Дело № 2-2138/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 октября 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б., 

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2138/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на здание и земельный участок, признании права собственности на здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на здание и земельный участок, признании права собственности на здание и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 22 марта 2024 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания (бани) с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнышко», участок № и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 712+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи нежилого здания (бани) с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнышко», участок № и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 712+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. № до 30 июля 2024 г.

Согласно п. 3 договора сторонами определена стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в сумме 305 000 рублей, данная сумма передана ответчику до подписания предварительного договора. Также в соответствии с п.3 договора указано, что данный договор имеет силу расписки о получении денежных средств продавцом.

15 июля 2024 г. истец направил ответчику претензию с просьбой 30 июля 2024 г. в 10.00 час. явиться в Многофункциональный центр 

<

адрес> для заключения договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик претензию получил 15 июля 2024 г. нарочно, но ответил отказом в заключение основного договора купли-продажи, мотивируя тем, что цены на недвижимость в настоящее время повысились, в МФЦ ответчик не явился.

Ссылаясь на п.1 ст. 429, п.3 ст. 487, ст. 219, п.1 ст. 129, п.2 ст. 223, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просит прекратить право собственности ответчика ФИО2 на нежилое здание (баню) с кадастровым номером 73:24:011704:2087 общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 712+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое здание (баню) с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 712+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в обоснование указала, что основной договор купли продажи ответчиком с истцом не был заключен и не произведена регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку стоимость объектов недвижимого имущества возросла к моменту заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем ответчик предложил истцу доплатить 150 000 рублей, истец доплату не произвел и поэтому основной договор купли-продажи не был заключен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Солнышко», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы. 

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, доказывающие свою позицию в конкретном деле в рамках своих процессуальных прав. 

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 22 марта 2024 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи здания и земельного участка.

В соответствии с условиями данного договора, п.1, ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) обязуются заключить в срок до 30 июля 2024 г. основной договор купли-продажи нежилого здания (бани) с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 712+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 3 договора следует, что покупатель передала, а продавец получил 305 000 рублей до подписания данного договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Претензий не имеется, данный договор имеет силу расписки в получении денежных средств продавцом.

Также из п. 3 договора следует, что стороны определили стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 305 000 рублей. Стоимость земельного участка составляет 305 000 рублей, стоимость нежилого здания (бани) составляет 5 000 рублей.

Из п. 6 предварительного договора купли-продажи следует, что покупатель ознакомлен до заключения предварительного договора с техническим состоянием вышеуказанных объектов недвижимости и претензий к их состоянию не имеет. Продавец передал, а покупатель приняла указанные объекты недвижимости, данный договор имеет силу акта приема-передачи указанных объектов недвижимости.

Согласно расписки от 22 марта 2024 г. ФИО2 получил от ФИО1 305 000 рублей по предварительному договору купли-продажи нежилого здания (бани) и земельного участка от 22 марта 2024 г. за нежилое здание (баню) с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 712+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеет.

Таким образом, истец, со своей стороны, надлежащим образом и в полном объеме выполнил условия договора. 

В оговоренный в предварительном договоре купли-продажи срок – до 30 июля 2024 г. основной договор купли-продажи заключен не был.

Истцом 15 июля 2024 г. ответчику была вручена досудебная претензия, в которой он предлагал ответчику в добровольном порядке явиться для заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, при этом, ответчик для заключения основного договора купли-продажи в Многофункциональный центр не явился.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 429 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

В соответствии со статьей 455 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (часть 3).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи, поскольку в данном договоре была предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объекты недвижимости и обязанность истца до заключения договора в будущем в полном объеме произвести оплату стоимости спорных объектов недвижимости.

При этом обязанность истца по оплате спорных объектов исполнена до подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается также распиской.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2) на нежилое здание (баню) с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 712+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1) право собственности на нежилое здание (баню) с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 712+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 11 ноября 2024 г.