№ 2-1127/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017г. 

<

адрес>

Наримановский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Успановой Г.Т. 

при секретаре Искалиевой В.Х., 

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> Мамцева М.Н.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «

<

адрес>» 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2, являющийся нанимателем данного жилого помещения. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Ответчик ФИО2, являясь нанимателем, не исполняет свои обязанности, не проживает по указанному адресу длительное время, при этом его выезд носит добровольный характер, жильем не пользуется, его сохранность не обеспечивает, не поддерживает надлежащее состояние комнат, ремонт не производит. Препятствий в пользовании жильем ответчику не чинились. 

Также ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГг. в МУП «Водоканал» МО «

<

адрес>» составляет № руб.№ коп., в ООО ПКФ «Строй-ден» составляет № руб.№ коп., в администрацию МО «

<

адрес>» за найм жилого помещения составляет № руб.№ руб., до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, комнатой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «

<

адрес>» задолженность за найм жилого помещения в размере № рублей № копеек.

Представитель истца – администрации МО «

<

адрес>» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда, при этом указал, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ком.5, однако по указанному адресу не проживает 4 года. В настоящее время проживает в 

<

адрес>. Препятствий в пользовании жилым помещением администрация МО «

<

адрес>» ему не оказывала, но он добровольно выехал из комнаты в общежитии, поскольку в жилом помещении невозможно проживать, не работает проводка, соседи употребляют спиртные напитки, в связи с отсутствием ремонта не оплачивал коммунальные услуги. В настоящее время имеет намерение проживать по месту регистрации.

Выслушав стороны, свидетелей, мнение прокурора Мамцева М.Н., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 5 ч.3 ст.11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ним и администрацией МО «

<

адрес>» является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ком.5, в котором ответчик также зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг.

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается Решением Совета МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении перечня муниципального имущества «

<

адрес>», необходимого для решения вопросов местного значения и подлежащего безвозмездной передаче в муниципальную собственность МО «

<

адрес>»,

Решением Совета МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования «

<

адрес>» имущества, безвозмездно передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» согласно перечню, в котором указан жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., договором безвозмездной передачи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При проверке доводов истца о том, что ответчик длительное время не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судом установлено следующее.

Согласно справке администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность за найм жилого помещения ФИО2 по адресу: 

<

адрес> ком.5 составляет 3 980 рублей 60 копеек.

Из справки МУП «Водоканал» МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что задолженность за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и отопление составляет 57 882 рубля 69 копеек.

Из справки ООО «ПКФ фирма «Строй-Ден» следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 12 291 руб.13 копеек.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчик ФИО2 длительное время не несет расходы по содержанию жилого помещения, нашли свое подтверждение.

Факт не проживания ответчика ФИО2 по месту жительства подтверждается объяснением ответчика ФИО2, рапортом-характеристикой участкового уполномоченного ОМВД России по 

<

адрес> ФИО4, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. и показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля ФИО5 следует, что с 2015г. он работает в ООО ПКФ «Строй-ден», ответчика ФИО2 как жителя 

<

адрес> в 

<

адрес> не знает и никогда его не видел. Знает, что в комнате № 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не проживал, поскольку в связи с затоплением нижних комнат в доме, дверь в комнате № приходилось ломать. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет более № рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1998 года, зарегистрирована в ком.4,5 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2000г. ФИО2 никогда не видела и не знает. В настоящее время в ком.5 кв. 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает женщина по имени Наталья. В комнате и в секции чисто, сделан ремонт.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении на основании договора поднайма от ДД.ММ.ГГГГг. без права регистрации проживает ФИО11

Из представленных справок МИФНС России № по 

<

адрес> следует, что ответчик ФИО2 в период с 2010г. по 2016г. осуществлял трудовую деятельность на территории 

<

адрес>, в период работы, по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ком.5 не проживал, не нес бремя расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что выезд ответчика из жилого помещения носил не временный, а постоянный характер.

Суд, оценив все доказательства, в том числе показания свидетелей, которым суд придает доказательственное значение, пришел к выводу, ответчик не проживает в жилом помещении длительное время, а именно четыре года, в настоящее время проживает по другому адресу, его выезд носит добровольный и постоянный характер, обязанности по договору найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ не исполняет, при этом препятствия в пользовании жилым помещением со стороны администрации МО «

<

адрес>» не чинились, за четыре года намерений проживать в жилом помещении, ответчик также не высказывал.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Суд, с учетом изложенных обстоятельств, пришел к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, нашел своё подтверждение и не оспаривается ответчиком, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения в размере 3980 рублей 60 копеек.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он не мог проживать в жилом помещении ввиду отсутствия в нем ремонта не могут быть приняты во внимание, поскольку осуществление текущего ремонта в жилом помещении по договору найма возложено на нанимателя.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым государственную пошлину взыскать с ответчика ФИО2 в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность за найм жилого помещения в сумме № рублей № копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Астраханский областной суд через Наримановский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Г.Т. Успанова 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017г.

Судья Г.Т. Успанова