Дело № 2 - 1144/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 25 сентября 2017 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Бикметовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 А.ича, ФИО3, ФИО1, ФИО к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО обратились в суд с иском к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, указав, что по договору на передачу дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению государственным имуществом Оренбургской области в лице главы Сорочинского района, действующего на основании доверенности им в долевую собственность был передан жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> При этом каждому по 1/5 доли в праве. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности, однако выяснилось, что договор не прошел процедуру государственной регистрации. 

Право собственности на жилой дом, в которой они проживают ни за кем не зарегистрировано. 

Просят суд признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> и земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в свих интересах и в интересах истца ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что поскольку в настоящее время вторая сторона договора отсутствует в виду ликвидации, они не имеют реальной возможности обратиться в органы УФРС с соответствующим заявлением о регистрации договора, поскольку с таким заявлением должны обращаться обе стороны.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, представитель ответчика участие не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьями 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением дирекции и профсоюзной организации совхоз «Войкова» ФИО2 был выделен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В материалы дела представлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он выдан на имя ФИО2, в графе родственные отношения указаны: дочь ФИО5, дочь ФИО6, внук ФИО4 и внук ФИО 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК колхоз им. Войкова в настоящее время ликвидирован. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию с заявлением о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом 

<

адрес> и ФИО2, ФИО4, ФИО7 ( в настоящее время ФИО8) Г.А., ФИО7 ( в настоящее время Котловец) Н.А. и ФИО заключен договор на передачу дома в собственность граждан №. Согласно условиям данного договора в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве покупателей, истцов по делу, был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Договор подписан сторонами, скреплен печатью от имени продавца, отметки о государственной регистрации договора отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом жилой дом с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРП следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных прав собственности не имеет.

Ответами на запросы суда подтверждается, что спорный дом муниципальной либо государственной собственностью не является. 

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО1, ФИО постоянно проживают в спорном доме. Истцы ФИО9 и ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, единственным препятствием для регистрации права собственности истцов на дом является отсутствие отметки о государственной регистрации договора.

Из материалов дела следует, что договор приватизации заключен в надлежащей форме – в виде письменного документа, подписанного сторонами, обязательства по данному договору обе стороны выполнили, дом передан во владение жильцов, и сведения о ней исключены из государственной базы данных реестра государственного имущества Оренбургской области, что подтверждается распоряжением Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на жилой дом в соответствии со ст. 217 ГК РФ, а потому исковые требования о признании права собственности на жилой дом следует удовлетворить.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Между тем, доказательства предоставления истцам земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в материалах дела отсутствуют. Оснований для признания права собственности на земельный участок по договору № не имеется, других документов, которые могут служить основанием для признания за истца в судебном порядке права собственности на земельный участок суду не представлено, в тексте искового заявления указание на такие доказательства не содержится. В связи с чем, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 А.ича, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4 ичем, ФИО3, ФИО1, ФИО право собственности по 1/5 доли за каждым в праве на жилой дом с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 А.ича, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2017 года.

Судья: О.В.Аксенова