дело № 2-3787/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2024 г. г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Вдовиченко А.С., 

при секретаре Надымовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 Шавката ФИО4 ФИО5, ответчик Администрация Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО20 проживавшая по день смерти совместной с истцом ФИО1 по адресу:. 

<

адрес> Умершая истцам ФИО1 и ФИО3 ФИО5 приходится матерью. После ее смерти осталось наследство в виде № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Квартира принадлежала умершей и истцам по праву совместной собственности на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ., в реестр.книге под №№ Истец ФИО1 обратился к нотариусу Волгодонского нотариального округа для вступления в наследство на долю квартиры. Но нотариус заявление о вступлении в наследство не принял по следующим причинам: истцом ФИО1 пропущен 6-ти месячный срок для вступления в наследство после смерти матери, имеются разночтения в площади квартиры за счет строительства пристройки, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры фактическая составила 56,9 кв.м., изменение в площади квартиры на 24,2 кв.м. произошло за счет строительства пристройки; в договоре на передачу квартиры в собственность граждан истцы указаны с ошибками, а именно: ФИО1 указан, как «Казимов Сарвар Рассулович», ФИО2 указана, как «Иззатова Диланра Джумалиевна», Казим ФИО5 указан, как «Казимов Шакир Казимович». 6-ти месячный срок для вступления в наследство истец ФИО1 не пропустил, так как он прописан и проживает в наследуемой квартире, оплачивает коммунальные платежи, газифицировал квартиру, то есть фактически он принял наследство после смерти матери ФИО6 ФИО7. Других наследников и имущества после ее смерти не имеется, истец Казим ФИО5 в наследство после смерти матери не вступал и вступать не намерен. Поэтому нотариус рекомендовал истцам обратиться в судебные органы для признания права собственности на квартиру. 

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе через своего представителя ФИО8, действующую на основании доверенности. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные документы, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как указано в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии, надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, а когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ч. 1,2 статьи 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется (ч. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО21, проживавшая по день смерти совместной с истцом ФИО1 по адресу:. 

<

адрес> Умершая истцам ФИО1 и ФИО3 ФИО5 приходится матерью, что подтверждается свидетельствами о рождении. После ее смерти осталось наследство в виде № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Квартира принадлежала умершей и истцам по праву совместной собственности на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ в реестр.книге под №№ В данном договоре на передачу квартиры в собственность граждан истцы указаны с ошибками, а именно: ФИО1 указан, как «Казимов Сарвар Рассулович», ФИО2 указана, как «Иззатова Диланра Джумалиевна», Казим ФИО5 указан, как «Казимов Шакир Казимович». 

Истцами был подготовлен технический план на квартиру после реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь квартиры фактическая составила № кв.м., изменение в площади квартиры на № кв.м. произошло за счет строительства пристройки. Самовольных строений не производилось, разрешительная документация была оформлена истцом ФИО1 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в течении 6-ти месяцев принял наследство после смерти матери, так как он прописан и проживает в наследуемой квартире, оплачивает коммунальные платежи, газифицировал квартиру, оформил разрешительную документацию на реконструкцию квартиры. Сведений и других наследниках и ином наследственном имуществе не имеется, истец Казим ФИО5 в наследство после смерти матери не вступал и вступать не намерен. 

В настоящее время ст.1 п.14 ГК РФ определены понятия строительства о реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «Объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

В обоснование исковых требований истцами представлено заключение государственного судебного эксперта ФИО9 члена НП «Палата Судебных Экспертов» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что Объектом экспертизы является квартира №№, расположенная в одноэтажном жилом двухквартирном жилом доме литер № по адресу: 

<

адрес>. 

Здание, строение, сооружение, объект незавершённого строительства признается самовольной постройкой по ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ, когда наличие технических критериев отнесения объектов капитального строительства к недвижимому имуществу сопровождается нарушением юридических критериев: 

1. объект капитального строительства создан на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 

2. объект капитального строительства создан без получения на это необходимых разрешений; 

3. объект капитального строительства возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Первые два критерия относятся к юридическим (правовым), которые рассматриваются и оцениваются судом, эксперт дал по ним краткую характеристику. 

В отношении третьего критерия экспертом проведено исследование возведенной пристройки к жилому дому литер №, как реконструкция квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> на предмет соответствия градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. 

Результаты исследования по вышеприведенным критериям в свете требований градостроительных, строительных, санитарных, норм и правил пожарной безопасности:

Объект капитального строительства здание жилого дома литер № в котором находится квартира №№ возведён до ДД.ММ.ГГГГ году, год реконструкции пристройки относится к периоду после ДД.ММ.ГГГГ года. Объект создан на земельном участке, который по данным кадастрового учета был сформирован по адресу: 

<

адрес> Категория земельного участка: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, территориально и правоустанавливающим документам относится к квартире №№. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> по назначению и разрешенному использованию соответствует фактическому использованию. Порядок отвода земельного участка по адресу: 

<

адрес> для целей строительства, установленный законом и иными правовыми актами не нарушается. 

Объект недвижимости в реконструированном состоянии, т.е. с выполненной пристройкой к зданию литер № возведен в границах ограждения земельного участка сложившегося землепользования с 1965г. и технической документацией паспорта БТИ с соблюдением нормативных отступов от межевых границ. Требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки Дубенцовского сельского поселения, а также прав и интересов граждан сособственников жилых помещений двухквартирного дома и собственников соседних земельных участков не нарушается. 

????Объект исследования как объект капитального строительства должен создаваться в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ с получением разрешительных на то документов, т.е разрешение на строительство, а также проектная документация на строительство пристройки к жилому дому как объекту реконструкции. Разрешение на строительство застройщиком представлено, но с истекшим срока действия до 2008 г. 

При возведении пристройки к зданию жилого дома литер А не затрагивались конструктивные элементы непосредственно жилого дома, так как пристройка выполнена как примыкание к основному строению, что не повлияло на характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер №. 

Возведенная пристройка не превышает предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом «Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Дубенцовского сельского поселения, минимальная площадь участка для строительства и реконструкции в зоне Ж-1 и составляет 600 кв. м, что составляет более 300 кв. м и менее 1500 кв. м. Площадь дома, этажность, высота – не превышает предельных значений, установленных ПЗЗ. 

Возведенная пристройка к зданию жилого дома литер № позволила увеличить площадь квартиры №№ с № кв. м до № кв. м, обеспечить повышение уровня благоустройства квартиры №№ и создано удобство в эксплуатации, в соответствии с требованиями п. 1.1.7 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Реконструкция (перепланировка и переустройство) квартиры №№ направлены на улучшение жилищных условий, созданию условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (требования п. 4.2 СП 55.13330.2016). В квартире после реконструкции образован следующий минимальный по п. 4.3 СП 55.13330.2016 состав помещений: жилые комнаты, кухня, ванная комната, предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. 

????Объект исследован как объект капитального строительства на выявление существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Исследование объекта капитального строительства как реконструкция в виде выполненной пристройки к зданию жилого дома литер № по адресу: 

<

адрес> нарушений градостроительных требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки Дубенцовского сельского поселения, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не выявлено. 

Отвечая на второй вопрос, эксперт указал следующее.

Статья 10. Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» глава «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» гласит: 1. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. 

Осмотром на месте установлено, что исследуемый строительный объект кв. №№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Ростовская область является строительным объектом с завершенными несущими и ограждающими конструкциями, готовностью строительства 100%. 

Выполнены следующие конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытие, крыша, заполнены проемы, подведены инженерные коммуникации. Объект готов для ввода его в эксплуатацию. Факторов вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий не выявлено. 

Осмотром на месте каменных стен и проведенными замерами на предмет прямолинейности и горизонтальности, а также вертикальности стен сверхнормативных отклонений не выявлено. Качество работ обеспечивает требуемую прочность возведенных конструкций. 

Пространственную жесткость здания в целом и совместную работу элементов конструкций обеспечивают устройством связей перекрытия с поперечными и продольными стенами конструкции. Нарушений требований СП 70.133320.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не выявлено. 

Все конструкции исследуемого строения находятся в работоспособном состоянии, их технические характеристики соответствуют по ГОСТ 31937 категории состояния конструкций «нормативное техническое состояние», изменений в техническом состоянии конструкций (наличие трещин либо других дефектов) не выявлено. Нарушений федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» не наблюдается. 

В исследованиях на соответствие критериям и рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам (Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам. ЦНИИПРОМЗДАНИЙ.-М., 2001) определено техническое состояние объекта: удовлетворительное, работоспособное, соответствующее III-ой группе капитальности, состояние удовлетворяет требованиям, при которых обеспечиваются нормальные условия эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выполненная реконструкция квартиры №№ в виде пристройки к жилому дому литер № по адресу: 

<

адрес>, не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 245 Гражданского Кодекса РФ, гласит: Определение долей в праве долевой собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае у суда не имеется оснований для непринятия признания иска ответчиком, поскольку исковые требования основаны на законе и подтверждены документально.

Решение суда в максимальной степени должно служить цели разрешения возникшего спора либо поиску оптимального выхода из конфликтной правовой и фактической ситуации.

Суд приходит к выводу, что удовлетворение иска судом не нарушает права и интересы третьих лиц, а потому исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить доли участников приватизации в квартире после реконструкции, общей площадью № кв.м., с КН №, находящейся по адресу: 

<

адрес> по № доле за каждым: Казимовым Сарваром РасуловичемДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, Казим ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО22 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде № доли в праве общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью № кв.м., с КН №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ Ростовской области 06.12.1993г., в реестр.книге под №№, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ Ростовской области 06.12.1993г., в реестр.книге под №№, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ Ростовской области 06.12.1993г., в реестр.книге под №№ Казим ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

Признать право общей долевой собственности на № (№ доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., на квартиру после реконструкции, общей площадью № кв.м., с КН № находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО24 ФИО25 умершей ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ Ростовской области 06.12.1993г., в реестр.книге под №№

Признать право общей долевой собственности на № (№ долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру после реконструкции, общей площадью № кв.м., с КН № находящуюся по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ Ростовской области 06.12.1993г., в реестр.книге под №№. 

Признать право общей долевой собственности на № долю за Казимовым Шавкатом Сарвар ОглыДД.ММ.ГГГГ на квартиру после реконструкции, общей площадью № кв.м., с КН №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ Ростовской области 06.12.1993г., в реестр.книге под №№

Признать право общей долевой собственности на № долю за Казим ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ на квартиру после реконструкции, общей площадью № кв.м., с КН №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в Волгодонском БТИ Ростовской области 06.12.1993г., в реестр.книге под №№. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Судья подпись А.С. Вдовиченко 

В окончательной форме решение изготовлено 09 декабря 2024 года.