Дело № 2-3698/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Юрчук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «И» (ПАО) к Сущему А.В., Сущей А.П. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «Р» и Сущем А.В., Сущей А.П. заключен договор займа [Номер] В соответствии с условиями договора займа, займодавец обязался предоставить ответчикам займ в размере 1 200 000 руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования: для приобретения в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: [Адрес], состоящего из 3 комнат, общей площадью 49,60 кв.м., кадастровый [Номер]. 

Согласно п. 2.1 договора займа, заем предоставляет в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет [Номер] в филиале [Номер] АКБ М ОАО, открытый на имя Сущего А.В.

В соответствии с п.п. 1.1 договора займа, процентная ставка по займа устанавливается в размере 14,9% годовых. Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровья в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 12.9 % годовых.

Согласно п. 1.1 договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 15 160 рублей.

Во исполнение взятых на себя обязательств, займодавец перечислил на банковский счет заемщика денежные средства в размере 1 200 000 рублей.

В целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, заемщики предоставляют в ипотеку (залог) следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: [Адрес].

Указанная квартира принадлежит заемщикам на праве совместной собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер]

Согласно п. 1.5 договора займа, права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной.

На основании частей 5,6 квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер].

Пунктом 4.4.4 договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам.

Права требования по закладной переданы АКБ «И».

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Ответчики с [ДД.ММ.ГГГГ] года ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом.

[ДД.ММ.ГГГГ] ответчикам направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], однако до настоящего времени указанные требованиями ответчиками не исполнены.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по договору займа составляет 1 044 507 руб. 44 коп., в том числе:

задолженность по просроченному основному долгу – 728 691 руб. 58 коп.,

задолженность по процентам – 165 527 руб. 48 коп.,

неустойка – 150 288 руб. 38 коп.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость предмета залога составляет 2 350 000 рублей.

Просят взыскать солидарно с Сущего А.В. и Сущей А.П. в пользу АКБ «И» (ПАО) задолженность по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 044 507 руб. 44 коп., в том числе:

задолженность по основному долгу – 728 691 руб. 58 коп.,

задолженность по процентам – 165 527 руб. 48 коп.,

неустойку – 150 288 руб. 38 коп., а также

расходы по уплате госпошлины – 19 422 руб. 54 коп.

Взыскать с Сущего А.В. и Сущей А.П. в пользу АКБ «И» (ПАО) задолженность по процентам по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], начиная с [ДД.ММ.ГГГГ], по день вступления в законную силу решения суда в размере 12,9% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 49,60 кв.м., кадастровый [Номер], принадлежащую Сущему А.В. и Сущей А.П. на праве совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 880 000 руб.

Представитель истца АКБ «И» (ПАО) ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчика ФИО2, Сущая А.П. в судебном заседании пояснили, что не исполняли свои обязательства по погашению суммы займа в связи с тяжелым материальным положением. Личное и имущественное страхование не осуществляли. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «Р» и Сущем А.В., Сущей А.П. заключен договор займа [Номер], согласно которому банк предоставил ответчикам заем в размере 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев под 14.,9 % годовых [ ... ] 

Согласно п. 1.1 договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 15 160 руб.

Согласно п. 1.1 договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: [Адрес], состоящего из 3 комнат, общей площадью 49,60 кв.м., кадастровый [Номер]. 

Согласно п. 2.1 договора займа, заем предоставляет в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет [Номер] в филиале [Номер] АКБ М ОАО, открытый на имя Сущего А.В.

В соответствии с условиями договора займа, ответчики обязались возвратить заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора займа.

Во исполнении взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1 Договора займа, займодавец перечислил на банковский счет заемщика денежные средства на сумму 1 200 000 руб.

Ответчики, взятые на себя обязательства не исполняют, нарушают сроки возврата долга и уплаты процентов, что ответчиками не оспаривается и подтверждается представленным суду расчетом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора займа, заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Поскольку ответчики с [ДД.ММ.ГГГГ] года не исполняют обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями договора займа, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1 договора займа ответчикам направлены требования о досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа, однако требования не исполнены [ ... ]

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по договору займа составляет 1 044 507 руб. 44 коп., в том числе:

задолженность по просроченному основному долгу – 728 691 руб. 58 коп.,

задолженность по процентам – 165 527 руб. 48 коп.,

неустойка – 150 288 руб. 38 коп.

Не доверять представленному расчету задолженности у суда оснований не имеется. Произведенный расчет не оспаривается, иного расчета не представлено.

До настоящего времени обязательства по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] не исполнены.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, нарушение сроков возврата долга имеет место быть, сумма задолженности не оспаривается, суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по договору займа являются обоснованными.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Суд в порядке ст. 196 ГПК РФ рассматривает требования в рамках заявленных.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], начиная с [ДД.ММ.ГГГГ], по день вступления в законную силу решения суда в размере 12,9% годовых.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 49,60 кв.м., кадастровый [Номер], принадлежащую Сущему А.В. и Сущей А.П. на праве совместной собственности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1,3, п. 1,4,1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры в силу договора, расположенной по адресу: [Адрес], общей площадью 49,60 кв.м., кадастровый [Номер], принадлежащую Сущему А.В. и Сущей А.П. на праве совместной собственности.

Согласно п. 4.4.4 договора займа, займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

В соответствии с п.п. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права требования по закладной переданы истцу АКБ «И» (ПАО).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с условиями кредитного договора, договора о залоге, а также в соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа.

Согласно закладной стоимость предмета залога составляет 2 350 000 руб.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], (ООО «М») рыночная стоимость предмета залога составляет 2 350 рублей. 

Ответчики ФИО2, Сущая А.П. в судебном заседании определенную в закладной стоимость квартиры не оспаривали и не заявляли спора относительно начальной продажной цены заложенного имущества, указанной в закладной.

Следовательно, между сторонами отсутствует спор по начальной продажной цене квартиры.

Суд при вынесении решения принимает во внимание указанную стоимость квартиры, и полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 880 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 422 руб. 54 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «И» (ПАО) к Сущему А.В. и Сущей А.П. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сущего А.В., Сущей А.П. в пользу АКБ «И» задолженность по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 044 507 руб. 44 коп., в том числе:

- задолженность по основному долгу – 728 691 руб. 58 коп.,

- задолженность по процентам – 165 527 руб. 48 коп.,

- неустойка – 150 288 руб. 38 коп., а также

расходы по уплате госпошлины – 19 422 руб. 54 коп.

Взыскать солидарно с Сущего А.В., Сущей А.П. в пользу АКБ «И» (ПАО) задолженность по процентам по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], начиная с [ДД.ММ.ГГГГ], по день вступления в законную силу решения суда в размере 12,9% годовых.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 49,60 кв.м., кадастровый [Номер], принадлежащую Сущему А.В. и Сущей А.П. на праве совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 880 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.М.Ляпин