№2-918/20

32RS0021-01-2020-002654-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд взыскать ФИО2: денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2019 года; взыскать с ответчика в возмещение понесенных истцом судебных расходов 

<

данные изъяты> – расходы на оформление доверенности представителю, 

<

данные изъяты> – расходы по уплате государственной пошлины, а также почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что 26 июля 2019 года между ФИО1 и Бобуновой (после вступления в брак ФИО2) Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью 513 кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. Договором купли-продажи установлено, что стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачивается ОПФР по Брянской области за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма за жилой дом в размере 

<

данные изъяты> оплачивается за счет сертификата на областной материнский (семейный) капитал. Стоимость земельного участка определена в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> покупатель обязуется передать продавцу в течение 6 месяцев наличными денежными средствами; оставшиеся денежные средства в размере 

<

данные изъяты> покупатель обязуется передать продавцу наличными денежными средствами до 01 марта 2020 года.

При этом договором купли-продажи установлено, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 05.08.2019 года.

После перехода права собственности к ответчице, последняя зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме по месту жительства, вселилась в него и постоянно в нем проживает. Однако принятые на себя обязательства в части выплаты денежных средств за приобретенное недвижимое имещество, ответчик не исполнила.

Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 30.01.2020 года исковые требования ФИО1 к ФИО4 о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 26.07.2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5 по оплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскал с ФИО5 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 

<

данные изъяты>.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в полном объеме, ФИО1 просил суд взыскать ФИО2: денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26.07.2019 года, заключенного между ФИО1 и Бобуновой (в браке ФИО2) Н.А. по оплате стоимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в возмещение понесенных истцом судебных расходов 

<

данные изъяты> – расходы на оформление доверенности представителю, 

<

данные изъяты> – расходы по уплате государственной пошлины, а также почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 03.08.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: орган опеки и попечительства администрации города Новозыбкова Брянской области, ГУ-УПФ РФ в городском округе г.Новозыбков Брянской области (межрайонное), ГКУ «ОСЗН г.Новозыбкова», ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО8 не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не сообщившая суду об уважительных причинах неявки и не просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебное заседание не явилась. 

Представители третьего лица ГКУ «ОСЗН г.Новозыбкова», ГУ-УПФ РФ в городском округе г.Новозыбков Брянской области (межрайонное), в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица: орган опеки и попечительства администрации города Новозыбкова Брянской области, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, ни об отложении дела, ни о его рассмотрении в их отсутствие не ходатайствовали. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Указанными правовыми нормами определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 июля 2019 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью 513 кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. 

Цена недвижимости за жилой дом по договору купли-продажи согласована сторонами и определена в размере 

<

данные изъяты>, в том числе:

сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачивается ОПФР по Брянской области за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма за жилой дом в размере 

<

данные изъяты> оплачивается за счет сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии №, выданного ФИО5 на основании решения управления социальной защиты населения Брянской области от 16.10.2012 года №718, дата выдачи сертификата: 16.10.2012 года в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.3 договора купли-продажи).

Цена недвижимости за земельный участок по договору купли-продажи согласована сторонами и определена в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> покупатель обязуется передать продавцу в течение 6 месяцев наличными денежными средствами; оставшиеся денежные средства в размере 

<

данные изъяты> покупатель обязуется передать продавцу наличными денежными средствами до 01 марта 2020 года (п.3 договора купли-продажи).

Таким образом, порядок расчетов был оговорен сторонами в договоре купли-продажи.

Далее, условиями договора купли-продажи установлено, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 05.08.2019 года, номер регистрации: №

Государственная регистрация залога в силу закона произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 05.08.2019 года, номер регистрации: №

После перехода права собственности к ответчице, последняя зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме по месту жительства, вселилась в него и постоянно в нем проживает, что подтверждается паспортными данными ответчика.

При этом, обязательства по договору купли-продажи от 26.07.2019 года в части оплаты стоимости за жилой дом в размере 

<

данные изъяты>. ответчиком были исполнены путем перечисления ГУ-УПФ РФ в городском округе г.Новозыбков Брянской области (межрайонное) средств МСК (материнского (семейного) капитала на счет продавца.

Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 30.01.2020 года исковые требования ФИО1 к ФИО4 о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 26.07.2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5 по оплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскал с ФИО5 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 

<

данные изъяты>.

Решение суда вступило в законную силу.

Вместе с тем, обязательства в части выплаты денежных средств за земельный участок ответчик до настоящего времени не исполнила

Претензия истца о выплате оставшейся суммы за земельный участок оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств обратного, ФИО2 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая все обстоятельства дела, а так же принимая во внимание, что ответчик взятые на себя обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости земельного участка не исполнила, при этом государственная регистрация права собственности ФИО2 на приобретенный объект недвижимости произведена, согласно условиям заключенного договора у ответчика наступила обязанность оплатить оставшуюся сумму за земельный участок истцу, однако ответчик от исполнения этой обязанности уклонилась, ввиду чего суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 денежной суммы в пользу ФИО1 по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> в счет оплаты за земельный участок.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просил взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы, в том числе: 

<

данные изъяты> – расходы на оформление доверенности представителю, 

<

данные изъяты> – расходы по уплате государственной пошлины, а также почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности, выданной ФИО1 06.07.2020 года на имя ФИО8 следует, что данная доверенность выдана для участия в Новозыбковском городском суде в конкретном деле. При таком положении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты>.,

Так же, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты>. Указанные расходы документально подтверждены и согласуются с предметом спора.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ и принимая во внимание, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, денежные средства в размере 

<

данные изъяты>) в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 26.07.2019 года, заключенного между ФИО1 и Бобуновой (в браке ФИО2) Н.А., по оплате стоимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020 года.