Дело № 2-671/2025

УИД: 67RS0007-01-2025-000227-38

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2025

Мотивированное 

решение

 составлено 09.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Сафоново Смоленская область

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Новичковой А.С., при секретаре Романовой П.О.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ООО УК «Союз-Менеджмент», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала, АО «Спецавтохозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе финансово-лицевого счета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО3, который дд.мм.гггг умер. В наследство после его смерти в равных долях (по ? доле каждый) вступили супруга (истец) ФИО2 и дочь (ответчик) ФИО1. Право собственности на квартиру за наследниками зарегистрировано в установленном порядке. Между тем, истец вынужден самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, что отражается на ее материальном положении. Ввиду невозможности достигнуть соглашения с ФИО1, просит в судебном порядке определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру между ФИО2 - 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля; а также обязать ООО УК «Союз-Менеджмент», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала, АО «Спецавтохозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» производить раздельное начисление платы за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги согласно долей в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 29).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признала частично, указав, что как собственник ? доли в спорном жилом помещении готова оплачивать услуги за тепло, капитальный ремонт и общедомовые нужды. Поскольку в указанной квартире она не проживает, а коммунальные услуги потребляет истец, следовательно, истец и должна их оплачивать. Кроме того, ответчик зарегистрирована и проживает по другому адресу, где оплачивает услуги по вывозу ТКО, в связи с чем данную услугу по спорному адресу также должна оплачивать истец. Дополнительно пояснила, что достигнуть соглашения по определению порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире с истцом не представляется возможным.

Ответчики ООО УК «Союз-Менеджмент», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явились, в представленных письменных возражениях на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, оставив вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда и с учетом правил оказания услуг (исходя из количества зарегистрированных лиц и исходя из количества собственников в соответствии с размером доли) (л.д. 26, 39, 63-64, 84, 89, 100, 102).

Ответчики ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала и АО «Спецавтохозяйство», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

При этом, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда РФ изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (вопрос 27), согласно которой каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Вышеназванным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22, в пункте 26, также разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, а также материалов наследственного дела (л.д. № ххх), и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3, жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В этой связи, у сторон возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

При этом, в указанном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает истец ФИО2 (л.д. № ххх).

Ответчик ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. № ххх).

Из представленных истцом платежных документов, а также отзывов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций усматривается, что плата за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги начисляется следующими организациями:

- ООО УК «Союз-Менеджмент» - за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (лицевой счет № ххх открыт на ФИО2, количество проживающих – 1 человек);

- ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» – за отопление, исходя из площади жилого помещения, и горячее водоснабжение, исходя из показаний прибора учета (лицевой счет № ххх открыт на ФИО2, количество проживающих – 1 человек);

- АО «Спецавтохозяйство» - за обращение с твердыми коммунальными отходами, исходя из сведений о зарегистрированных лицах, либо исходя из количества собственников, в случае если в жилом помещении никто не зарегистрирован, при этом размер долей на порядок начисления платы не влияет (лицевой счет № ххх открыт на ФИО2, зарегистрирован и проживает 1 человек);

- ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» - за газоснабжение, исходя из количества зарегистрированных граждан в жилом помещении (1 человек), в соответствии с нормативами потребления, поскольку прибор учета отсутствует (лицевой счет № ххх открыт на ФИО2);

- АО «Газпром газораспределение Смоленск» - за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, исходя из количества и типа газоиспользующего оборудования (газовая плита/варочная поверхность, ПГ-4 Карпаты) (лицевой счет № ххх открыт на ФИО2);

- НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» - взносы на капитальный ремонт, исходя из площади жилого помещения и доли в праве собственности (лицевой счет № ххх открыт на ФИО2).

Согласно доводам искового заявления, а также объяснениям ответчика, соглашение об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто, письменных доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, в жилом помещении, не оборудованном прибором учета, по нормативу размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю (п.42(1)), за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергию, газ – в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан в этом жилом помещении (п.42). 

Согласно п. 56(2) Правил определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. 

Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с пунктом 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из содержания пунктов 32-34 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N549, также следует, что при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа размер платы за потребленный газ рассчитывается исходя из нормативов потребления на 1 человека в месяц (по виду потребления «приготовление пищи»).

Помимо этого, согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, собственники помещения, в силу прямого указания закона, обязаны осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, размер платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, а также размер взноса на капитальный ремонт определяются в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю; за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ (без приборов учета), за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами – в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

При этом, возможность производить расчеты за холодное водоснабжение и горячее водоснабжение, водоотведение, газ (без приборов учета), за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из количества собственников, возникает только при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, исходя из вышеназванных норм права и их разъяснений, учитывая, что истец, как собственник, проживает по спорному адресу и пользуется коммунальными услугами, в том числе с учетом приборов индивидуального потребления, а также принимая во внимание, что ответчик, не проживает в спорном жилом помещении, однако как сособственник, обязан нести бремя его содержания, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг исходя из долей в праве собственности, в том числе с учетом ее проживания по спорному адресу, подлежат частичному удовлетворению.

Так, исходя из равных долей (по ?) в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, подлежат раздельному начислению плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемые ООО УК «Союз-Менеджмент», плата за отопление, поставляемое ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», а также взносы на капитальный ремонт в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Между тем, принимая во внимание, что потребление в спорном помещении таких услуг, как горячее водоснабжение, поставляемое ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», осуществляется по приборам учета исходя из фактически потребленной услуги проживающим лицом; поставка газа, без приборов учета, и техническое обслуживание газовой плиты, предоставляемые ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» и АО «Газпром газораспределение Смоленск», а также вывоз твердых коммунальных отходов, производимый АО «Спецавтохозяйство», осуществляются исходя нормативов потребления на зарегистрированное и проживающее лицо, суд полагает необходимым отнести оплату указанных услуг на ФИО2, с оставлением оформленных на ее имя лицевых счетов и платежных документов. В этой связи, заявленные ФИО2 требования в указанной части о раздельном начислении платы за перечисленные коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт: серия № ххх № ххх) к ФИО1 (паспорт: серия № ххх № ххх), ООО УК «Союз-Менеджмент» (ИНН: № ххх), ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала (ИНН: № ххх), АО «Спецавтохозяйство» (ИНН: № ххх), ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» (ИНН: № ххх), АО «Газпром газораспределение Смоленск» (ИНН: № ххх), НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН: № ххх) – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги в следующих долях: ФИО2 – в размере 1/2 доли, ФИО1 – в размере 1/2 доли.

Обязать ООО УК «Союз-менеджмент» производить раздельное начисление платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: на имя ФИО2 – в размере 1/2 доли, ФИО1 – в размере 1/2 доли, с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» производить раздельное начисление платы за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих долях от общего размера оплаты: на имя ФИО2 – в размере 1/2 доли, ФИО1 – в размере 1/2 доли, с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» производить раздельное начисление взносов на капитальный ремонт собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: на имя ФИО2 – в размере 1/2 доли, ФИО1 – в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ А.С. Новичкова

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области А.С. Новичкова