренды и оплате коммунальных услуг по договору аренды б/н от **.**,**, в связи с чем считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от **.**,** в размере 187 710,1 рублей, пени в размере 4 193,50 рублей. 

В соответствие с ч.1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Что касается требований о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 187 710,10 рублей за период с **.**,** по **.**,** (дата определена истцом), то данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ, Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по договору аренды б/н от **.**,** на сумму в размере 187 710,10 рублей подлежат взысканию за период с **.**,** по **.**,** (день вынесения решения суда) и составляет 11 458,03 рублей.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды б/н от **.**,** на остаток основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с **.**,** до фактического погашения задолженности.

Суд также считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Помимо этого, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 134 рублей (л.д. 8).

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения уроженца № ** (паспорт серия **.**,**) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от **.**,** в размере 187 710,10 рублей, пени в размере 4 193,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** в размере 11 458,03 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 134 рублей, а всего 208495,63 рублей.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения уроженца № ** (паспорт серия **.**,**) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на остаток основного долга по договору аренды б/н от **.**,** исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с **.**,** до дня фактического погашения задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подписано Е.С. Игнатьева

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023