Гр.дело №2-24/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. г.Избербаш

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре судебного заседания Мамаевой М.А.

с участием старшего помощника прокурора г.Избербаш Султанова С.Р.

представителя органа опеки и попечительства Администрации ГО «г.Избербаш» ФИО1,

рассмотрев дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, взыскании с ФИО3 задолженность по коммунальным услугам в сумме 60376 руб., встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО3, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском и в обоснование его указала следующее.

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Ее сын ФИО7 на момент приобретения данной квартиры, проживал вместе со своей женой ФИО3 на частной квартире, и она предложила ему сделать косметический ремонт в квартире и вселиться в эту квартиру временно. Сама она проживала на старой квартире. Основным условием было погасить долг по коммунальным услугам и в последующем оплачивать эти услуги и содержать квартиру в нормальном состоянии. Сын сделал ремонт и в начале января 2016 года, переехал со своей семьёй в эту квартиру. В январе 2017 года ее сын Мурад ушёл от своей жены, после чего выяснилось, что ни он, ни супруга не оплачивали за коммунальные услуги. 27.02.2017 года сын расторгнул брак с ФИО3 и платит алименты на содержание двоих детей. ФИО3 отказывается оплачивать коммунальные услуги и освободить квартиру. В связи с этими проблемами, она, ФИО2, вынуждена была направить ФИО3 официальное уведомление с просьбой освободить квартиру и ждала более месяца. Освободить квартиру ФИО3 отказалась.

Согласно домовой книге, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент подачи искового заявления никто не зарегистрирован. Из этого следует, что ответчики ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не являются членами ее семьи, по выше указанному адресу проживают без регистрации (прописки), как квартиранты.

В связи с изложенным, просит признать утратившими права пользования жилым помещением и выселить из квартиры, принадлежащей ей, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 без предоставления другого жилья.

В дополнительном исковом заявлении она просит взыскать с ответчицы ФИО3 задолженность по коммунальным услугам в сумме 60 376 руб., т.е. половину от общей суммы задолженности, образовавшуюся за период проживания ответчиков в квартире, принадлежащей ей.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что после распада семьи сына и после расторжения брака между сыном и ответчицей ФИО3, возникла необходимость в продаже квартиры, так как ей нужны были деньги на лечение, и она попросила ФИО3 выселиться и освободить указанную квартиру, на что последняя отказалась. В конце 2017 года ей стало известно, что ни ее сын ФИО7, ни ответчица ФИО3 вообще не оплачивали коммунальные платежи за проживание в данной квартире и за время их проживания образовалась задолженность за коммунальные услуги около 100 тыс. рублей, которые пытаются взыскать с нее, ФИО2 В данное время долг числится за ней, она пока задолженность не погасила.

Ответчица ФИО3 ни в бытность ее замужем за ее сыном, ни сейчас не является членом ее семьи, и она вселила их в свою квартиру на определенных условиях, вместе с ними одной семьей она не проживала, и поэтому просит удовлетворить ее исковое заявление в полном объеме, признав ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой, и выселив их из нее. 

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО8 также поддержал требования истицы, просил удовлетворить их в полном объеме. В части встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО3, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> просит производство по делу прекратить, так как по этому спору имеется апелляционное определение Верховного суда РД, которым в иске ФИО3 отказано. 

Ответчица ФИО3, действуя, как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 и ее представитель адвокат Раджабова З.А. с иском не согласились, просили в удовлетворении его отказать, указывая, что 

<

адрес> была приобретена ФИО3 и ее супругом ФИО9 при совместной жизни на свои и заимствованные средства, хотя формально была зарегистрирована на свекровь. Несмотря на то, что имеется решение суда о принадлежности данной квартиры ФИО2, она настаивает на том, что эта квартира принадлежит ей, ФИО3 Другого жилья у нее в г. Избербаш не имеется, выселяться ей некуда. Дети учатся в школе, в связи с чем, выезд ее к своим родителям в Дахадаевский район отразится на получении образования детьми. Полагает, что она имеет право проживать в данной квартире вместе с детьми. У нее нет финансовых возможностей нанимать другую квартиру, при этом, содержать детей, обеспечивать им надлежащие условия для нормального их развития и воспитания. 

В части взыскания с нее задолженности по коммунальным услугам она не согласна, так как оплачивала за газ и электроэнергию, задолженность по этим платежам не имеется. У нее нет возможности погасить задолженность по коммунальным услугам.

Третье лицо по встречному исковому заявлению- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД в лице Избербашского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Выслушав объяснения истицы, ответчицы, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО1, полагавшей необходимым в целях защиты интересов несовершеннолетних детей, отказать в иске, заключение старшего помощника прокурора Султанова С.Р., полагавшего необходимым удовлетворить иск, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отдельным определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части встречного иска ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО3, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,-прекращено в соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, так как имеется, ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, решение суда, в частности, апелляционное определение Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требовании ФИО3 к ФИО7, ФИО2 о: признании недействительным зарегистрированного регистрационной записью под номером 05-№ от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 57,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО11, действующим от имени и в интересах ФИО12, и ФИО2; аннулировании регистрационной записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 на основании указанной выше записи о государственной регистрации права, признании общей совместной собственностью супругов ФИО7 и ФИО3, купленной в период брака квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>; возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан обязанность зарегистрировать право долевой собственности ФИО13 на квартиру с учетом интересов детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- отказано.

Согласно ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 3) иными способами, предусмотренными указанным кодексом, другим федеральным законом.

В связи с этим суд считает обоснованным обращение истицы ФИО2 в суд за защитой своего жилищного права.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1): каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранение всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. 

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. «б» п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, …, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

С иском о признании их членами семьи собственника жилого помещения ФИО2, ответчица ФИО3 не обращалась, и таковой она вместе с несовершеннолетними детьми не признана. 

Согласно договору купли-продажи квартиры и передаточному акту от 07.08.2012г. ФИО2 купила у ФИО12 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Справка БТИ от 18.09.2012г. № также подтверждает факт принадлежности ФИО2 вышеназванной квартиры общей площадью 57.9 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истице ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено и это подтверждено истицей в судебном заседании, что ответчица ФИО3 вселялась в жилое помещение по указанному адресу на основе устной договоренности о предоставлении возможности безвозмездного проживания в спорной квартире с условием проведения ремонта, погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам и своевременной оплаты коммунальных услуг.

Доводы истицы ФИО2, о том, что ответчица, проживая в ее квартире, не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, подтверждаются квитанцией № от 24.11.2017г. МБУ УЖКХ г.Избербаш, согласно которой задолженность по оплате коммунальных услуг составила 100726,72 руб. В связи с тем, что ФИО3 и ее супруг не оплачивали своевременно коммунальные услуги, указанная задолженность начислена на собственника квартиры ФИО2 (л.д.107).

Доводы истицы о том, что ФИО3, ФИО5, ФИО6 не являются членами её семьи, и не вселялись ею, ФИО2, для проживания в жилом помещении как члены ее семьи, подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответной стороной.

Согласно решению мирового судьи с/у №26 ФИО14 от 27.02.2017г. брак между ФИО7 и ФИО15 расторгнут.

Согласно свидетельству о рождении № родителями ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО7 и ФИО3.

Согласно свидетельству о рождении № родителями ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО7 и ФИО3.

Из копии домой книги на указанную квартиру усматривается, что в ней никто не зарегистрирован.

Из копии уведомления о необходимости выселения из квартиры от 06.06.2017г. усматривается, что ФИО2 уведомляла ответчицу ФИО3 и ее детей ФИО5, ФИО6 о необходимости срочного освобождения квартиры в связи с неоплатой коммунальных услуг более полутора лет в сумме 87420 руб. (л.д.21).

В силу частей 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из установленных судом обстоятельств, усматривается, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (за исключением случаев прямо указанных в законе) является безусловным основанием для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением, при этом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что семейные отношения между истицей и ответчицей прекращены, о чем свидетельствуют: расторжение брака с сыном собственника жилья; отсутствие с собственником общего бюджета; общих предметов быта; ФИО3, ФИО5, ФИО6, не будучи зарегистрированными в спорной квартире, не проживая совместно с собственником – ФИО2, членами ее семьи не являются, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением с собственником не заключался, условие устной договоренности об оплате коммунальных услуг и содержания квартиры за все время проживания ФИО3, не выполнялось, добровольно выехать из квартиры, принадлежащей ФИО2, ФИО3 с детьми отказывается, в связи с чем, иск в этой части подлежит удовлетворению, а ответчица ФИО3- выселению из квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, и занимаемого ею, вместе с несовершеннолетними детьми ФИО16 

В то же время, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 г. № 6-П, от 08.06.2010 г. № 13-П и Определение от 03.11.2006 г. № 455-О).

Норма ч.4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, предполагает необходимость изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником. 

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, надлежит исходить из положений ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); 

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом установленных судом обстоятельств: отсутствие у ФИО3 и у ее несовершеннолетних детей в собственности или на ином праве другого жилья и возможности обеспечения себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма и т.д.); наличие на иждивении двоих малолетних детей, и хотя, ответчица ФИО3 и ее дети не являлись членами семьи ФИО2, однако, она вселила их в указанное жилье, где последние произвели ремонт, суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ сохранить право пользования жилым помещением за ФИО3 и двумя ее детьми на определенный срок, в частности, до окончания учебного года. При этом, суд учитывает, что в соответствии с п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Указанное решение суд принимает и с учетом заключения представителя органа опеки и попечительства о необходимости защиты интересов несовершеннолетних детей. В то же время, суд считает необходимым возложить обязанность на указанный период на ответчицу ФИО3 оплачивать коммунальные услуги, а также производить оплату за использованные газ, электричество. 

В части искового требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам, суд приходит к следующему выводу.

Собственником 

<

адрес> является ФИО2, с ней заключен публичный договор на оказание коммунальных услуг, в связи с чем, она должна обеспечивать оплату этих коммунальных услуг, оказанных по этой квартире, независимо от того, кто там проживал. Заключенного с ответчицей ФИО3 договора найма жилого помещения с условием оплаты коммунальных услуг, не имеется. Кроме того, ФИО2 задолженность по коммунальным услугам сама не оплатила, в связи с чем, право на подачу иска о взыскании в ее пользу с ФИО3 указанной суммы задолженности, т.е. право на регрессный иск, у нее не возникло.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30, 31,35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право проживания и выселении из жилого помещения, взыскании с ФИО3 задолженность по коммунальным услугам в сумме 60376 руб., - удовлетворить в части.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженку 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес> РД, утратившими право проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженку 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес> из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другой жилплощади.

Сохранить за ФИО3, ФИО5 и ФИО6 право пользования жилым помещением, в частности, квартирой 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с обязанием ФИО3 оплачивать коммунальные услуги, газ и электричество за указанный период.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М.

Справка:

мотивированное решение

составлено 03.12.2018